长沙市税务局回复：在房屋产权证办理下来之前，纳税人退房的，可凭退房协议、契税票据、身份证原件在窗口办理契税退税。
长沙市物业维修资金管理中心回复：购房人交存物业专项维修资金后，退购商品房的，应在长沙市房屋交易管理中心办理商品房预售合同登记备案撤销或商品房网上签约撤销后，到我中心办理退还维修资金账户余额业务，并提供以下材料： （1）申请人提交长沙市物业专项维修资金退款（销户）申请单； （2）申请人身份证明（验原件收复印件） ；（3）湖南省物业专项维修资金专用收据（包括业主联、办证联）； （4）购房人长沙市内任意银行存折或银行卡（复印件）。
一：贷款还没批就交维修基金
维修基金一般是交房时缴纳，可以等贷款办下来再缴纳根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
二：维修基金交了贷款没批能退吗
维修基金(maintenancefund)，又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。根据我国相关法律规定，退房维修基金能退。退、换已购商品住宅的购房人或被拆迁房屋权利人应当向市房屋维修基金管理中心提出退还商品住宅维修基金的申请。三：交了维修基金才能放贷款吗
简单，你打电话问给你办的银行。后来你再跟他说银行说不用的。我们都是拿房的时候交的这些费用用来办房产证的。小心啦要。。。借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
（6）贷款行规定的其他条件。
不合理。贷款跟契税、维修基金是两码事。贷款是你跟银行之间以及银行跟开发企业之间的关系。契税是购房合同备案三个月之内（有些地方在入住前）交齐就行，维修基金则是入住前要交的。一般来说契税和维修基金都在贷款手续办理完成之后交，至于银行放不放款，只要购房者的手续齐全，那就与其它两项费用没什么影响了。
商业贷款一般一个月内可以下来，公积金会慢很多，看各地效率，一般三个月内也可以下来
批下来后，你贷款经办的银行会打电话给你，告诉你每个月还多少，什么时候还。