专项维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
在商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。
开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
一般代收业主的维修基金时做的是：借：银行存款（现金）
贷：其他应付款——代收业主维修基金
缴纳到房管局时： 借：其他应付款——代收业主维修基金
贷：银行存款
一：业主的专项维修基金怎么入账
市住房保障和房屋管理局物业管理处介绍，小区未成立业委会，可以由3-5名业主代表带上身份证到区房产局物业科填表申请动用维修基金。填表后再委托物业部门或是自行联系维修单位，对方报出设备维修预算后，在小区里公示，再挨个找2/3以上的业主签字审核同意后回告区房产局，方可动用这笔基金。事后，这3-5名业主代表必须在维修发票上签字，承担此次动用维修基金的责任。一般代收业主的维修基金时做的是：借：银行存款（现金）
贷：其他应付款——代收业主维修基金
缴纳到房管局时： 借：其他应付款——代收业主维修基金
贷：银行存款