小伙花248万在郑州买房，契税需要交多少呢？真是不交不知道，一交吓一跳！
哈喽，大家好，我是刘赛。今天我打算交契税了，本来我是不想交的，因为手里没钱。现在每个月的房贷是10296.09元，压力山大，再加上买房时借了一部分首付，到现在没还清，所以手里没钱，不想交契税。
但是我的房子马上就要交房了，如果不交契税的话，就没有房产证。再就是我的贷款利率比较高，5.93，所以我想着能不能做转按揭。如果有房产证的话，不过以后是抵押贷款、卖房、还是转按揭都非常方便。
所以说现在手里尽管没钱，但还是咬牙凑了凑，打算把契税交了。现在交契税也非常的方便，在手机上就可以交了。打开郑好办APP，里面有个契税专区，然后点开，点击增量房契税申报，然后再点击新增，把信息填上，就会出来要缴纳的钱数。
我的总房款是2482700元，需要缴纳的契税数是37240.50元，因为我是首套房，税点是1.5个点。本来手里就没钱，这一下更是雪上加霜，下个月的房贷都没了，要想办法凑房贷了。
朋友们，你的契税交了吗？交了多少呢？评论区留言。
住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
契税应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率。契税应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的,按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价,折合成人民币计算。
什么时候缴纳契税和维修基金
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”
一、契税的缴纳时间根据买房的付款方式不同分为以下几种情况:
1、一次性付款:需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。
2、按揭/公积金贷款:需在办理完按揭手续,签完抵押合同后一个月内缴纳完毕。
3、分期付款:需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。
如未按照要求时间缴纳契税,逾期缴纳会收取滞纳金。每天的滞纳金=应缴契税额*万分之五
二、公共维修基金什么时候交?
一般情况下,公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定,是按照买房人的总购房款的2%至3%比例缴纳,收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同,其不计算于房屋的销售收入。
业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
哈喽，大家好，我是刘赛。今天我打算交契税了，本来我是不想交的，因为手里没钱。现在每个月的房贷是10296.09元，压力山大，再加上买房时借了一部分首付，到现在没还清，所以手里没钱，不想交契税。
但是我的房子马上就要交房了，如果不交契税的话，就没有房产证。再就是我的贷款利率比较高，5.93，所以我想着能不能做转按揭。如果有房产证的话，不过以后是抵押贷款、卖房、还是转按揭都非常方便。
所以说现在手里尽管没钱，但还是咬牙凑了凑，打算把契税交了。现在交契税也非常的方便，在手机上就可以交了。打开郑好办APP，里面有个契税专区，然后点开，点击增量房契税申报，然后再点击新增，把信息填上，就会出来要缴纳的钱数。
我的总房款是2482700元，需要缴纳的契税数是37240.50元，因为我是首套房，税点是1.5个点。本来手里就没钱，这一下更是雪上加霜，下个月的房贷都没了，要想办法凑房贷了。
朋友们，你的契税交了吗？交了多少呢？评论区留言。
一：长沙买房契税和维修基金什么时候交
契税是以权发生转移变动的不动产作为征税对象,向产权承受人所征收的一种财产税。应缴税范围有包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
契税应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率。契税应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的,按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价,折合成人民币计算。
什么时候缴纳契税和维修基金
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”
一、契税的缴纳时间根据买房的付款方式不同分为以下几种情况:
1、一次性付款:需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。
2、按揭/公积金贷款:需在办理完按揭手续,签完抵押合同后一个月内缴纳完毕。
3、分期付款:需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。
如未按照要求时间缴纳契税,逾期缴纳会收取滞纳金。每天的滞纳金=应缴契税额*万分之五
二、公共维修基金什么时候交?
一般情况下,公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定,是按照买房人的总购房款的2%至3%比例缴纳,收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同,其不计算于房屋的销售收入。
业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
二：天津买房契税和维修基金什么时候交
公共维修基金一般是在你拿钥匙也就是开发商交房的时候要交的，一般是以每平方多少钱收的，只收一次；契税是入住进来一年左右的时间开发商开始办理房产证的时候要交的。仅供参考，望采纳。三：买房交的契税和维修基金是干什么用的
购房者买了商品房之后，除了房款，最大的两笔开支，应该就是契税和维修基金了。根据房价和面积的不同，这两笔费用金额相差也比较大。
配图：兰州城关区
征收标准：
契税，根据面积不同，是按照房屋总价的1%-3%缴纳的，按照税务的计算办法，在房屋总价基础上，还要除去税额，剩余部分的房款计算契税缴纳金额。但有的地方具体执行过程中，就是按照商品房买卖合同所签署的总房价计算的。各地执行过程中，也不相同。
维修基金，这个区别就更大了，有的地区，是统一制定一个标准，比如每平方米60元，那么买的房子或者商业多大建筑面积，就按照面积来缴纳。而有的地方则是按照维修基金管理征收办法的规定，最高额（中标工程单价乘以面积，再乘以5%），以市为单位，区别相当大，相邻两个城市，可能区别都很大，但一般在同一个市区（市辖区），基本都统一执行同一个标准。
配图：天水局部
征收时间：
在2018年之前（个人感受），在不少地方，契税和维修基金的缴纳时间都是在交房的时候，由开发企业代收代缴。而从2018年开始，很多地区开始执行新的政策，直接由客户给房管部门或税收部门缴纳，很多地区开始严禁向业主代收（征收）。
近两年，由于房地产行业不太景气，各地税收征收也大受影响，同时不少地区的办证难问题也相继出现，有些地区还开始提倡或者准备实施“交房即交证”，在这样的市场背景下，一些地区，也开始实施，《商品房买卖合同》网签备案之时就收取维修基金，不少地区也在筹备网签备案的时候同步征收契税。
配图：兰州中山桥
而这些政策的出台，一来可以增加相关单位的当年费用和税收征收金额，同时也是为交房即交证做准备。
不同的地区，契税和维修基金的缴纳时间，缴纳标准差别很大，由当地相关部门根据当地实际具体制定具体实施办法。
个人观点，仅供参考。
四：买房什么时候交契税和维修基金
契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。