一：安徽芜湖维修基金怎么收费
契税标准：个人购买普通住房缴1.5%，首次购买90平方米以下普通住房缴1%。个人购买符合普通住房标准住房的，按照成交价格的1.5%征收契税。个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暂按照成交价格的1%征收契税。个人购买非普通住房的，按成交价格的3%征收契税。对个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，由按销售收入全额征收营业税调整为按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。二：芜湖新房维修基金怎么算
法律分析：1、新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。一般而言，配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。
配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
2、业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
法律依据：《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
第三条本办法所称共用部位是指住房主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住房内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四条凡商品住房和公用住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称“维修基金”)。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》(财政部财基字987号)，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
三：芜湖新房维修基金收取标准
对于住进高层单元楼的业主来说，电梯是不可缺少的。芜湖的高层住宅小区，每个单元一般都会配备两台电梯，因为高层的住户总数比较多，一台电梯几乎不能满足业主需求。但是张家山领秀城26号楼的一台电梯坏了好几个月了，到现在都没有人前来维修。
投诉：电梯坏了一直没人修
日前，家住张家山领秀城26号楼的于女士反映：
“
我家这栋楼的电梯已经坏了两三个月了，每天只有一台电梯在用，非常不方便。
我们这栋楼一共32层，有170多户住户，就一台电梯，碰到高峰期，等个电梯都要十几分钟
”
于女士说，本来住户就多，有时候好不容易等到电梯了，可能还进不去。
“这栋楼还有一些培训班，老年人也多，如果另一台电梯坏了，估计只能爬楼了。”
“电梯坏了以后，我们也去和物业反映过，物业说这个维修费用他们不能承担。”
于女士表示，物业不愿意出钱，就让业主动用公共维修基金，但是也有业主认为应该物业维修，不能随意动用业主的公共维修基金。
“大家僵持不下，所以电梯到现在都没有修，真的非常不方便。”
于女士每天接送小孩放学后，急着给小孩准备饭菜，她认为每天都耽误太久在乘坐电梯事上，希望能有部门管一管，早日解决小区的这个问题。
业主：不愿意动用基金
4月8日18点左右，全媒体
一位不愿意透露姓名的业主：物业为什么不能出钱维修？
我住进这个小区的时间并不长，让我动用公共维修基金，我就不愿意。物业为什么不能出钱维修？
最让这位业主无法接受的是：
之前，物业和我们说这台电梯维修需要6万多块钱，我们觉得费用不合理，后来，物业又说重新核实过，维修费用要2万多块钱。前后报价差了4万多块钱，其中肯定有猫腻。
另一位业主：动用公共维修基金，需要谨慎一点。
其实电梯坏了，受到影响的还是我们这些住户，可是前后报价差，我们还是很难接受。公共维修基金只有那么多，使用完了以后，小区的公共设施坏了，还是要业主自己掏钱。我们希望相关部门或者社区牵头，寻找靠谱的维修公司，从而给出合理的报价。
在26号楼等候电梯的时候，全媒体
并对电梯存在的情况进行告知，然后咨询业主是否同意使用公共维修基金，如果同意，则在表格上签字，但是签字的并不多。
物业：维修费用高必须动用
张家山领秀城物业公司主管邢健：
张家山领秀城目前有3台电梯出现了质量问题，分别是8号楼、16号楼和26号楼的。
根据规定，电梯的质保期限最多是18个月；但小区交付，电梯使用已经四五年了。
因此，现在电梯坏了，维保单位是不承担维修费用的。
电梯维修的费用很高，物业公司不可能自掏腰包，而且小区电梯那么多，以后如果每次损坏，都要物业公司掏钱，那么物业公司也无法生存。
根据相关规定，电梯坏了，是可以动用公共维修基金的。
“我们不理解为什么会有那么多业主抵制，其实受到影响的还是他们，我们只能负责劝导。”
“电梯坏了以后，物业公司也第一时间安排专人前去协调此事。”
邢健说，物业公司的工作人员对这些单元楼的业主挨个进行解释，有些业主联系不上的，就在电梯口等着或者电话告知。
“这几天都在加班解决此事，目前16号楼业主已经同意动用公共维修基金，但是其他两栋楼的业主还是不愿意。”
根据要求，需要每栋楼超过三分之二的业主同意，才可以动用公共维修基金。
“拿26号楼来说，一个170多户业主，电梯维修费用在两万叁仟元左右，平均一户的费用也就100多元。”
前后报价差距大？有猫腻？
邢健透露，一开始物业查看后，给出的估价是6万多元。
针对费用过高的问题，他们和电梯维保单位协商后，希望能修的就不更换零件，实在修理不好的才更换配件。
“通过核实后，维保单位最后给出的报价是2万3千元，物业公司不可能从中谋取利润的。”
邢健表示，业主不同意动用公共维修基金，物业公司也无法承担这么多钱的维修费用。
“我们只能继续劝说，最终修不修，还是看业主愿不愿意动用公共维修基金。”
律师：费用超原造价20%可动用
安徽徽瀚律师事务所律师王刚：
物业专项维修资金，是指业主交存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。
具体看，专项维修资金可使用的范围是物业共用部位维修和物业共用设施维修、改造两方面。
（一）
物业共用部位维修工程
户外墙面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工的
整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮的
主体承重结构部位损坏，需要拆换、加固的
整幢楼外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上，需要修缮的
经具有共有关系的业主专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上同意使用物业专项维修资金的其他维修工程。
（ 二）r）
物业共用设施设备维修、更新、改造工程
经具有共有关系的业主专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上同意使用物业专项维修资金的其他维修、更新、改造工程。
安徽徽瀚律师事务所律师王刚：
新安装电梯质量保修期，从验收合格之日起，由电梯生产企业保修一年，但不超过交货后18个月。
如超过保修期间，电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价20%的，则属于专项维修基金使用范围；
但如果达不到上述标准，则不得动用专项维修基金，属于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护，则应由物业服务企业从业主交存的物业服务费中支出。
如果业主对于维修费用和维保单位有异议，在保修期后，具体的维保单位可以有业委会协议选定。
如果你家的电梯坏了
你会同意动用维修基金吗？
对此事
你怎么看？
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