在河北省保定市，很多人都认为，只要房价上涨，买房就肯定是**不赔的，其实不然，且听我细细分解。
其实关于这个话题已经说过很多次了，但是还得经常拿出来再说说，毕竟大家买房都希望自己的房子能升值，最起码能保值。
一套房子，只有当房价上涨的比例大于房子的持有成本， 买房才能保证不赔钱。
持有成本包括：资金成本和折旧成本。
资金成本：首付利息收益，房贷利息，月供利息。
折旧成本：契税，公共维修基金，装修，居住费用。
商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
1、从开发商购新房，通常都是成交价的2.5%以上。可能高楼要达到3%
2、如果是旧房，原来没有上交过维修基金的
当超过评估价时，以成交价2.5%计算
当低于评估价时，以评估价2.5%计算
3、如果是旧房，原来上交过维修基金的。再成交，就不用交这笔费用了
商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
其实关于这个话题已经说过很多次了，但是还得经常拿出来再说说，毕竟大家买房都希望自己的房子能升值，最起码能保值。
一套房子，只有当房价上涨的比例大于房子的持有成本， 买房才能保证不赔钱。
持有成本包括：资金成本和折旧成本。
资金成本：首付利息收益，房贷利息，月供利息。
折旧成本：契税，公共维修基金，装修，居住费用。
一：楼房的维修基金是按什么算的
房屋维修基金包括2部分：房屋公用设施专用基金(专用基金)和房屋本体维修基金。专用基金主要用于物业共用部位以及公用设施及设备的改造工程方面不得做其它用途。交纳房屋维修基金的费用与你所购买的房子面积有关系。不同的房子面积，所缴纳的维修基金也是不同的。商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
1、从开发商购新房，通常都是成交价的2.5%以上。可能高楼要达到3%
2、如果是旧房，原来没有上交过维修基金的
当超过评估价时，以成交价2.5%计算
当低于评估价时，以评估价2.5%计算
3、如果是旧房，原来上交过维修基金的。再成交，就不用交这笔费用了
商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
二：买楼房维修基金怎么算
带电梯的房屋维修基金是房子总价的百分之多少？当时售楼小姐和我们算帐是说是1.5%的