普通投资者首次认购或买入基础设施基金份额前，应当以纸质或者电子形式签署风险揭示书，确认已了解基础设施基金产品特征及主要风险。风险揭示书的揭示事项主要风险有：
1.基金价格波动风险。受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起基础设施基金价格波动。
2.基础设施项目运营风险。基础设施项目可能因经济环境变化或运营不善等因素影响，存在基金收益率不佳的风险。
3.流动性风险。基础设施基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。
4.终止上市风险。基础设施基金运作过程中可能因触发法律法规等情形而终止上市。
5.税收等政策调整风险。如果国家税收等政策发生调整，可能影响投资运作与基金收益。
根据券商研究，美国公募REITs的长期综合收益率大概在13%-14%，从归因看，价格和分红的贡献基本是对半分，反观国内公募REITs主要收益主要来自二级市场的溢价。
目前上市的公募REITs存在大量限售期内的机构持仓，流通盘的占比不高。少量资金介入即容易导致价格产生较大波动。同时，国内公募REITs的日换手率明显高于美国公募REITs的日换手率水平。可见，国内公募REITs的二级市场价格大涨大跌的确存在一些非理性因素。
国内的公募REITs仍属于创新金融产品。个人投资者更要充分了解REITs产品的收益本源、风险收益特征等，聚焦基础设施资产的经营能力，以及估值的合理性，坚守长期价值投资，切勿盲目跟风、追涨杀跌。
基金份额怎么算？
1、净值的计算（仅供参考）
计算基金份额申购、赎回价格，应当先计算基金份额净值。基金份额净值等于基金资产净值除以基金份额总额。基金资产净值，是指基金资产总值减去按照法律、行政法规、国务院证券监督管理机构规定和基金合同约定可以在基金资产中扣除的基金负债后的价值。
基金资产总值包括基金所拥有的各类有价证券、银行存款本息、应收基金申购款及其他投资所形成的价值总和。
为了客观、准确地反映基金资产价值，需要依据国家有关规定和基金合同的约定，进行基金资产估值。开放式基金通常应当每个工作日对基金资产进行估值。估值的对象是基金所持有的股票、债券、股息红利、债券利息和银行存款本息等资产。
2、价格的计算
基金份额的申购、赎回价格，依据申购、赎回日基金份额净值加、减有关费用计算。所谓申购、赎回日，指的是基金份额持有人申购基金份额或者要求基金管理人赎回其所持基金份额的当天。
这里所说的费用，指的是基金份额申购费、赎回费。基金份额申购、赎回费等于基金份额净值乘以申购、赎回费率。从如今的实际操作来看，基金管理人对大额申购和持有时间较长的基金份额赎回，通常有一定的申购、赎回费的优惠，申购费率随申购量的增加而减少，赎回费率随赎回的基金份额持有年份的增加而减少。
扩展资料：
基金份额的计价错误：
基金管理人、基金托管人应当按照法律、行政法规及有关规定和基金合同规定的时间、计算方法和程序，计算、复核基金份额净值。基金份额净值日常由基金管理人进行计算，基金管理人计算完成后，将计算结果以书面形式报给基金托管人，基金托管人应当按照规定的计算方法、时间和程序进行复核，确保基金资产估值的准确性和及时性。
当基金份额净值计价出现错误时，基金管理人应当采取以下措施予以处理：
1、应当立即纠正。即对会计记录、财务会计报告、中期和年度基金报告、基金份额净值公告以及其他基金信息资料中错误的基金份额净值改为正确的基金份额净值。
2、采取合理的措施防止损失进一步扩大。基金管理人发现基金份额净值计算错误时，应当立即通知基金托管人以及基金份额申购、赎回的代办机构，按照正确的基金份额净值办理基金份额的申购、赎回及相关业务。
同时，基金管理人应当检查会计凭证、会计账簿、会计报表及其他有关资料，并相互核对，检查会计机构、会计人员的会计核算工作，查找基金份额净值计算错误的环节和原因，并根据检查结果，采取调整人员、完善会计制度和基金份额净值计算程序、加强检查和监督等措施，避免以后再出现基金份额净值计算错误的情况。
3、基金份额净值计价错误达到其净值的0．5%时，基金管理人应当公告，并报国务院证券监督管理机构备案。公告和备案的内容应当包括复查后正确的基金份额净值、造成基金份额净值计价错误的原因、采取的防止今后出现计算错误的措施等。
认购基金的份额计算公式是怎么来的？
这是基金的两个不同手续费计算方式
净认购金额=认购金额×（1－认购费率），这个叫内扣法，比较直观一些，很容易理解的
净认购金额=认购金额/（1＋认购费率），这个叫外扣法
实质上有些不一样，内扣法是用认购金额来计算手续费，而外扣法是用净认购金额来计算手续费，自然是有差别了
内扣的手续费：认购金额-认购金额*认购费率
外扣的手续费：把净认购公式还原成乘法，那就是认购金额=净认购金额+净认购金额*手续费
很明显外扣法是对投资人的一种利益保护，所以证监会已经明确规定基金公司必须用外扣法了
认购基金的份额计算公式是怎么来的？
这是基金的两个不同手续费计算方式净认购金额=认购金额×（1－认购费率），这个叫内扣法，比较直观一些，很容易理解的净认购金额=认购金额/（1＋认购费率），这个叫外扣法实质上有些不一样，内扣法是用认购金额来计算手续费，而外扣法是用净认购金额来计算手续费，自然是有差别了内扣的手续费：认购金额-认购金额*认购费率外扣的手续费：把净认购公式还原成乘法，那就是认购金额=净认购金额+净认购金额*手续费很明显外扣法是对投资人的一种利益保护，所以证监会已经明确规定基金公司必须用外扣法了目前投资基金都是采用外扣法结算的。 公式为：基金份数=申购基金/【(1+费率）×基金单位净值】。 如果投资者用一万元投资基金，每份基金净值为一元，申购费率为1.5%，投资者可买入的基金份额为9852.21份额。这2种方法俗称外扣和内扣。2007年3月15日发布： 日前，中国证监会基金部给所有基金管理公司和基金托管银行下发通知，要求修改有关基金认购、申购费用的计算方法，根据这个通知要求，基金公司今后统一采取外扣法。 购买基金的费用采用外扣法意味着投资者用同样的钱，购买的基金份额将会比内扣法方式购买的多。 外扣法对基民有利。 假设申购金额10000元，申购费率1.5%，基金净值1.2801元，则： 用外扣法计算净申购金额 = 10000/（1+1.5%）= 9852.2167元 确认基金份额 = 9852.2167/1.2801 = 7696.44份 用内扣法计算净申购金额 = 10000*（1-1.5%）= 9850元 确认基金份额 = 9850/1.2801 = 7694.71份 可见，同样10000元的申购金额，用外扣法基民可以多得到1.73份额。1.目前基金公司已经明确在计算基金认购与申购费用时要求采用外扣法，这样计算下来比内扣法份额会多些，这是对投资者的利益保护。 2.其实你只要知道申购日的净值，就可以算出所得份额了：投资金额/（1+申购费率）/当日净值=所得份额。很简单的，公式也好记。
基金申购份额持有时间是怎么计算的？
基金合同生效后申购的基金份额持有时间自申购确认日（T+1日，QDII基金T+2日）开始计算。持有期为“赎回确认日期-申购确认日期”，即从申购确认日计算至赎回确认日的前一日。温馨提示：基金持有期是按照自然日来计算的。基金购买时间怎么算？可以自己算一下，申购份数=净申购金额/t日基金份额净值，其中t指的是交易日，15：00以前是t日，15:00以后是t+1日。可以自己算一下，申购份数=净申购金额/t日基金份额净值，其中t指的是交易日，15：00以前是t日，15:00以后是t+1日。