问：房屋交付拿钥匙，需要缴纳契税和维修基金吗？我月底就可以拿房了，开发商让我交了契税和维修基金后才能拿到房屋钥匙，请问这个有必然的关联吗？还是说有文件规定拿房需要缴纳契税和维修基金呢
答： 尊敬的来信人： 您好！
根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条、十三条的有关规定，商品住宅的业主应当再办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项资金专户，未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
契税属于税务，建议向税务局咨询处理。
感谢您对我们工作的理解和支持。
来源：滁州市人民政府
关于商品房交付条件、交付程序及相关法律后果
成都龙泉驿区世茂璀璨天城项目一延再延，目前工程进度缓慢，按照目前的工程进度，不知道何时才能交房。
朋友结合我的合同约定及法律规定，对商品房交付条件、交付程序及相关法律后果简要介绍如下：
一、商品房交付条件
根据《城市房地产管理法》第二十七条的规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”，验收合格是商品房交付的必备条件，交房时开发商需要提供以下材料：
１、开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。
２、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称。
３、开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并标出使用注意事项。
注：竣工验收备案表是房屋通过质监、规划、消防、人防等各项验收后取得的唯一证明，如未取得该证明，则表明项目没有全部通过验收。
二、商品房交付程序
1、交付通知
按合同约定，房屋交付前5日，世茂公司应通知业主收房。
2、交付过程中可能缴纳的税费。①契税。
根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第四十四条规定:“税务机关根据有利于税收控管和方便纳税的原则，可以按照国家有关规定委托有关单位和人员代征零星分散和异地缴纳的税收，并发给委托代征证书”，如无委托代征证书，不建议向开发商缴纳契税。建议自行拿发票及资料前往区政务中心缴纳契税。
②物业费。
按合同的约定，交房时需预缴物业费。
③维修基金。
按合同约定，交房时由开发商代收维修基金。
④面积差异款。
按合同约定，双方按实测建筑面积据实结算面积差异，多退少补。
3、质量问题是否影响房屋交付。
根据合同及法律规定，如房屋验收合格，一般性的质量问题不构成业主拒绝收房的理由，开发商仅需履行质保义务。
有下列质量原因的，业主可拒绝收房，并要求开发商承担逾期交房责任：
①地基基础及主体结构质量不合格；
②室内空气质量、建筑隔声不符合强制性标准；
③其他质量问题，严重影响使用的。
三、相关法律后果如房屋按楼栋分批次交付，按现行法律规定，无法取得竣工验收备案表，即为无证交付。如提前接收房屋，可能带来一系列的法律风险及后果。
1、逾期交房违约金可能计算至实际收房之日止
一般情况下，逾期交房违约金应计算至房屋验收合格并通知业主收房之日止。但是，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”，如业主在房屋验收合格前提前收房，法院有可能判决违约金计算至实际收房之日止（在贵州等地的法院，已形成统一的裁判规则）。因此，提前收房对于业主后期主张逾期交房违约金是一个不利的事实。
2、水、电、燃气费、物业费自实际收房之日起算，房屋保修期开始计算
根据合同约定，提前接受房屋后，水、电、燃气费、物业费开始计算，房屋保修期开始起算。