刚需买房，找准目标很重要
2022-6/21，持续降雨
刚需买房确实是很容易存在选择困难的，尤其是年长的一辈人，有诸多考量，一般南昌买房的，总价越高，买房越果断，因为定位清晰。比如300-2000万的，看中适合的楼盘，有一点需要，马上就买了，总价低的房子，100-200万，一般都会选择困难，因为选择面太多了，可能今天觉得这里好，明天一听说又会觉得那里好，好不好都是由市场来决定的，要学会做减法，辨别出最适合自己的，真的不用拿着几十万看完高新又看九龙湖，或者看完新建，又看青云谱，真可以说是从东面看到了西面。最终自己也不知道该怎么选了，好不容易决定了，房子没有了，说自己跟房子没缘分。
所以，我一再强调过，选择多并不一定是好事，选择太多，你会没有目标，目标太分散，也没有那个精力去考量，什么都想要，最终就是什么都没买到。
你想在南昌买房，想要在合适的时间节点，最佳的时间周期，掌握各种信息，还想在涨价之前买，利率再降了再买，等到现在降到了你能买的起的时候买，说实话，要认清一点，你只是普通的刚需买家而已，在信息上面拼不过投资客，在资金上面，你也抢不过比你更有钱的，等你确定要买的时候，利率确实降了，但是好房子没有了，等你在准备继续想着上车的时候，调控政策可能又收紧了，等你攒够钱的时候，价格不说是否涨了，但是房子肯定卖的只剩三瓜两枣了，所以在这里我也建议刚需买房的朋友，不要把自己定位成投资客，不要做一些超出自己认知的事情，选择合适的，找准目标远比随便瞎溜达来的实际。
真正贵的，不是南昌房价，而是时间成本。南昌买房，如果你还有疑惑，不知道该怎么通过需求清晰定位自己适合哪里，可以关注我，帮助你选定目标，陪你实地看房找准目标。不再迷茫。买房攻略 南昌买房必看 南昌买房推荐 #南昌买房指南
武汉市房屋公共维修基金收取标准如下：2008年11月1日前签订购房合同的，维修资金按购房合同价的2%标准缴纳，非住宅维修资金按照1%标准缴存。
2008年11月1日起签订购房合同的，具体缴纳标准为：
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
很多购房者可能不知道，其实开发商也是要缴纳住房维修基金的。根据武汉市国土房产和财政部门的规定，开发商缴存的标准为“砖混结构住宅共用部位共用设施设备为10元/平方米;框架结构无电梯住宅为12元/平方米，14层以下有电梯住宅为25元/平方米，15层以上为30元/平方米。”
参考《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法 》
成都房屋维修基金管理办法及成都现行房屋基金收取比例的网址：http://www.wuguan.com/forums/showthread.php?threadid=9445)
契税的税率根据我们购买的房子类型有关。不同城市的契税、公共维修基金的政策是不一样的，具体如何收费大家可咨询当地房管局工作人员。
住宅契税和公共维修基金缴费方式：
1、契税一般是百分之一到百分之三的比例缴纳的，具体需要看住房的情况；
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
另外，售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征是征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。
《住宅专项维修资金管理办法》
第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
2022-6/21，持续降雨
刚需买房确实是很容易存在选择困难的，尤其是年长的一辈人，有诸多考量，一般南昌买房的，总价越高，买房越果断，因为定位清晰。比如300-2000万的，看中适合的楼盘，有一点需要，马上就买了，总价低的房子，100-200万，一般都会选择困难，因为选择面太多了，可能今天觉得这里好，明天一听说又会觉得那里好，好不好都是由市场来决定的，要学会做减法，辨别出最适合自己的，真的不用拿着几十万看完高新又看九龙湖，或者看完新建，又看青云谱，真可以说是从东面看到了西面。最终自己也不知道该怎么选了，好不容易决定了，房子没有了，说自己跟房子没缘分。
所以，我一再强调过，选择多并不一定是好事，选择太多，你会没有目标，目标太分散，也没有那个精力去考量，什么都想要，最终就是什么都没买到。
你想在南昌买房，想要在合适的时间节点，最佳的时间周期，掌握各种信息，还想在涨价之前买，利率再降了再买，等到现在降到了你能买的起的时候买，说实话，要认清一点，你只是普通的刚需买家而已，在信息上面拼不过投资客，在资金上面，你也抢不过比你更有钱的，等你确定要买的时候，利率确实降了，但是好房子没有了，等你在准备继续想着上车的时候，调控政策可能又收紧了，等你攒够钱的时候，价格不说是否涨了，但是房子肯定卖的只剩三瓜两枣了，所以在这里我也建议刚需买房的朋友，不要把自己定位成投资客，不要做一些超出自己认知的事情，选择合适的，找准目标远比随便瞎溜达来的实际。
真正贵的，不是南昌房价，而是时间成本。南昌买房，如果你还有疑惑，不知道该怎么通过需求清晰定位自己适合哪里，可以关注我，帮助你选定目标，陪你实地看房找准目标。不再迷茫。买房攻略 南昌买房必看 南昌买房推荐 #南昌买房指南
一：南京市新房维修基金怎么算
界面新闻从多个信源处了解到，目前南京大部分银行针对首套房购房者，可以给出5.2%的利率，二套房利率大部分银行降至5.4%-5.5%，最快一周可以放款，较慢的情况下，1个月也可以放款。
据悉，部分银行针对其优质客户，在具备一定条件下，首套房利率最低可以降至5%或5.05%，二套房利率最低可以降至5.2%。
“但对贷款客户要求较高，例如资产证明较高，或者工作单位比较好，并且只有个别银行可以拿出5%的低利率操作。”相关机构人士透露。
5.2%的首套房利率，较去年上半年南京市场较热时6.2%的利率表现，下降约100个基点。
受到市场影响，今年以来南京房贷利率持续进入下行通道。有部分商业银行信贷部工作人员透露，由于今年一季度市场表现冷淡，购房人入市不积极，房贷业务受到影响，今年该业务部分呈负增长。
近期，南京相关部门针对房地产市场，不断进行调整政策，放出利好消息。
位于南京远郊行政区的溧水区和六合区，先后在4月8日和4月12日，实质性放宽该地购房者门槛，外地户籍可在两个行政区（不含大厂、葛塘）购买首套房，但购买二套房仍需满足早前针对外地购房者，要求在当地落户购房的条件。
另外，4月11日，南京市住房保障和房产局与中国人民银行南京分行营业管理部联合下发的《关于商品房预售资金监管试点使用银行保函的通知》，房地产开发企业可凭银行出具的保函，等额替换新建商品房预售资金监管账户中的监管资金。保函替换资金不得超过项目预售资金监管额度的60%。
业内人士普遍认为，尽管上述监管资金，要在有条件限制的情况下替换，但这一政策对一些资金压力较大的企业来说，仍算是利好消息。
值得注意的是，南京将在4月22日迎来今年首场土地拍卖。
二：成都新房维修基金怎么算
按《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》规定，商品房的首次专项维修资金，由开发商按每平方米建筑面积成本价的3.0%（未配电梯）、3.5%（配电梯）缴存；购房人按每平方米建筑面积成本价的2.0%（未配电梯）、2.5%（配电梯）缴存。依照这一缴存比例，开发商和购房者可以根据自己所处的区域，计算出需要缴存的商品房首次专项维修资金数额。以成都市五城区和高新区为例，对于配备电梯的商品房，开发建设单位每平方米需缴存38.5元、购房者每平方米需缴存27.5元到专户管理银行；对未配电梯的商品房，开发商每平方米需缴存33元、购房者每平方米需缴存22元到专户管理银行。市房管局物管处负责人说，如果你购买的商品房是没有配备电梯的房屋，面积为100平方米，那么你缴存的首次专项维修资金就应该是：（1100元/平方米×2%）×100平方米=2200元。武汉市房屋公共维修基金收取标准如下：2008年11月1日前签订购房合同的，维修资金按购房合同价的2%标准缴纳，非住宅维修资金按照1%标准缴存。
2008年11月1日起签订购房合同的，具体缴纳标准为：
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
很多购房者可能不知道，其实开发商也是要缴纳住房维修基金的。根据武汉市国土房产和财政部门的规定，开发商缴存的标准为“砖混结构住宅共用部位共用设施设备为10元/平方米;框架结构无电梯住宅为12元/平方米，14层以下有电梯住宅为25元/平方米，15层以上为30元/平方米。”
参考《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法 》
成都房屋维修基金管理办法及成都现行房屋基金收取比例的网址：http://www.wuguan.com/forums/showthread.php?threadid=9445)
三：新房交房维修基金怎么算
公共维修基金是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。二、房屋公共维修基金怎么算一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。四：新房的契税和维修基金怎么算
契税和维修基金分别是契税的计算公式为计税额乘以税率；维修基金的计算公式为每平方米建筑面积成本价乘以比例乘以面积。契税的税率根据我们购买的房子类型有关。不同城市的契税、公共维修基金的政策是不一样的，具体如何收费大家可咨询当地房管局工作人员。
住宅契税和公共维修基金缴费方式：
1、契税一般是百分之一到百分之三的比例缴纳的，具体需要看住房的情况；
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
另外，售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征是征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。
《住宅专项维修资金管理办法》
第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。