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【[灵光一闪]老师一答】：投资方向很重要，房产优化当为先
【[中国赞]详细解答】：你的房子都在滨海新区，因为天津本身这几年发展不如人意，他的整个经济转型没转好，整个这种互联网金融都在北京，那么天津的这种重工业，一些钢铁、一些老牌的这种产业没有做好转型。所以，其实它是无力带动滨海新区的，那你的房产都在滨海新区，所以接下来他能否起来有点靠运气了。
你竟然在南宁五象新区买商铺，还买在二楼，商铺你听了我的必修课你就知道它的价值了，所以说，其实你这一刻的这个资产比较堪忧，说实话，你再投资昆山张浦还是苏州相城，我觉得这都不是关键，怎么样做好你现有手头的房产的优化才是最关键。
从你的这个字里行间，我没有体会到你对自己的房产有所担忧，反而你还想着进攻，所以说可能过去你买的早，也许出现了一些涨幅，但是你有没有去对比过，假如你买的不是天津滨海新区，买了其他的城市或者天津其他的一些核心板块的，他的涨幅有没有算过？
你这个是风险很大的，如果你没有把手头的资产优化好，下一个五年他要么横盘，甚至还下跌了，那你是很吃亏的。其实你这一刻你手上是有好牌，毕竟你是有多套房，就相当于过去你还是不管是自己做生意还是什么，你是挣到了钱，那你现在关键的命题就是如何把你手上的资产给盘活，做好更大的优化，然后去买一些更有价值的地方。
所以对于你这个你就直接来报高阶班，你一定要来，因为你的关键问题不在于买昆山张浦或苏州相城区，关键问题是怎么样去认清你手上的房产价值，你手上的资金还有你的一些负债率，做好新的五年的资产规划，那么这样子你才能在危险的边缘拉回来，才有机会在未来五年房产实现一个好的涨幅。
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房屋维修基金怎么算 房屋维修基金什么时候交(菜鸟必看)
买房的人都知道手续非常多，尤其是确定之后还得交纳各种费用，其中就有一项房屋维修基金，对于不了解的人都会疑惑这房屋维修基金是什么，房屋维修基金怎么算的，一般是在什么时候交，什么时候用呢?土巴兔小编为大家整理了相关资料，分享给大家。
一、什么是房屋维修基金?
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
二、房屋维修基金怎么算?
销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：
的多层)90元/平方米、多层(含
)50元/平方米。
三、房屋维修基金什么时候交?
业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首
屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
四、房屋维修基金怎么交?
维修基金由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理
前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。开发商如果要求业主在交首付时把物业维修基金一并交齐，那么开发商必须交上提前收的这段时间的银行利息。
五、房屋维修基金的使用?
房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外
体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、
通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下
道、水箱、加压、电梯、天线、供
路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场
、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。房屋漏水属小修,应包含在物业费里.维修基金属大修,极不容易申请。
房屋维修基金是买房的时候需要交纳的一项费用，用在房屋及公共设施维修上，但在使用的时候申请比较复杂。关于房屋维修基金的一些问题就和大家分享到这里了，更多信息请大家关注土巴兔学
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房屋维修基金按什么标准收取
房屋维修基金收取标准：
根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
扩展资料：
使用房屋维修基金的条件：
维修基金可以在住宅共用部位、住宅共用设施的维修和更新改造的情况下使用。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
参考资料：
百度百科-房屋维修基金
房屋契税和维修基金是按什么收费
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。不是。维修基金是按照购房总价的2%收取。契税是按照不含税价征收，购买首套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买二套房面积为90平方米及以下的，减按1.5%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。房子应交契税=购房总价÷（1+5%）×上述适用税率
房屋维修基金应该谁交?是如何收取的啊?
维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有，由业委会行使管理权利。商品房的公共维修基金收取比例，按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。