1、物业与小区管理合同过期后有申请维修基金行使权吗？
新小区没几年，预测物业管理把维修基金几乎贪完
什么原因未续签合同？
是不是还在服务？
维修基金用处？
现在物业管理相关法规不完善，实行更不规范，所以能不能动，关键问题还是需要业主们的意见。
动维修基金是比较敏感的事，需要三分之二以上业主授权就可以。
是洪灾把把地下室浸水，入口处才40公分深，物业不作为，没尽到服务任务，虚报维修格价，一个电球轴承1200元，一个水泵机封2300元，一次事故分三批次报批，暗箱操作申报维修基金。
2、高层住宅几十年以后，楼栋破旧，维修基金用完，大家说咋办？
民用住宅地基基础和主体结构保修年限一般是50年，屋面卫生间防水是5年，供暖制冷是两个周期，水电是两年，维修基金只能够能预见的十来年没修修屋顶和外墙渗水，没多少钱。其实住宅楼没你们想想的那么脆弱，混凝土的强度在浇筑后的28就能达到设计强度的80%以上，随后50年都在缓慢增长，50年左右达到顶峰开始衰败，而且衰败的过程依然十分缓慢，看看国外的那些上百年的建筑就知道了，没有你们想像的那么脆弱。房龄大了其实最先出现的问题就是顶层渗水、外墙漆外墙保温脱落伴随渗水，这些物业都能解决，后期无人管理的话谁家渗水谁自己修，费用还都能接受。再然后的大件就是电梯，当检修不过关后就要换新的，这个钱当然是业主出，有物业的可以出面组织采购，一台虽然十几到三四十万不等，但均摊到每一户也不是不能接受，再有就是线路，大不了换个主线，室内的自己想办法。按法律国定，过了保修期的东西维修所产生的费用由房屋所有者自行承担。我觉得四五十年后这些房子需要维护，但费用并不是不可接受，按现在的物价来折算每户也出不了多少钱。至于结构安全保守估计80-100年是不会倒的。到那个时候，我们都已经进入社会主义高级阶段了，国家有钱，会帮着拆迁的，毕竟国家也不愿意看到一大群人住在危房里，万一出个事件也影响国家形象。现在农村不就在搞危房改造吗？以后估摸也是这个模式，反正房子不值钱了，国家可能会补提一部分钱让大家换新房，然后对旧楼进行拆除，或者百十年后国家富裕了，人口也少了，免费换置新房也不是没这种可能。现在网上有些好事之徒用极端言语评价数十年后的高层会成为平民窟，有点唯恐天下不乱的感觉，他们只是在博人眼球。维修保养是有过程的，费用也不是一下子就拿出来的。我觉得过分担心几十年后的房子状况是不是有点杞人忧天了？
楼年限用完估计都自己塌了。
七十年产业，用完国家收回！