市领导：
您好！我们是张家山领秀城的业主，由于历史原因造成张家山领秀城出现了一系列的问题，现在根据民法典，动用维修基金需要三分之二业主同意的一半，即三分之一，既可以使用，合肥市房管局也于2021年1月6日官网公布修订后的制度，为何芜湖市的迟迟不能修改，导致我们电梯等设施无法维修？？？
芜湖市住房和城乡建设局回复：
尊敬的网友：
您好！您关于芜湖市公共维修基金管理相关办法需要修订的建议，芜湖市人民政府高度重视，要求市住建局认真办理。现将有关情况回复如下：
一、关于“动用维修基金需要三分之二业主同意的一半，即三分之一，即可使用”建议。我市2015年出台的《芜湖市市区住宅物业共用部位共用设施设备紧急维修管理实施细则》第四条“发生危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况，需要使用物业专项维修资金的，可以不经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主表决同意，直接申请使用”，第六条“实施紧急维修的，应当在区物业管理部门和街道办事处(公共服务中心)、乡（镇）人民政府指导下，由居民委员会、业主委员会或物业服务企业制订住宅区内《预案》，对《预案》持反对意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决通过”，对紧急维修的情形和实施表决的比例作了明确规定。
二、关于您提出的芜湖市相关办法修订的建议。《安徽省物业专项维修资金管理办法（修订草案征求意见稿）》于2020年9月公开征求公众意见。下一步，我市将根据《民法典》与最新的《安徽省物业专项维修资金管理办法》，结合本市实际，对《芜湖市市区物业专项维修资金管理实施办法》进一步修订完善。
三、关于您反映电梯等设施维修问题。市住建局物业处于2021年3月2日经过现场调查核实，您所在小区的5#楼有3台电梯经常发生故障，存在一定的安全隐患，急需进行维修。该维修项目已符合《芜湖市市区住宅物业共用部位共用设施设备紧急维修管理实施细则》的规定，物业处在现场向业主与物业做了相关的政策宣传和指导。目前，物业已配合业主按照程序补充完善预案等申请材料，启动维修资金的申请使用，物业处将进一步跟踪服务。
工作人员已与您联系，反馈了有关情况。！
小区的客梯年久失修，经常出现故障，影响业主的正常出行。一日，小明乘坐电梯时突遇故障，在电梯内被困两个小时。虽然电梯故障未对小明的身体造成伤害，但是其受到严重惊吓，之后对乘坐电梯产生了恐惧心理。对此，小明恼怒万分，召集其他邻居向业主委员会反映，要求使用公共维修资金维修电梯。请问，公共维修资金可以用于维修电梯吗?
建筑物及其附属设施的维修
《民法典》第278条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）相关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
《民法典》第281条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
案件解读
小区电梯出现故障，可以使用公共维修资金进行维修。但需要经过专有部分面积和人数均占比三分之二以上的业主参与表决，并且应当经参与表决专有部分面积和人数均过半数的业主同意后才能使用。但是在遇到紧急情况时，业主大会或业主委员会可以直接依法申请使用公共维修资金。
《民法典》第281条规定建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共同所有。电梯属于小区建筑物的附属设施，其维修资金应为业主共有并共同管理。一般情况下，使用公共维修资金维修电梯、屋顶等共有部分时，需要小区业主共同决定。《民法典》第278条对使用公共维修资金的具体程序做了规定，即业主共同决定使用公共维修资金时需要同时满足“专有部分面积占总面积三分之二以上的业主并且人数占小区业主人数三分之二以上的业主表决”和“需经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”两个条件。但是在紧急情况下，可以由业主大会或者业主委员会依法申请使用公共维修资金，不需要经过上述表决程序。例如，小区内的公共供水管道突然破裂，大量自来水喷洒而出，不尽快维修将导致小区内大范围停水，影响业主正常生活。再对此类紧急情况，业主大会或业主委员会可以依法申请使用公共维修资金修理电梯。
综合整理自灵寿县司法局、网络
编辑：桂法瑄