在过去的时段，山东济宁、枣庄、日照、潍坊等局地特大暴雨（250～371.5毫米），是本轮降雨的重要雨水发展区域，而接下里，降雨还在持续之中，从降雨雷达波我们也可以看到， 一条“水龙”还在我国从西往东蔓延。
所以，降雨还在持续发展之中，大家要做好准备了。按照趋势，这一波降雨将会在6月28日结束，部分地区还可能出现“特大暴雨”的可能性。这就是本来降雨的强度。旱涝急转在部分地区已经出现了吧。而这一波降雨的影响主要存在两个原因。
第一、北方的内陆漩涡发展，引发的“冷暖气流”的对接，导致了北方的降雨出现了。
第二、由于西北太平洋的副热带高压增强，导致了大规模的水汽沿着副热带高压不断北上，所以让北方的水汽变得充足。
1、蛋壳公寓会破产或爆仓吗？
短期不会爆仓，破产就不知道了，是公司总有破产那天吧！
首先从整个国家政策来看，租售同权开始后，租赁市场就迎来了更多的企业进来投资，未来租赁市场会逐步趋向于公司或者机构来管理，越来越规范，毕竟租房子对人民群众生活是息息相关的，涉及民生问题，国家管理上还是很谨慎的，最近多方官方媒体也在引导长租公寓，不断地向着好的方向发展。
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背景:租赁市场现在应该是一个激烈的竞争期，自从18年爆出长租公寓暴利收入，租金贷，以及甲醛超标，还有恶意竞争等后，2019年比之前理性很多，而且市场也在不断地细分，根据租时间长短，价位，以及模式进行分化。比如分散式长租公寓的自如，蛋壳，相寓等，以及集中式的冠寓，YOU＋国际青年社区等，还有万科，保利，佳兆业，建行，铂涛，万达等，不断加码长租公寓市场，未来只会越来越多公司机构加入，小的公寓会不断被吞并，也可能出现垄断式的机构化运营。也正好解决了当下租赁市场碎片化，无秩序化，像流动人口登记，租赁税收，以及房东乱收费，押金不退，黑二手房东，房中房等等的问题。
蛋壳公寓优势:具企业查查显示，蛋壳公寓为紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，主要是分散式长租，集中app上还没看到有上线，租客基本上刚工作不久的年轻一代，2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房市场，蛋壳公寓相对于其他公寓更像是一家互联网公司，现在还没有线下实体店。是一种“互联网+房产+金融”的发展模式。房子定价运营都有自己的大数据分析系统，租房APP，比较完整的装修供应链和Saas系统管理智能化，全屋采用密码锁，具备大量复制拿房的条件，也是蛋壳未来竞争的优势，蛋壳发展这么快跟这些模式应该说是离不开的，也是未来分散式公寓精细化运营必须要做的。
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按照目前分散式长租公寓的收房模式，基本都是要免租期一个月，3年以上的租约期，递增3%-5%左右，房屋改造N＋1模式，就是把厅隔出一个房间，并且这种相对集中式运营的长租公寓来说，回款周期大大缩短，走轻资产运营模式，装修基本不大，有关人员调查，按原装修程度间装修价2000-10000不等，所以说差价还是有的。要说能不能盈利，那完全看的是公司的运营能力了，能不能把房子及时租出去。从近期杭州爆出来的新闻来看，这个行业确实出租压力比较大，合租的形式接受度还没那么高。
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投资来源:蛋壳公寓目前资金大部分来源于资本融资，以及租金收入。天眼查显示，2018年2月26日对外宣布完成1亿美元的B轮融资。2018年6月6日，蛋壳公寓对外宣布，已经完成7000万美元B+轮融资。本轮融资由老虎环球基金（Tiger Global）领投，B轮投资方华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本、酉金资本、元璟资本以及BAI（贝塔斯曼亚洲投资基金）全部继续跟投。2019年3月1日C轮融资5亿美金，投资方CNN，蚂蚁金服等，估值超过20亿美金，租金收入，目前蛋壳跟竞争对手自如差不多，都是有分期月付，季付，半年付，年付，大大地增加了回本周期，资金池也变大了。长租公寓还是做资产证券化非常好的产品，相信很多资本市场也在关注这行业。
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对于爆仓的担忧，基本是从18年爆出高价收房炒租金，装修甲醛，租金贷等问题后开始。也引起了政府的重视，不断地打压租金增长的苗头，长租公寓有规模的都被约谈。去年自如，蛋壳都做出了不涨价的承诺，放出大量房源。 加上经济下行，需求下降，随之而来就是不少公寓出现爆仓。不过未来这个行业还是可期待的，主要还是运营能力，降低空置率。随着规模不断做大后，会有一大批高质量的流量汇集在app上，可以通过商家，信用卡，自建商城，广告合作等不同方式变现。
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蛋壳公司2015年1月在北京成立，进入住房租赁市场。目前在一线北上广深和新一线杭州、南京、天津和武汉8城市拓展业务。此类长住公寓自如、贝蛋、相寓和青客等租赁公司大白话就是二房东。
租赁公司做法：从一手房东租过来再次转租给在城市打拼年轻人，收毛坯房使房东省去简单装修的花费，二房东收毛坯房能获取长租时间。简装改造N+1模式花费在5~6万/套(包招空调和电器)，N代表原始房间、1代表改造后增加的房间(客厅靠阳台那方改造成1房间)对外出租。毛坯房长租一手房东5年，5年有5个月空档期、装修4个月空档期，合计9个月空档期。合同有效期69个月实付60个月房租，付租方式按合同约定月付或季度付均可。
优点：此类租赁公司每个月免费做两次保洁卫生，统一管理。
缺点：房租高，租客是贷款户，租客表面每月付房租其实是付贷款。
房租怎么变成贷款呢？请往下阅读便知晓？
租赁公司是双重身份：表面是二房东的生意身份，更隐形身份是金融化带来的"资金池"。二房东与租客签订租房合同后，不向租客说明贷款的事项。将租客预期租金通过融资平台项目转移公司名下，用租客个人信誉向融资平台贷款一次性拿到全年的贷款(租金)占为己用，租客以为每月还租金实为每月还贷款。导致租客退租后还要继续还贷，无法解绑贷款。
这是目前租赁公司普遍"空手套白狼"的玩法，一个租客一年租金只有几万，但是N个就是积少成多。二房东拿巨款可以投资其他项目。如果投资的项目成功所投入巨额资金就没问题，"租金变贷款“可以瞒天过海。一旦出现投资失误资金链断裂导致二房东租房违约，一手房东肯定要收房，租客与一手房东只是间接关系，并无住房租赁合同存在。租客只好退房走人，还要付剩余融资平台贷款，风险却有租客承担。
貌似在高铁未开通的年代，那时买火车票不施行实名制，就出现黄牛倒票现象。黄牛大量买入笼断票源，乘客在售票窗口买不到只好找黄牛，让黄牛获取暴利。
如今二房东就是当年的黄牛，二房东手里并不产生房源，赢得市场占有率全靠争夺房东手里的房源。二房东越多一手房源就越少，转嫁在租客的负担越重。
像蛋壳公司在上述拓展业务的8个城市，都是经济发达、人口净流入、高房价和房租贵的区域，房屋租赁生意非常火爆。蛋壳公司专心致志做房屋租赁经营是有利可图的，不会有破产或爆仓一说！
但是通过众租客的个人信誉占用融资平台获取贷款，风险却由租客承担。拿巨资去投资其他项目，二房东破产爆仓就另说了？
当年黄牛国家严查严打，抢占票源转手倒卖加重乘客出行支出。如今二房东抢占房源转租获利加重租客生活成本支出，同样的性质。为何国家让二房东继续玩下去？难道没有二房东一手房东就不会简装房子出租？请高手解惑？
2、字节跳动获老虎基金投资，市场估值已达1000亿美元。为什么这么值钱？
字节跳动（今日头条、西瓜、抖音母公司）已经证明不只有大量的用户，而且有非常强的变现能力。2019年今日头条预计收入1200亿人民币，2018年的收入是500亿人民币，能够在2018年500亿人民币的基础上，头条的变现能力非常强大，还有很大的扩展空间。
用户规模
头体系产品现在月活已经超过15亿，快要超过腾讯系的流量，而且用户规模还在快速的增长当中，这是一家非常年轻的公司，字节跳动比其他国内的大型互联网公司强在国际化，百度、阿里、腾讯等国际化都不成功，头条的国际化非常成功，头条在国外的多款热门产品。
变现能力强
头条的主要营收现在还是在广告，广告主通过在头条投放广告，头条抽那广告费佣金，最近头条已经在付费阅读、圈子、专栏、直播带货、小店及其他方式成功探索了新的变现方式。
再者就要说说现在特殊的环境，现在疫情的影响，商家无法继续经营，导致了像美团、阿里本地生活、携程等重运营的公司遇到了很大的困难，头条则不然，头条完全不受影响，因为头条是内容运营为主，全部是线上，不受线下疫情的影响，这一点和腾讯很相似。
综上所述：头条用户规模大，流量充足，加上变现能力强，以及在现在的背景下，头条获得投资，估值超过1000亿美金，实至名归！
根据外媒报道，老虎环球基金最近入股了字节跳动，老虎环球基金近日在致投资者的一封信中讨论了相关入股交易。老虎环球基金在信中称，在过去的21个月中，该基金以“较低倍数”的未来自由现金流购买了字节跳动的股票”。不过，老虎环球基金并未透露其投资规模。
目前字节跳动的估值已达1000亿美元，我认为这个估值水平是合理的，而且未来字节跳动的估值水平还会进一步上升，如果字节跳动能在几年内上市的话，IPO时市值会达到2000亿美元，五年后估值可以达到3000亿美元。
为什么字节跳动这么值钱？原因很简单，因为字节跳动非常有潜力。
1.字节跳动找准了用户需求。字节跳动从一开始，就带有技术光环，在其他新闻客户端还在进行单点传播、依靠小编审核把关用户需求的时候，今日头条就引用了数据分发技术，通过用户的兴趣、习惯推动用户需要的内容，“你需要的、就是头条”成为头条的核心价值，包括后面的一系列产品，字节跳动都是利用技术驱动发展。
2.字节跳动获得了流动壁垒。互联网行业什么最重要？流量最重要，互联网经济也可以称为流量经济，字节跳动通过今日头条、抖音、西瓜视频、皮皮虾等一系列APP占据了海量流量入口，抖音成为DUA最高的短视频APP，字节跳动也成为资讯类活跃用户第一
的APP，巨大的流量入口，为字节跳动的未来发展制造了竞争壁垒。
3.字节跳动培训新经济模式。字节跳动在利用技术驱动，抢占流量的同时，培育出了很我自媒体经济模式。比如说抖音的直播带货，头条的知识付费专栏，再比如各领域的兴趣圈子，通过这些独创的模式，打通了创作者与用户之间的通道，实现了三方共赢，为后续字节跳动的流量变现探索出了很多成熟的模式。
4.字节跳动具有全球化视野。虽然中国有14亿人，但从全球科技巨头的发展轨迹来看，做大做强的无疑都需要走全球化路线，包括谷歌、FACEBOOK等公司均是如此。我国的很多互联网公司一直在尝试国际化，但效果不佳。而抖音，通过在外海进行“本土化”，抖音的海外版业务持续增长，出海获得了很好的成绩，未来进一步国际化可期。
因此，字节跳动当前估值1000亿元并不算高，互联网行业是一个持续成长的行业，而字节跳动的技术驱动理念，一直没有偏离过。只要坚持初心，不断探索，必然可以打开更大的场景，未来的字节跳动，市值可能将会挑战阿里巴巴与腾讯，成为ZAT（字节跳动、阿里巴巴、腾讯）三足鼎立之势。
抖音视频、西瓜视频、今日头条、火山小视频、悟空问答等等早已是当代人地铁、公交上消耗时间的利器，而今他的目标又开始伸向海外。
字节跳动成立于2012年，如今，字节跳动正在加速国际化。为了达到1000亿收入的目标，字节跳动已经逐步放开了海外市场的商业化。2018下半年，字节跳动的渠道团队已经从年初的4个部门扩展到了10个，而新增部门就包括拓展、出海、日韩、欧美及东南亚。
头条内容打百度、抖音抢腾讯用户的时间，顺带购物高电商，可以说字节跳动充斥了大部分人的生活。据悉，头条App2.4亿用户，抖音月活超3亿，剔除重合部分，头条系的用户数或许在3亿—5亿之间。
从2012年开始字节跳动显示除了超凡的成长能力，从2017年的150亿，到2018年的500亿，再到2019年的1000亿，该公司的收入目标一直呈现几何式的增加。老虎环球基金称，在过去的21个月中，该基金以“较低倍数”的未来自由现金流购买了字节跳动的股票”。
老虎环球基金最初购买字节跳动股票时，仅为其估值约375亿美元，即软银给出的750亿美元估值的一半。后来，老虎环球基金继续通过二级市场购买字节跳动更多股票，从而提高了持股比例。据老虎环球基金预计，字节跳动今年将赢得中国在线广告市场19%的份额，而2017年约为4%。据调研公司eMarketer预计，今年中国在线广告市场规模将达到810亿美元。
字节跳动最早有望于今年第一季度在香港上市，但当时就被字节跳动否认。不管怎么说我们发现在字节跳动上市消息传出以后一个接一个的外界猜测、故事或者消息出现，增加了外界对于字节跳动的兴趣和猜测，而海外发展的策略也引来了众多投资者的兴趣，上市前的字节跳动估值不断升高。
但是对此不管是老虎环球基金还是字节跳动都三缄其口。我们从字节跳动旗下各应用用户规模、盈利能力、增长速度、全球化构想、创新能力等方面都可以看出字节跳动的发展空间和速度。但是我们也应该理性看待其估值，在上市前估值过高的现象并不单一甚至可以说较为普遍。