今年，郑州远郊的新房市场出现了真正“零首付”购房，只需要交个维修基金剩余的只还月供就行了。操作方法类似二手房交易中的高评高贷，把房子的全款从银行全部贷出来，打破了5年来的贷款政策底线。我就来聊一聊这个东西的出现对于当前的市场到底能有多大影响。
要知道，按揭买房是我们普通人能合理合法利用的杠杆“天花板”，而3成首付7成贷款的门槛是政府控制高杠杆风险的底线，绝不可能放松。今年之所以能出现这种“零首付”政策有两个必要条件，一是银行贷款额度十分宽松，二是期房成交价低于备案价的7成,这个条件恐怕只有像今年这样的大降价才能满足。
零首付本质上是开发商杠杆的转移，大范围出现的概率基本为零。一般位置特别偏而且远离成熟区，另外支持的项目特别少，既要有银行的支持，又要有当地房管部门的默许，否则备案价怎么会定那么高。
所以，“零首付”的出现并不能真正击穿市场下限，只能算是个别不好卖楼盘的销量自救，激不起多大的浪花。
这个要看面积，一般是2%的契税和2%的维修基金
这个要看面积，一般是2%的契税和2%的维修基金
要知道，按揭买房是我们普通人能合理合法利用的杠杆“天花板”，而3成首付7成贷款的门槛是政府控制高杠杆风险的底线，绝不可能放松。今年之所以能出现这种“零首付”政策有两个必要条件，一是银行贷款额度十分宽松，二是期房成交价低于备案价的7成,这个条件恐怕只有像今年这样的大降价才能满足。
零首付本质上是开发商杠杆的转移，大范围出现的概率基本为零。一般位置特别偏而且远离成熟区，另外支持的项目特别少，既要有银行的支持，又要有当地房管部门的默许，否则备案价怎么会定那么高。
所以，“零首付”的出现并不能真正击穿市场下限，只能算是个别不好卖楼盘的销量自救，激不起多大的浪花。
一：维修基金为什么交给银行
你知道为什么要交维修基金吗？什么情况下可以申请使用维修基金呢？作为购房新手而言，可能对此并不是很了解。但是别担心，下面我就针对这两个疑问，来为大家一一揭晓答案。
为什么要交维修基金
维修基金，主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新以及改造等，所以需要缴纳。此基金由小区业主共同筹集，业主根据缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自身所有的维修基金部分。
什么情况下可以申请使用维修基金
1.电梯以及消防设施故障；
2.屋面、外墙渗漏；
3.专用排水设施发生坍塌、堵塞以及爆裂等造成功能障碍；
4.二次供水水泵运行中断，但专业经营单位负责二次供水水泵设备维修、养护的除外；
5.楼顶、楼体外立面存在脱落危险；
6.其他危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况。
维修基金如何申请使用
根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：
①、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
②、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。
③、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
④、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。
⑤、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
⑥、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
二：深圳维修基金为什么每月交
深圳买房契税90平米以下成交价1%，90至144平米1.5%，144平米以上3%，维修基金是以后入住的时候交的，每月按照每平米几毛钱计算的，具体看你的小区档次。其他还有登记费50元就么有其他税费了。这个要看面积，一般是2%的契税和2%的维修基金
这个要看面积，一般是2%的契税和2%的维修基金