但涉及到大修就需要受影响的整幢房屋的业主来共同分摊出资。”
没有维修基金，老旧小区维修费用谁来出？法院这么说…
(转自网络，作者不祥)
老旧小区没有维修基金，出了问题维修费用该谁出？
前段时间，五华区人民法院发布了一份裁判文书，裁定昆明江岸小区顶楼漏水的维修费用由物业、顶楼业主，及其余业主三方平摊。
对此你怎么看？不妨先来投个票。
顶楼屋顶漏水物管、顶楼及楼下业主三方共同维修
这事儿比较有意思。
因屋顶漏水，江岸小区6幢1单元顶楼业主杨先生与物管及楼下6户业主协商共同维修，但其余业主不同意，杨先生遂自行出钱维修。
维修完毕后，杨先生一纸状书，将楼下6户业主告上法庭。
最终，五华区人民法院判决杨先生，物管及楼下6户业主三方平摊维修费用。
（源于裁判文书网）
可能有人会想，顶楼漏水，关我一楼什么事？
对此，五华区人民法院判决到：
顶楼与楼下业主同为单元楼同侧住户，
对单元楼屋顶享有共有及共同管理权，因此应共同承担相应支付义务。
所以顶楼以下的6户业主应承担维修费用的三分之一。
这里很清楚了，小区共有部分出了问题，不是发生在谁家就由谁家来维修，大家都有维修义务。
此外，法院判决，
顶楼业主，
及物管分别承担三分之一的维修费用。
理由是，顶楼房屋较其余楼层便宜，顶楼业主买房时即应预见房屋存在渗漏隐患，其仍愿意买，即视为愿意承担责任。
而物管收取了物业费，对小区物业共用部分有维修、管理等职责，应承担责任。
江岸小区（源于网络）
老旧小区没有维修基金房屋维修总遇阻碍
房屋维修基金由业主缴纳，
专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。
但2004年以前的老旧小区大多没有缴纳，
遇到房屋维修问题时往往互相踢皮球，难以处理。
（地方政府留言板反映老旧小区问题）
本次五华区处理的江岸小区顶楼漏水案件，给其他小区带去了很好的案例。
不过，除由业主及物管共同维修外，区政府等组织的老旧小区改造，
也能处理不少维修问题。
（本节完）
“如果是小范围维修，物业是可以出面的，但涉及到大修就需要受影响的整幢房屋的业主来共同分摊出资。”
一：楼房漏水可以动用维修基金的条件
住宅专项维修资金的使用范围及申请使用程序维修资金的使用范围：根据建设部 财政部 联合发布的《住宅专项维修资金管理办法》（建设部第165号令）的规定：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
上述所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
据此，楼栋外墙即户外的墙面属于住宅共用部位，外墙渗水，属于维修基金使用范围。
业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
同时，依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用（如保修期届满以前的质保范围等），不得使用维修基金，而应由建设单位或施工单位承担维修费用。
申请使用维修基金，要视不同情形按不同的程序办理：住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；
（二）业主大会依法通过使用方案；
（三）物业服务企业组织实施使用方案；
（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；
（六）业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（七）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
二：楼房动用维修基金后有什么影响?
电梯维修是属于公共设施维修范围，根据国家维修资金管理办法规定：所有小区公共设施维修费用都可以由维修资金的利息进行支付。三：楼房漏水维修基金是否可以动用
法律分析：漏水原因是屋面防水外墙引起的，可以启动维修资金维修，可以走正常程序，也可以走应急程序。法律依据：《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
四：楼房住几年可以动用维修基金
首先是由业主向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会（业主）一起向基金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会（业主）一起去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修基金，一旦符合规定，马上安排维修。维修结束后，由基金管理中心、物业管理公司和业主或是业主代表三方查勘验收。最后是维修费用的结算，由维修单位（一般是物业管理公司）造维修费用表，经业主委员会盖章认可，考虑业主委员会不具备专业知识，基金管理中心还将审定价格最终决定费用的多少，然后再从相关业主的公共维修金的账号中扣钱。其中一般公共部位由业主委员会负责监管签字，单户则由业主监管签字。由买卖双方办理包括网签、缴税、递交过户材料以及领取房产证等一系列手续,最终完成房屋所有权的转移登记 2、产权过户流程 (1) 买卖双方填写《存量房买卖合同信息表》(自行成交)并到交易大厅申请网签 (2) 买卖双方核实录入信息并签字确认 (3) 窗口打印...