但涉及到大修就需要受影响的整幢房屋的业主来共同分摊出资。”
没有维修基金，老旧小区维修费用谁来出？法院这么说…
(转自网络，作者不祥)
老旧小区没有维修基金，出了问题维修费用该谁出？
前段时间，五华区人民法院发布了一份裁判文书，裁定昆明江岸小区顶楼漏水的维修费用由物业、顶楼业主，及其余业主三方平摊。
对此你怎么看？不妨先来投个票。
顶楼屋顶漏水物管、顶楼及楼下业主三方共同维修
这事儿比较有意思。
因屋顶漏水，江岸小区6幢1单元顶楼业主杨先生与物管及楼下6户业主协商共同维修，但其余业主不同意，杨先生遂自行出钱维修。
维修完毕后，杨先生一纸状书，将楼下6户业主告上法庭。
最终，五华区人民法院判决杨先生，物管及楼下6户业主三方平摊维修费用。
（源于裁判文书网）
可能有人会想，顶楼漏水，关我一楼什么事？
对此，五华区人民法院判决到：
顶楼与楼下业主同为单元楼同侧住户，
对单元楼屋顶享有共有及共同管理权，因此应共同承担相应支付义务。
所以顶楼以下的6户业主应承担维修费用的三分之一。
这里很清楚了，小区共有部分出了问题，不是发生在谁家就由谁家来维修，大家都有维修义务。
此外，法院判决，
顶楼业主，
及物管分别承担三分之一的维修费用。
理由是，顶楼房屋较其余楼层便宜，顶楼业主买房时即应预见房屋存在渗漏隐患，其仍愿意买，即视为愿意承担责任。
而物管收取了物业费，对小区物业共用部分有维修、管理等职责，应承担责任。
江岸小区（源于网络）
老旧小区没有维修基金房屋维修总遇阻碍
房屋维修基金由业主缴纳，
专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。
但2004年以前的老旧小区大多没有缴纳，
遇到房屋维修问题时往往互相踢皮球，难以处理。
（地方政府留言板反映老旧小区问题）
本次五华区处理的江岸小区顶楼漏水案件，给其他小区带去了很好的案例。
不过，除由业主及物管共同维修外，区政府等组织的老旧小区改造，
也能处理不少维修问题。
（本节完）
“如果是小范围维修，物业是可以出面的，但涉及到大修就需要受影响的整幢房屋的业主来共同分摊出资。”
一：维修基金的使用范围
法律分析：主要包括小区公共部位和共用设施、设备。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
二：本体维修基金使用范围
买房入住后，大家最关心的就是房屋质量问题了。如果出现漏雨等质量问题，房屋就需要维修了，这个时候大家会想到买房时缴纳的房屋维修基金。那么什么是房屋维修基金？房屋维修基金缴纳比例是多少？房屋维修基金怎么用以及在哪些情况下可以使用呢？
一、什么是房屋维修基金？
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
二、房屋维修基金缴纳比例是多少？
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
三、房屋维修基金怎么用？
房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。
一般在没有业主委员会的小区，房屋维修基金是由房管局代管，但是申请程序很是复杂。想要支出房屋维修基金要遵照双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续，如果没有物业的小区可以让社区出面申请。到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理中心审批后才能使用房屋维修基金。
四、什么情况下可以使用房屋维修基金?
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
应用范围
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
以上就是关于什么是房屋维修基金以及房屋维修基金怎么用等相关问题的解答。购房指南在此提醒广大的消费者，房屋维修基金最好缴纳，因为一旦房子过了保修期，出现问题，很难让开发商承担责任。因此，了解房屋维修基金的相关知识，对于了解购房者依法享有的权利，必要时维护自己的合法权益是非常有必要的。