问：房屋交付拿钥匙，需要缴纳契税和维修基金吗？我月底就可以拿房了，开发商让我交了契税和维修基金后才能拿到房屋钥匙，请问这个有必然的关联吗？还是说有文件规定拿房需要缴纳契税和维修基金呢
答： 尊敬的来信人： 您好！
根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条、十三条的有关规定，商品住宅的业主应当再办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项资金专户，未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
契税属于税务，建议向税务局咨询处理。
感谢您对我们工作的理解和支持。
来源：滁州市人民政府
一：房屋契税和维修基金怎么算
您好，房子的契税标准，不同地区是不一样的，按照《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率是3%-5%，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。因此具体怎么缴纳房子契税，建议您咨询地方国土局。住宅专项维修资金一般在交房时由开发商代为收取，然后开具维修基金管理中心的发票。
买房缴纳契税是总房价1-2%，这是每个公民必须做到的；
维修基金是为了以后房屋若干年以后房屋维修的专项基金，在交房时由开发商或物业公司代为缴纳，每平米约40元（开发商也有缴纳约60元），维修基金所有权归房屋持有人，但是必须由房屋监管机构管理，使用时由业主委员会在2/3业主同意后方能使用于房屋维修上。
二：房屋维修基金和契税什么时候交
法律分析：买房契税和维修基金一般是在房产管理部门备案的时候交，一般都会有具体的通知文件，购房者需要在收到通知的10个工作日之内，到指定的窗口办理相关流程；而房屋维修基金则是在办理交房流程的时候交，一般是由开发商代收，然后再统一转交给房产管理部门。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
三：房屋契税维修基金计算器
不动产交易税费
新房交易一定会涉及税费，税费的多少关乎业主切身利益。因此，本篇文章介绍武汉市新房交易税费的有关知识。
契税
不动产交易涉及哪些税
不动产交易中涉及的税费主要有：契税、印花税、住宅专项维修基金。
什么是契税
契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。
纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。计税依据为官方认可的成交价格。
契税条例规定的契税税率为3%-5%；武汉市的契税税率为1%-4%。
契税额度计算
影响契税税率的因素
1 购买人性质（个人还是公司）
2 房屋性质（住宅还是非住宅，别墅还是非别墅）
3 房屋套数（首套，二套还是三套）
4 建筑面积（90㎡以下还是90㎡以上）
5 新房交易时的缴税基数为所购房屋网签总价。
契税计算总结
注：
1、2016年2月22日起，执行新政税率及征收方式，契税计税时点为办理纳税申报时点（交件过户）不再以合同签订时间为准。
2、家庭住房套数和顺序，按申请时家庭实际拥有的房屋、购买时点顺序计算；
3、经济适用住房按住房契税标准执行；
4、赠与的契税征收标准不变（4%);
5、非住宅和单位购房仍按原政策执行；
6、商品房已缴纳税费不予撤销申请；存量房已审核通过的不予撤销申请。
【例】买方李佳泽，已婚，武汉市户籍，名下仅有一套位于武昌区的住宅。现欲通过商业贷款购买汉阳区新房住宅，建筑面积为110㎡,网签价为200万元，。请计算李佳泽购买住宅时需要缴纳的契税。
【解】李佳泽名下有一套住宅，再购买属于二套，面积是110㎡,大于90㎡,因此适用税率为2%;因此可计算李佳泽需缴纳契税金额为：200x2%=4(万元）。
契税免征或者减征的常见情形
壹）继承人
继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。
贰）夫妻
夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税。
叁）拆迁再购
房屋拆迁后再购房，提供以下资料可以减免契税
（1）
《房屋拆迁货币安置协议书》或《征收补偿协议书》（原件及复印件）
（2）
被拆迁人身份证，如被拆迁房屋所有权人名称与购房合同中买方名称不一致但为夫妻关系的，还需提供结婚证及户口簿（原件及复印件）
（3）
《契税纳税免税申报表》
（4）
拆迁后购买房屋，如果仅产生契税，在缴税当时，凭拆迁协议可以直接减免契税，本人及配偶可享受此优惠
计算：再买新房时需要缴纳的契税＝（购房时网签价－拆迁补偿价格）x购房时契税税率；若购房时网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，拆迁款差额部分可以继续使用。
【例】李永和，武汉市人，名下无房，去年12月因房屋拆迁获得了300万元的拆迁补偿款，现用该笔款项购买一套位于洪山区的99㎡的新房普通住宅，网签价450万元，请计算李永和购买该套住宅应缴纳的契税。
【解】李永和名下无房为首套，面积为99㎡,
因此适用契税税率为1.5%;因此该套住宅需缴纳契税为：（450-300)x1.5%=2.25(万元）。