网友留言：
1:中庚紫金香山大部分住宅楼消防管道没水，业主屡屡劝说无果。
2:地下停车场设有摩托车位，对电动车楼道楼底乱停乱放视而不见，如发生火灾后果不堪设想！
3:楼道里的消防逃生通道被堵塞严重，特别16号楼，333户，楼上楼道被各种杂物占据。楼下3至8号楼店面私自加盖允许住人！店面住人、占用消防通道、消防管没水，极易自燃骑电动车乱停乱放楼下，望领导令其整改并处以重罚，否则这种麻痹大意的做法危害小区业主的生命安全！
福清市住房和城乡建设局、福清市宏路街道办事处
网友，您好！您留言反映“中庚紫金香山物业管理不到位等”问题，福清市住房和城乡建设局及福清市宏路街道办事处进行了调查处理。
一、关于反映福清市中庚紫金香山大部分楼栋消防管道无水问题。
经了解，该小区建成较久，部分消防管网漏点，无法保压。现小区物业已开展排查工作（排查中局部消防管网暂时关闭），如遇紧急情况，可启动后使用。因消防管网属于公共设施设备，维修费用需由全体受益业主共同分摊，小区物业现拟征求全体业主意见后,申请动用住宅专项维修资金进行维修。
二、关于地下停车场电动车乱停放、楼道堆放杂物等问题。
小区物业已组织工作人员对小区内乱停放的电动车进行锁车、搬离，对楼道杂物进行清理并张贴禁止占用楼道的安全提示。小区物业表示后续将加强宣导，加大巡逻力度，及时引导业主将电动自行车停放至指定地点，每周至少一次进行楼道清理工作。业主如发现电动车乱停放、楼道堆放杂物问题，可直接联系小区物业（85377702）前往处理。
三、关于中庚紫金香山16号楼店面违章搭盖问题。
宏路街道工作人员根据小区物业上报线索到达现场查看。紫金香山16号楼03店面不存在违建，16号楼04-08店面存在违建情况，店面从2012年开始营业，属历史遗留违建问题。
2021年4月6日，宏路街道村建站、工作片、城管执法队、崇文社区及小区物业工作人员共同前往16号楼，按照《福清市人民政府办公室关于印发福清市住宅小区室内装饰装修管理及违建查处流程（试行）的通知》文件精神，对违建店面业主下发限期整改通知书，责令其自行整改。因紫金香山16号楼04-08号店面业主逾期未整改，宏路街道于2021年4月14日发函至福清市自然资源和规划局，申请对其进行不予办理产权登记手续，宏路街道也将继续跟踪进展情况。
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购买新房的契税和维修基金怎么收的
展开全部一、房屋契税：契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。二、房屋维修基金：根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》[2] 的规定：1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。契税按照面积分为：1%；1.5%；3%维修基金就没有标准答案了，不会太多。
买房要收房啦，维修基金怎样交？可以在办房产证的时侯交吗
住宅专项维修资金在办理房屋入住手续前交存。各地均有相应配套管理办法。依据《住宅专项维修资金管理办法》：第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。办房产证之前就要交维修基金。房产证办理流程：1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。需要的资料：1.房屋购销合同原件及补充合同原件；2.商品房销售统一发票原件；3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；4.完税凭证（契税缴款书）；5.所需材料。规定是收房子后90天内，凭身份证，户口本，婚姻情况证明，。买房合同，买房全款金额的不动产统一销售发飘，到住房所属房管部门，申请缴纳契税和维修基金，凭完税证明，可以申请办理你的房产证。再看看别人怎么说的。