一：楼顶漏水申请维修基金步骤
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、可以申请使用顶层住户房顶漏水一般情况是可以向物业申请维修基金的，但有程序，具体情况可以向物业咨询。
二：楼顶漏水维修基金迟迟申请不下来
事 件
前阶段下雨，莘庄镇的周女士居住的楼栋楼顶又漏水了。周女士说，她向物业报修了一年多，物业却始终答复“小区的维修基金还处于冻结状态，无法使用。”
周女士认为，虽然现在漏水情况不是很严重，但还是应该防患于未然，请物业或是业委会能尽快修缮损坏的公共设施。
回 应
为什么这个小区的维修基金处于冻结状态呢？
周女士所在小区的华丽家园物业经理张长林接受了节目组的采访。
据张长林介绍，该小区是超过20年的老小区，周女士反映的屋顶漏水也是小区内的一个普遍现象。由于维修漏水需要动用小区公共维修基金，但小区业委会从2020年6月开始进行新老更换，所以至今尚未开通维修资金账户。
目前，他们和居委正在与相关部门进行联系沟通，近期有望开通维修基金帐户，开通之后将解决小区漏水问题。
对于周女士家顶楼因台风而脱落的通道门，张长林表示物业已经先行维修，费用将等维修基金开通后结算。
律师有话说
点评嘉宾
北京市京师（上海）律师事务所 律师
俞逸群
俞逸群表示，房屋如果超过保修期，涉及到房屋重大的修缮、改造等确实需要动用维修基金。这需要业主和业委会积极履行决策和义务，物业公司也应当督促和协助业主履行自己应尽的权利和义务，推动维修基金的开通。
结合本案，全楼业主对屋顶的核心义务无疑是维护。维护的内容自然包括在屋顶出现漏水情形时，共同出资恢复到能够发挥正常作用的状态，而且任何一位业主都不得以自己不需要、不使用等种种理由推脱。
但是，保修期满后小区的小修和日常维护费用，应由物业公司从物业费里支出，防止损失进一步扩大。
《上海市住宅物业管理规定》第七十二条，业主应当定期对物业进行维修养护，并按照规定检测和鉴定。物业服务企业应当根据物业服务合同的约定，履行物业维修养护义务。物业出现国家和本市规定的必须维修养护的情形时，业主或者物业服务企业应当及时履行维修养护义务。
如遇紧急维修时该怎么办？
俞逸群律师建议，业主和物业公司通过正常的流程进行维修和费用的结算，如遇到需要垫资的情况，一定要保存好相关票据和凭证，以防今后出现经济上的纠纷，等到业主大会成立或者审计之后，要将相关方案、账目等及时呈报。
三：楼顶漏水可以申请维修基金吗
申请流程：1。物业服务企业应当根据业主、业主委员会或社区居民委员会的意见及查勘结果，提出住宅共用部位、公用设施设备维修和更新、改造计划建议，制定维修和更新、改造方案。 2。维修和更新、改造方案应当经有利害关系的、已入住面积且已入住户数的比例达到三分之二以上的业主书面同意，并在小区明显位置进行公示。四：楼顶漏水维修基金千万别签字
我理解房屋维修基金是维修整栋楼所用，楼顶也是房屋的重要组成部分。房屋漏水动用维修基金有错吗？为什么还要经过业主三分之二同意才能动用？楼下不漏水就不同意修楼顶漏水吗？根本不合理！那么房屋维修基金到底修哪才应该呢？
看过多少报道启动房屋维修基金困难重重的事，究竟修哪才合理？这个规矩定的不合理！