鑫荣嘉园买房已经11年，房产证遥遥无期！孩子读书，个人置业投资困难重重。相关部门积极回复，工作毫无进展，年复一年，毫无希望，请求帮忙协调处理！
回复
芗城区人民政府办公室
网友：
您好！
您给市委书记留言反映“鑫荣嘉园11年没证”的事项，由芗城区人民政府办公室牵头，芗城区住房和城乡建设局进行办理，现将办理情况反馈如下：
经芗城区住房和城乡建设局调查了解，目前向荣集团因面临资金严重欠缺，公司无法正常运转，造成鑫荣嘉园20-23号楼尚需补缴城市基础设施配套费约500万元，且消防、人防、水电等工程存在无法整改的问题，导致20-23号楼无法办理不动产权证。目前，经市区两级各部门协调，城市基础设施配套费暂不作为办理产权登记的前提条件，同时已组织对消防、人防、水电等工程整改所需资金重新评估做出预算，约需整改资金320万元。之前有业主代表建议使用鑫荣嘉园20-23号楼的商品住宅专项维修资金先行用于完成消防、人防、水电等工程的整改，区历史遗留问题处置办积极采纳业主代表建议。因商品住宅专项维修资金管理权限在市一级的主管部门，经区委、区政府领导多次与市主管部门主要领导沟通协调，主管部门领导表示为解决历史遗留问题，将会大力支持。目前正跟业主代表及向荣集团沟通，拟启动商品住宅专项维修资金申请程序。
同时由开发商向漳州市自然资源局申请规划验收，存在问题留到最后一期总核算，拟先行予以通过规划验收。
关于业主提出的没有不动产权证造成小孩读书、个人置业投资困难的问题，芗城区曾组织有关部门研究讨论，若是直接购买商品房（一手房）的业主，凭购房合同、购房发票等有关凭证均可办理户口迁入、小孩入学、向银行抵押贷款等事宜。购买二手房的业主，因无法提供正规的购房合同、发票等，暂无法办理户口迁入、小孩入学、向银行抵押贷款等事宜，只能等待解决不动产权证办理问题后一并解决。
下一步，市、区两级政府及相关部门，将继续协助向荣集团，加快各项工作推进力度，尽快完成消防整改，并协调完善规划、消防验收等相关手续。
感谢您对房地产管理工作的关注和建议！！
1、住房维修基金哪里去了？
按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督”。
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
2、你家有房屋维修基金吗？你知道怎么用吗？
只要买的是商品房，都要交共维金。经同一单园的邻居签字同意，有物业报批上级单位审核，找最经济的施工单位来维修。
我家有房屋维修基金，我大致知道使用方法。但是现实中还是有房子没有维修基金，而且大多数人都不知道怎么使用！
第一重点：房屋维修基金相当于房屋的保险，（个人理解）。维修基金是针对商品房而言的，特别是新建的正规小区都是有维修基金的，这笔钱是在你购买房屋的时候就在购房款里面支付了！但是老旧小区很多都是没有维修基金的，特别是之前集资建房，几乎都没有交维修基金！
第二重点：维修基金的归属和使用范围，个人觉得这个问题有必要让更多人知道，因为现实中绝大多数人是不知道怎么使用的。
中华人民共和国《物业管理条例》第五十三条规定：专心维修基金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、公共设施的维修和更新、改造，不得挪作他用。专心维修基金收取、使用、管理办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定！
一：维修基金属于业主所有；说明了维修基金的所有权归属！
二：物业保修期满后才能使用；规定了使用维修基金的时间！
三：公共部位、公共设施的维修、更新、改造才能使用，不得挪作他用。明确规定了专款专用！
四：在六十条还明确规定了法律责任，挪用维修基金不但要追回，还要对挪用者处以两倍一下罚款；构成犯罪的，依法追究责任人刑事责任！
第三重点：维修基金的筹集和使用，《物业管理条例》十一条，十二条规定：
一：维修基金筹集和使用，须要专有部分占总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上的业主同意；
二：改建、重建建筑物及附属设施，须要专有部分占总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上的业主同意；
由此可见使用维修基金都必须是双2/3才可以，决定权在专有部分的总面积建筑物业主手中，任何个人和组织都无权违规使用，否则就是违规使用，不但要追回还会处罚，更有可能追究刑事责任！
业主心声认为：维修基金是归业主的，使用权和筹集都由双2/3以上业主决定；但是在具体使用中是由小区的物业公司提请（没有业委会的），或者业委会提请。维修基金是房子的保险，按照规定缴纳，依照程序使用，是业主对自己财产的负责。不关心、不重视，最后受损失的是业主自己！