来源：忻州市住建局
信件内容：我是金水苑三号楼四单元业主，现在马上雨季，往年都有飘窗漏水，在小区物业群说过这个事，也有顶楼的小群人们反应，可没有人回复，就想知道顶楼楼顶是公用，这样的事物业公司管还是自己去修，那物业费包括这样的维修费吗？
回复内容：市民您好：楼顶漏水如果还在开发商保修期（从交房开始两年）内的，由开发商负责维修。过了保修期，业主可以自行维修，或者申请使用住宅专项维修资金。感谢您的关注！
怎样和业主解释维修基金启用的问题
维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
住宅专项维修资金应在什么部门办理退款
一、住宅专项维修资金应在房管局办理退款。二、住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。三、依据《住宅专项维修资金管理办法 》的相关规定：第十条业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。第十一条业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设(房地产)主管部门负责管理。负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户。开立公有住房住宅专项维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账;其中，业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。是的，业主收房子之后，不缴纳住房维修基金和契税等税费，无法办理房产证。
如果现在使用了房屋维修基金以后的业主怎么办
按照住房维修基金的使用规定，住房维修基金应该以使用其利息、出租收入为主，基金应该长久保持本金不变，而且现在大多数的维修基金基本处于未使用状态。如果真的维修基金被使用完毕，也不能物业一家说了算，起码要拿出使用清单，让业主明白究竟用到哪里，用的是否合理才可以啊。您好！由房管局进行管理，如果用完以后到房管局进行续缴就可以了