2021年1月1日起：公寓契税仅1个点
原需要3个点，商业房产春天来了！
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
酒店式公寓的交易税费高于一般住宅，契税不低于3%，土地增值税也不能减免。
住房维修基金按照当地的标准收取。
如果出售业态安装2%收取，自持酒店式公寓不收取，但可以按照4%预留
契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%；
维修基金:平米数*40；
印花税:总房款的万分之五；
土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交)；
印花税:总房款的万分之五；
交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等)；
产权证工本费:约80元；
他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)；
抵押登记费:根据银行情况定；
保险费:根据保险公司情况定。
原需要3个点，商业房产春天来了！
一：公寓契税维修基金怎么算的
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
酒店式公寓的交易税费高于一般住宅，契税不低于3%，土地增值税也不能减免。
住房维修基金按照当地的标准收取。
如果出售业态安装2%收取，自持酒店式公寓不收取，但可以按照4%预留
二：公寓房子的契税和维修基金怎么算
公寓按照以下标准缴纳契税：契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%；
维修基金:平米数*40；
印花税:总房款的万分之五；
土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交)；
印花税:总房款的万分之五；
交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等)；
产权证工本费:约80元；
他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)；
抵押登记费:根据银行情况定；
保险费:根据保险公司情况定。
三：公寓契税和维修基金收费标准
买公寓的人请注意:好消息来了，在湖南购买公寓可以减免契税啦！
自4月21日起，购买一手非住宅商品房的买家将会获得补贴1%契税！
上面是说的仅仅是对于一手非住宅类商品房的补贴，对于购买二手非住宅类商品房的补贴其实更多！
对于购买非住宅商品房且持有 1 年(含)以上对外转让的，将对购买方按契税计税依据的 4%给予补贴！
这里可能很多人要问，什么是非住宅类商品房？通俗地说，就是那些可以在市场上合法交易，可以在不动产中心登记过户的公寓类产品！
以上消息来自于湖南长沙市住建局、市发改委、市资规局、市财政局、市金融办于4月21日联合印发《关于落实〈关于推进非住宅商品房去库存的若干意见)的通知》。
该《通知》明确指出，未来要适当的降低非住宅商品房的交易成本，对购买非住宅商品房的业主给予补贴。
虽然这只是长沙的楼市新政策，但不排除未来有其他城市会学习湖南。
不要质疑这种可能，世上没什么事是不可能的，就连深圳这样的大城市不也曾借鉴了湖南的调控经验嘛！
虽然目前深圳还没有这个政策，可我们不妨先假设一下，假如深圳为了促进非住宅类商品的成交而跟进这一政策，你知道这将会对深圳楼市带来什么影响和变化吗？
大概率深圳的公寓类产品会成为买家眼里的香饽饽，一改如今不上不下的尴尬局面！
到了那时公寓或许也会一房难求，甚至可能会摇号购买！
虽然长沙这次的政策只是在契税上面给予了买家优惠，公寓还有土地增值税这个大头税费！
但长沙相关部门支持公寓成交的态度是很明显的。
谁敢保证未来这个土地增值税不会减免呢！