大家好多人都是用一辈子的积蓄买的房，经常有这种情况，自己买的房交房了，也交了契税大修基金，但是房产证却迟迟拿不到。有些开放商故意给拖着不办，有时一等就是好长时间，导致好多人拿不到房产证影响娃上学或者银行贷款等。
不过好消息是，从2022年1月1日开始，只要开发商把整栋楼的大证办了，自己房子的小证既可以委托开发商给办，也可以去自己去办了。
一：维修基金什么时候交最合适
2、此项基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 3、商品住宅维修基金由北京市居住小区管理办公室代管。住宅小区成立管委会后，市小区办便将住宅维修基金移交给管委会管理或经管委会同意交由物业管理企业代管。公有住房维修基金由售房单位存至市住房资金管理中心系统，待公有住房售后成立管委会，再将基金移交给管委会管理。二：专项维修基金什么时候交
1、委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户；2、一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
《物业管理条例》第五十三条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
三：房屋维修基金什么时候开始交的
大家在买房的时候肯定就会发现，自己在买房的时候除了支付房款之外还会支付一些别的费用，其中房屋的维修基金就是大家要去缴纳的一笔费用，但是也有些人不知道维修基金要什么时候去缴纳，那么接下来大家就来一起看看维修基金什么时候交以及买房要准备哪些费用的相关内容。
维修基金什么时候交
当购房者在购买新房的时候都是需要去缴纳房屋的维修基金的，通常情况下，房屋的维修基金都是由开发商那边代收的，然后由开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。
开发商那边代收房屋维修基金的时间通常都是办理房产的前一个月，大家在缴纳了维修基金一个月后，应向代收单位索要相关票据。当然，也有开发商会明确表示，维修基金通首付一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。房管部门一般是根据开发商代收维修基金的收据来判断业主的维修基金什么时候交的。
买房要准备哪些费用
1、契税
大家只要去购买房子，那么肯定就需要去缴纳契税，但是大家所购房子的面积不同，那么大家所需要缴纳的契税金额也会不同，契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平米以下（含90平）契税为总价1％，90平米以上为总价1.5％，二套房以上都是3％。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2、物业管理费
一般大家购买了房屋之后，开发商那边都会在约定的时间通知大家去接房，所以当大家接房之后，那么物业公司就会开始计算大家的物管费了，但是如果碰到了开发商延期交房的情况，那么这段时间的物业费用则是由开发商来承担。但在我们生活中，物业管理费的缴纳备受争议，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。
3、其他费用
除了以上为大家介绍的几种费用之外，大家在购买房屋的时候，有可能还会根据大家具体的情况，涉及到一些其他费用的交纳，比如小区如果有车位，还会收取停车管理费；大部分物业都会收取一定的水电费，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用（分户计量除外）；还有根据商品房面积实测技术报告书（这个测量费用由开发商承担），进行多退少补。
前面的文章为大家介绍的就是维修基金什么时候交以及买房要准备哪些费用的相关内容，通过上面的文章看得出来大家在购买房子的时候除了房款之外还是会有不少的费用去缴纳，所以大家在准备买房的时候还是需要多准备一些资金才行。
四：新房维修基金什么时候交,怎么交
1、公共维修基金在入住前交;契税在办理房证时缴纳;2、缴纳契税的数额与您签房屋买卖合同的日期有关,不能享受现在的新政;3、您可以依据购房合同有关逾期办理房产证,追究开发商的违约责任。1、公共维修基金在入住前交；契税在办理房证时缴纳；
2、缴纳契税的数额与您签房屋买卖合同的日期有关，不能享受现在的新政；
3、您可以依据购房合同有关逾期办理房产证，追究开发商的违约责任。
一手房的契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房（拿钥匙）的时候才交纳的！