【新修订的《济南市住宅专项维修资金管理办法》公开征求意见 住宅维修资金使用双过半同意即可】住宅专项维修资金有着“房屋养老金”之称。近日，济南市住房和城乡建设局就新修订的《济南市住宅专项维修资金管理办法》（以下简称“意见稿”）公开征求意见。与现行办法相比，意见稿最大的不同在于降低了维修资金使用的门槛，经“双三分之二以上业主参与表决，双过半同意”即可，而且业主表决可通过电子化方式进行，确保业主意愿的真实表达。这一新办法拟从明年1月1日起施行。
九种情况适用维修资金应急使用
目前，济南市现行的住宅专项维修资金管理办法于2010年7月1日实施，已有10年之久。与现行办法相比，意见稿进一步明确了住宅共用部位、共用设施设备范围，对于其保修期满后动用维修资金维修、更新和改造有了保障。
在维修资金使用方面，意见稿与《山东省住宅专项维修资金管理办法》接轨，细化为一般使用、计划使用和应急使用。计划使用和一般使用经业主表决同意后组织实施维修，应急使用是指采取应急程序事前不用表决、事后公示的使用方式。当物业管理区域内有屋面外墙防水严重损坏、电梯故障需立即维修、玻璃幕墙炸裂、地下车库雨水倒灌等九种情况，可由物业服务企业或业主委员会现场查验后组织实施维修，维修完毕后进行公示。
维修资金使用表决规则变化最大。现行办法要求“维修和更新、改造方案须经有利害关系的、占已交付使用房屋面积和户数三分之二以上的业主书面同意”，这带来表决难、耗时长，影响维修资金的高效使用。对此，意见稿提出，维修资金的一般使用和计划使用应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，无形中降低了门槛，有利于提高维修资金利用率，更能及时维护业主的合法权益。
不交存首期维修资金不能交房
在维修资金交存方面，修订后的意见稿有了较大变化，要求“商品住宅的业主应当在办理住宅交付手续前，一次性足额交存首期维修资金”，而且开发商应当与业主在购房合同中约定业主按有关规定交存维修资金，并督促业主交存。对于未按照规定交存首期维修资金的，开发商不得向业主交付房屋，若违规交付的，则由开发商交存。
商品住宅、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，首期交存标准为：独栋别墅每平方米20元，未设电梯的房屋（含储藏室）每平方米60元，设有电梯的房屋（含储藏室）每平方米120元。首期交存标准没有变化，但在表述上增加了储藏室。出售公有住房的售房单位须按多层住宅不低于售房款20%、高层住宅不低于售房款30%的比例从售房款中一次性提取维修资金。
公共收益总额至少6成划转维修资金
首期维修资金应直接交存至维修资金专户，任何单位和个人不得代收，业主交存的维修资金属于业主共有。维修资金专户下设房屋账户和公共账户。房屋账户主要用于储存业主、建设单位交存的维修资金，以及房屋账户的增值收益，按照物业管理区域设总账，按房屋户门号设分账；公共账户主要用于储存公共收益划转的维修资金、业主大会或者业主共同决定转入的其他资金，以及出售公有住房划转的维修资金。
值得一提的是，为做大维修资金这个“蓄水池”，意见稿拟规定物业管理区域内的公共收益可以划转为维修资金。公共收益主要包括利用物业管理区域内的共用部分、共用设施设备进行生产、经营、租赁等产生的收益及共用设施设备报废后的回收残值，在扣除业主委员会办公和业主大会同意的其他经费后，其余部分用于交存维修资金，具体交存比例由业主大会决定，但不应低于公共收益总金额的60%。http://jncc.jinan.gov.cn/art/2020/11/19/art_42446_4760267.html
法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
业主会签吗？只要联名就行了
申请维修基金的使用只能通过业委会 找居委会干嘛？
专项维修资金的使用规则：
使用专项维修资金按照谁受益谁分摊的的原则进行分摊到户，该方案要经物业管理区域内受益业主所持投票权2/3以上认可通过。
按说这个维修资金是个好办法 但执行起来也是困难重重地事情 我在陕西的一家物业公司见到物业管理公司就拿着这个单子满院子找业主签字 业主理解的并不多
为什么不找物业来做这事呢！
九种情况适用维修资金应急使用
目前，济南市现行的住宅专项维修资金管理办法于2010年7月1日实施，已有10年之久。与现行办法相比，意见稿进一步明确了住宅共用部位、共用设施设备范围，对于其保修期满后动用维修资金维修、更新和改造有了保障。
在维修资金使用方面，意见稿与《山东省住宅专项维修资金管理办法》接轨，细化为一般使用、计划使用和应急使用。计划使用和一般使用经业主表决同意后组织实施维修，应急使用是指采取应急程序事前不用表决、事后公示的使用方式。当物业管理区域内有屋面外墙防水严重损坏、电梯故障需立即维修、玻璃幕墙炸裂、地下车库雨水倒灌等九种情况，可由物业服务企业或业主委员会现场查验后组织实施维修，维修完毕后进行公示。
维修资金使用表决规则变化最大。现行办法要求“维修和更新、改造方案须经有利害关系的、占已交付使用房屋面积和户数三分之二以上的业主书面同意”，这带来表决难、耗时长，影响维修资金的高效使用。对此，意见稿提出，维修资金的一般使用和计划使用应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，无形中降低了门槛，有利于提高维修资金利用率，更能及时维护业主的合法权益。
不交存首期维修资金不能交房
在维修资金交存方面，修订后的意见稿有了较大变化，要求“商品住宅的业主应当在办理住宅交付手续前，一次性足额交存首期维修资金”，而且开发商应当与业主在购房合同中约定业主按有关规定交存维修资金，并督促业主交存。对于未按照规定交存首期维修资金的，开发商不得向业主交付房屋，若违规交付的，则由开发商交存。
商品住宅、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，首期交存标准为：独栋别墅每平方米20元，未设电梯的房屋（含储藏室）每平方米60元，设有电梯的房屋（含储藏室）每平方米120元。首期交存标准没有变化，但在表述上增加了储藏室。出售公有住房的售房单位须按多层住宅不低于售房款20%、高层住宅不低于售房款30%的比例从售房款中一次性提取维修资金。
公共收益总额至少6成划转维修资金
首期维修资金应直接交存至维修资金专户，任何单位和个人不得代收，业主交存的维修资金属于业主共有。维修资金专户下设房屋账户和公共账户。房屋账户主要用于储存业主、建设单位交存的维修资金，以及房屋账户的增值收益，按照物业管理区域设总账，按房屋户门号设分账；公共账户主要用于储存公共收益划转的维修资金、业主大会或者业主共同决定转入的其他资金，以及出售公有住房划转的维修资金。
值得一提的是，为做大维修资金这个“蓄水池”，意见稿拟规定物业管理区域内的公共收益可以划转为维修资金。公共收益主要包括利用物业管理区域内的共用部分、共用设施设备进行生产、经营、租赁等产生的收益及共用设施设备报废后的回收残值，在扣除业主委员会办公和业主大会同意的其他经费后，其余部分用于交存维修资金，具体交存比例由业主大会决定，但不应低于公共收益总金额的60%。http://jncc.jinan.gov.cn/art/2020/11/19/art_42446_4760267.html
一：维修基金申请报告怎么写
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7%教育费附加税营业税的3%二：物业公司维修基金申请怎么写
法律分析：在申请时，已成立业主委员会的，业主委员会作为申报主体申请办理维修基金使用申请手续。申报时需提供2/3以上的业主同意签字和维修预算；没有成立业主委员会，已实施物业管理或者有房屋管理单位的，物业服务企业或房屋管理单位可以作为被委托申请单位办理维修基金使用申请手续；没有成立业主委员会，没有实施物业管理，也没有房屋管理单位的，由辖区社区作为申请主体办理维修基金使用申请手续。申请房屋维修基金材料需递交给市住房保障和房产管理局，经工作人员审核。。申请房屋维修基金的公共设施维修费用金额不能太小，且申请的业主至少要以单元或楼为单位，不能只是个别住户。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
三：维修基金启用征询意见书
先搞清楚你们的住房过了防水的保修期了没，管道为3年，厕所墙壁一般为5年，在保修期内免费保修，过了保修期，要自费了业主会签吗？只要联名就行了
申请维修基金的使用只能通过业委会 找居委会干嘛？
专项维修资金的使用规则：
使用专项维修资金按照谁受益谁分摊的的原则进行分摊到户，该方案要经物业管理区域内受益业主所持投票权2/3以上认可通过。
按说这个维修资金是个好办法 但执行起来也是困难重重地事情 我在陕西的一家物业公司见到物业管理公司就拿着这个单子满院子找业主签字 业主理解的并不多
为什么不找物业来做这事呢！
四：小区申请维修基金公示怎么写
业委头条：绿水花园小区2021年9—12月底账目公示绿水花园小区第四届业委会2021年9一12月底账目公示:
一、总收入29514.60元:(其中上届业委会转结余22414.60元)
1、收天天泉健康水一年租金2000元。
2、车棚租金三个月3000元。
3、摆展费2100元。
二、支出6791.34元
1、1栋2单元电梯维修570元。
2、1栋4单元电梯维修5000元。
3、办公用品1091.34元，（包括刻章、打印，办公立帐户，业委会办公室照明材料）
4、其它130元(车费等)
结余：22723.26元
2022年元月：
1、垫付电梯
外呼板2500元
2、10栋1单元电梯维修（配件）3380元
绿水花园业委会
2022年1月13日
公告
各位小区业主们:
年关将近，社区、业委会联合物业就小区电梯问题进行专门探讨，决定年前督促物业就小区电梯情况安排一次巡检，问题最多的是电梯外呼板，而外呼板已超出了电梯维保的范畴，这笔费用又不好申请维修基金，业委会决定拿出部分公共收益购买电梯外呼板，共计2500元。
另10栋1单元电梯停摆多时，经电梯公司检测是主板、变频、电容出问题要更换，这些配件共计需要3380元，如果申请维修基金，将耗时两到三个月，鉴于这种情况，业委会急业主之所急决定也用公共收益先垫付这笔费用。
公共收益尽管不多，但我们还是希望把钱用在刀刃上，有些事看起来是小事，可没有钱小事变成大事，比如电梯一出问题就影响整栋楼上百人的出行，业委会之所以这样做就是以大局出发，将公共收益发挥最大化，受益于小区业主。
绿水花园业委会
2022年1月13日