有的中介有可能说契税即将涨了，估计是为了促使购房者下手。上涨其实是误区，因为这次调整反而降低了土地使用权出让契税税率。
2014年的时候，山东土地使用权出让契税税率一致上调到4%，现在为了减轻纳税人（开发商）税负，将山东全省契税税率统一规定为3%，这相当于减轻了开发商在拿地环节的负担。
大家买卖房契税其实一直都是3%，并没有变化，各地还有优惠，日照一直执行着优惠政策，以下是前段时间办理房产证给发的信息：
办证费用：
1、公共维修资金：收费标准：90元/m²。微信小程序搜索“日照市维修资金”缴存维修资金。（去售楼处提交资料前须用手机缴存完毕）
2、契税：
收费标准：首套房：90m²以下总房款1%、90m²以上总房款1.5%。二套房：90m²以下总房款1%、90m²以上总房款2%，三套房及以上：总房款3%。
3、登记费：80元/户。
所以购房者不要被忽悠了，新出台的契税政策并没有涨。
房屋维修基金是怎么计算的
维修基金是按照当地建筑成本的5-8%约120元左右/平米，其中开发商承担60%，购房者承担40%，房价比较低的四线城市也可能按房价的2%计算维修基金。
房屋房屋维修基金怎么计算
房屋维修基金标准是购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
【法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
楼房住房的维修基金是怎么算的
房屋维修基金包括2部分：房屋公用设施专用基金(专用基金)和房屋本体维修基金。专用基金主要用于物业共用部位以及公用设施及设备的改造工程方面不得做其它用途。交纳房屋维修基金的费用与你所购买的房子面积有关系。不同的房子面积，所缴纳的维修基金也是不同的。商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。1、从开发商购新房，通常都是成交价的2.5%以上。可能高楼要达到3%2、如果是旧房，原来没有上交过维修基金的当超过评估价时，以成交价2.5%计算当低于评估价时，以评估价2.5%计算3、如果是旧房，原来上交过维修基金的。再成交，就不用交这笔费用了商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
住房维修基金管理办法，住房维修基金怎么算
房屋维修基金商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。