炒房==炒期货
购房者: 只能做多，不能做空。3成首期，7成贷款，等同于加了2.33倍的杠杆，利息相当于库存费。
地产商: 可以做多(屯地延期开发，捂盘惜售)，也可做空(提前卖期房)。杠杆100倍都可以操作出来，例如1亿的本金，操作100亿的楼盘。
购房者: 只能做多，不能做空。3成首期，7成贷款，等同于加了2.33倍的杠杆，利息相当于库存费。
地产商: 可以做多(屯地延期开发，捂盘惜售)，也可做空(提前卖期房)。杠杆100倍都可以操作出来，例如1亿的本金，操作100亿的楼盘。
在期货交易中，任何投资者必须按照其所买卖期货合约价格的一定比例（通常为8%-13%）缴纳资金，作为履行期货合约的财力担保，然后才能参与期货合约的买卖，并视价格确定是否追加资金，这种制度就是保证金制度，所交的资金就是保证金。
举个例子：某个投资者在期货账户内有50万资金。想要买进铜期货合约，假如期货价格为55000元/吨，期货公司按10%的保证金比例收取保证金。买卖一手铜合约的保证金=55000x5x10%=27500元，意味着投资者的账户资金最多可以开仓买卖18手（50万/2.75万=18.18）的期货合约。
注意1.保证金是随期货价格的变动而变动的，当价格上涨时，所缴纳的保证金会相应的增加，反之则减少。2.不同的品种所缴纳的保证金也有所不同，炒期货最少的要3000左右才能做，比如菜粕。
3.期货交易是杠杆交易，保证金不是越低越好的，越低意味着杠杆越大，风险越高，所以要严格把控风险，做好资金管理。