REIT是什么？REIT全称是Real Estate Investment Trusts，即不动产投资基金。一句大白话告诉你，就是基金公司把大家的钱集合起来，投资高速公路、仓储物流等项目，然后把产生的收益分配回报给投资者。类似你买房子拿去出租，收租金。
我国去年5月份，证券市场出现了首批REITs，到今天共发行了两批次，如下图。除了一只平安广州广河REIT微跌了0.12%以外，其他10只涨幅全部在两位数，最高的涨幅61%。可见REIT这个投资品种基本没有多少风险，完全可以申购。
当然，既然没有多大风险，收益又很可观，那申购大军规模就会很庞大，所以申购会按申购额配售，就像可转债申购一样。
2021年5月，第一批REIT申购，配售率约15%；2021年11月，第二批REIT申购，配售率低于3%。
配售比例就是说，如果你申购1万元，所获配额=1万*配售率。
所以说申购REIT，关键要先拿出大额资金，申购时会冻结。
第三批就是明天发行这只，华夏中国交建 REIT，申购代码“508018”。
怎么买呢？
第一步：先要开通“基础设施基金”交易权限。具体各软件开通进入途径不一。
第二步：如果软件支持，现在就可以像你买股票那样，预约买入“508018”及数额。或明天再买入“508018”及数额。
第三步：4月12日，等待公布配售比例。
第四步：退回多余资金。
第五步：上市交易（看通知，约2-3周）
第六步：卖出获利。
一般情况下，上涨较多，可选择落袋为安。
一：基础设施基金怎么买
今年以来，国内发生了疫情，春节假期延长，企业延长复工。从疫情的最新数据看，全国单日新增确诊数已降至两位数，疫情正在逐步得到控制。全国大多数省市也已经相继复工，各项生产经营工作正在有序恢复。
但自春节以来这段时间，为了搞击疫情，各地停产停工，对经济必然带来一定的影响。当疫情结束之后，急需加足干劲发展经济建设，在这样的背景下，各国各省相继密集地出台了重大项目投资计划。
根据最新的数据，除了江苏、上海、安徽、北京、广东、四川、贵州外，全国多省已披露的重大项目投资总额已超过34万亿，仅2020年的重大项目投资计划就超过7万亿元。
待全国所有省份的投资计划披露后，预计总额将会超过50万亿元，中国新一轮庞大的基建潮已经正式开启。
上一次大基建计划计划的开启，是在2008年美国次贷引发的金融危机时，当时国内推出了“4万亿”的基建投资。
为什么现在各省密集推出庞大的基建投资计划？主要是为了应对疫情对经济带来的影响，通过投资基建，可以迅速拉动全产业链发展，稳定就业，拉动经济增长。
一方面，投资基建可以创造大量岗位，这可以全面保障国内的就业，从而全面稳定宏观经济；另一方面，基建可以带动整个产业链的发展，从而推动经济的扩张。这属于特殊时期的特殊计划。
对于普通人来说说，如何把握住机会？
我觉得最好的办法就是通过资本市场投资来参与时代的机会，如果自己实际去参与大基建，你有足够的资金吗？有足够的资源吗？难不成大家去工地上搬砖，分享大基建的红利？我觉得这不现实，我们应该通过资本间接去分享时代的红利，投资优质有潜力的上市公司。
此次开启的新一轮庞大基建计划，与当年的国“四万亿”有很大的不同，当年经济处于高速发展阶段，传统基础设施还不够完备，资金主要投向房地产、修路等项目，这是“老基建”，现在中国经济发展已经步入转型的关键期，更重要的是“新基建”。
所谓新基建，重点在于一个“新”字，与“老”基建相对应，新基建主要着力于为未来科技创新进步提供支撑的新型基础设施建施。
新基建主要包括七个方面：
第一，5G基站建设，5G是目前全球各国在科技领域争夺的制高地，新一轮网络通信技术将开始更大的科技应用市场，打开巨大的增量市场，目前处于基站的加速建设期，当网络全面建设后，将会全面推动5G设备和电子制造业的发展。
第二，特高压，特高压建设有望提速，我国作为全球能源互联网建设的重要推动力量，其建设可为全球大规模清洁能源开发、降低能源消费支出和跨国联网等方面提供有力支撑，特高压建设需求有望得到持续推动。
第三，城际高铁和城市轨道交通，在城市化进程中，轨道交通的发展将变得更加重要，除了继续做好高铁项目建设外，需要大力推进城市轨道交通建设，这将会带动从原材料到设备等整个产业链的发展，同时可以让城市交通更加智能化。
第四，新能汽车充电桩，新能源是未来全球能源的发展趋势，特别是对于我国这样的工业和消费大国，但本身是贫油国，原油依赖于进口，只有大力发展新能源，才能掌控发展的主动权，这将会带来新能源汽车及充电桩的加速发展。
第五，大数据中心，数据中心是海量信息时代的诺亚方秀。新兴产业的未来发展将大量依赖于数据资源，因此从国家政务到各大行业，建立数据中心将有助于促进行业转型和实现企业上云。全球数据总量每 18 个月翻番，数据中心建设需要提速。
第六，人工智能、站在现在的时间节点，我国与西方发达国家在人工智能的发展上基本处于同一起跑线，甚至在某些方面已有领先优势。未来人工智能将成为科技进步和产业变革的最大推动力，人工智能已成为战略方向，必将加速发展。
第七，工业互联网，我国已经成为制造业大国，但未来需要从中国制造向中国智造级，需要更多的依赖于技术创新来推动制造业发展，引领高端制造业，成为真正的制造业强国，而工业互联网是工业互联网是智能制造发展的基础，需要加速推进工业互联网的发展。
我们可以从这七个方面，顺着时代的方向，顺着产业的方向，去挖掘行业里的龙头公司进行投资，让优秀的上市公司为我们**，分享这一轮新基建大潮的时代红利。
二：基础建设基金权限开通操作步骤
需要开通的，但是一般开户时证券公司的柜台都已经帮你把基金和权证功能开通了，呵呵，如果你没开，你可以拿身份证和股东代码卡到柜台去开通！三：基础建设基金怎么样
本报
6月21日，首批9只基础设施公募REITs上市一周年。一年来，REITs市场运行平稳，交投活跃，价格发现功能有效发挥；上市REITs产品业绩表现优异，底层资产经营达预期，成为投资者长期资产配置选择之一；REITs制度规则逐步完善，险资入市、税收试点、扩募机制纷至沓来；REITs试点星火燎原，全国各地踊跃申报项目，储备资产类型日益丰富。
在业界看来，首批公募REITs项目上市平稳运行一周年，试点整体符合预期，市场各方认识不断加深。“首批公募REITs上市一年以来，底层资产经营表现整体达到或超过预期，并按约定实现了分红。试点项目二级市场整体走势平稳，表现稳健。”中金基金创新投资部执行总经理刘立宇接受《证券日报》
“REITs试点稳健、有序、规范，效果基本理想，后期发展应该稳步前行，空间广阔。”南开大学金融发展研究院院长田利辉在接受《证券日报》
厚积薄发：上市后运行平稳
年内2只产品获抢购
据Wind资讯数据，截至6月20日，基础设施REITs项目共上市12只，总市值合计517.32亿元，平均涨幅15.77%，平均日均换手率约2%。此外，国金中国铁建高速REIT将在6月21日至6月22日发售，第13只基础设施REITs临近。
据
今年以来，股市和债市波动加大，与股债相关性较低的基础设施REITs运行平稳，受到投资者青睐。4月28日上市的华夏中国交建REIT以及拟上市的国金中国铁建高速REIT均获投资者抢购，网下询价环节，拟有效认购数量总和是初始网下发售份额数量的38倍、33倍。
上市满一年的同时，首批9只公募REITs也面临战略配售份额解除限售。刘立宇表示，首批9只公募REITs预计解禁规模近百亿元。解禁后，公募REITs的流动性和交易量或将有所提升。本次解禁的对象主要是原始权益人及其关联方以外的战略投资人，是否会对市场造成压力，主要看投资者对于公募REITs目前二级市场价值合理性的判断。对于长期投资者而言，公募REITs运作期较长，以及定期分红等特征对其有较大的吸引力。
据
“相信积极向好的行业基本面、广阔的市场和发展空间是中金普洛斯REIT资产价值和稳定收益的底盘。”普洛斯中国高级副总裁、资本运营团队负责人杨敏对《证券日报》
杨敏表示，普洛斯作为原始权益人及资产运营管理机构，凭借科技赋能、智慧化运营以及绿色低碳方面的领先实践，将不断提高基础设施运营效率，提升资产价值，为普洛斯REIT不断注入新活力、新动能。
郝春梅表示，就首创水务REIT实际情况而言，因首创环保集团自持基金份额已达到51%，虽然公募REITs相关制度明确了解禁期限，但由于公司曾向合肥市行业主管部门的承诺及项目招募文件中的披露，首创环保集团将在项目存续期内持续持有该部分份额。
星火燎原：全国踊跃申报
项目类型不断扩围
2021年6月29日，国家发改委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，将试点区域放开全国范围，资产范围扩大。
据
5月27日，证监会办公厅与国家发展改革委办公厅联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》，当日全国首批2单保障性租赁住房REITs项目正式申报：厦门安居集团有限公司REITs项目和深圳人才安居REITs项目。
根据相关招标信息，目前在推进的基础设施资产类别还包括数据中心、风电、轨道交通等领域。据
上交所相关负责人表示，上交所将加快租赁住房REITs试点落地，支持我国保障性住房体系建设。未来，上交所将大力拓展REITs项目储备，拓宽基础设施资产类型，加紧推出面向民间投资的项目。
搭建平台：有效盘活存量资产
实现良性循环
“十四五”规划《纲要》明确提出，推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康发展，有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环。5月25日，国务院办公厅发布的《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》提出，进一步提高推荐、审核效率，鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目发行上市。
“REITs能切实帮助企业有效盘活存量资产、实现前期投资回收、形成有效投资，服务于基础设施行业的高质量发展。”刘立宇表示，我国公募REITs已涵盖大部分存量公共资产，在盘活存量资产的同时，可以降低实体经济杠杆水平，推动基础设施投融资市场化、规范化发展。企业发行公募REITs的净回收资金多数需要用于新增基础设施投资，从而形成良性循环，对相关行业持续发展具有长远意义。
据悉，首批公募REITs带动了3000亿元的新增基础设施项目建设，在降低企业债务风险，促进企业轻资产运营方面发挥重要作用。另外，从首批REITs产品2021年度报告来看，基础设施资产运营稳健，经营业绩表现优异，形成了稳定可预期的可供分配现金流和分红收益。
谈及上市一年以来的变化，郝春梅表示，首创水务REIT作为原始权益人参与首批REITs的试点，是从“0”到“1”的突破过程。“确实对于我们来说是历练更是收获，现在回想起来还是非常感慨的。为了保障后续项目的健康稳定持续运营，以及符合PPP项目相关要求，首创环保集团在本项目发行后作为战略配售投资人认购51%的基金份额，使得首创环保集团与本项目REITs产品之间形成了很强的绑定关系，确保项目持续健康平稳运营。”
“自首创水务REIT上市以来，公司作为运营管理机构更加注重资产运营质量，对底层资产加强了运营管理力度，提升其管理效能。对厂容厂貌也加以改善；目前深圳和合肥项目均运营稳定，且均已按要求达到运营管理考核要求。同时，随着首创水务REIT上市后的透明化，项目的底层资产也受到了基金管理人的监督管理和投资者的
“首批基础设施公募REITs项目，对市场具有示范性意义。”杨敏表示，“对于普洛斯而言，通过发行基础设施公募REITs，搭建了资本循环的新平台，募集回笼的资金将全部继续投入中国市场基础设施建设，不断提升我们的产业服务能力，为投资人创造优秀的回报。”
达成共识：市场各方积极参与
制度规则日臻完善
随着REITs试点的推进，市场各方了解深入，认识不断加深，REITs政策环境不断优化。
2021年11月17日，银保监会发布《关于保险资金投资公开募集基础设施证券投资基金有关事项的通知》，引入保险资金入市，提高REITs二级市场流动性；2022年1月26日，财政部出台《关于基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点税收政策的公告》，明确税收优惠政策。5月31日，沪深交易所发布扩募规则，同步优化扩募机制。
“过去一年REITs市场配套政策稳步推进，相关的政策规则逐渐完善，正形成可持续发展的路径基础。监管和地方政府相继在扩大基础资产支持范围、建立资产储备库、原始权益人发行动员、发行阶段税务安排优化、扩募细则规范等方面出台相关政策指引，同时注重市场投教工作，引导各市场参与主体形成良性预期。配套政策和监管规则的持续推进和完善贯穿于REITs实践的全过程，对于建立多层次、有效率、可持续的中国REITs市场起到关键作用。这些政策规则聚焦市场参与主体较为
郝春梅表示，今年4月15日，在交易所扩募规则征求意见后，公司积极参与了扩募政策的讨论并将相关意见进行了反馈。目前公司已开始扩募资产的梳理，并将适时积极推进后续首创水务REIT的扩募工作。
上交所相关负责人表示，将尽快推动首批REITs扩募项目落地，进一步发挥其作为资产上市平台的长期战略价值和持续发展能力。
对于后续制度完善，郝春梅表示，此前税收试点仅针对项目发行阶段相关资产与股权变动的涉税事项进行了明确，并未针对REITs项目全周期涉税问题有所指定。目前REITs产品架构债务部分涉及的年化利率较高，影响基金收益，建议将产品架构中债务对应税前可扣除利率标准予以明确；另外，REITs并非普通资管产品中通过“保本保收益”来判定征收增值税的情形，建议该部分免征增值税（3%）。除了上述税收政策，也希望相关监管部门适度放开对“使用者付费为主”的限制要求。
据
四：关于基础建设的基金
基础设施投资在投资经营上具有规模大、建设周期长、价值转移慢、资本回收困难的特点。因此其建设不能或不完全能由私人或盈利性企业承担。投资就是为获得可能的不确定的未来值而作出的确定的现值牺牲。”
投资的三个要素：收益、时间和风险
收益：投资是为了获得未来报酬而采取的一种经济行为，收益即投资所取得的报酬。
时间：投资是一个行为过程，从投入到可能的未来报酬的获得，要经过一定的时间间隔。
风险：获取的报酬是不确定的，即是以风险为代价的。时间间隔越长，由于不可测因素越多，不确定性就越大，即风险性越大。
（一）投资总是一定主体的经济行为
（二）投资的目的是为了获取投资效益
（三）投资可能获取的效益具有不确定性
（四）投资必须放弃或延迟一定量的消费
（五）投资所形成的资产有多种形态
基金基础设施股权投资计划，其基本含义是通过非公开方式向特定的投资者募集资金，然后用所募集的资金进行基础设施股权投资，并通过企业上市、回购及股权转让等退出方式获取收益，是一种简便有效的集合投资工具。
五：基础建设基金排名
新基建基金有：汇添富中证新能源汽车A(501057)、平安中证新能源汽车产业ETF(515700)、华夏中证5G通信主题ETF联接C(008087)、嘉实新能源新材料股票A(003984)、银华中证5G通信主题ETF(159994)、富国中证新能源汽车指数分级(161028)、华夏中证5G通信主题ETF(515050)、华夏中证新能源汽车ETF(515030)、华夏中证5G通信主题ETF联接A(008086)、申万菱信新能源汽车混合(001156)、银华中证5G通信主题ETF(159994)等。一、新基建股票有哪些龙头股份
目前来说新基建主要包括：5G、特高压、人工智能、工业互联网、物联网这四大类领域领域，所以这四大类型的股票可以成为新基建股票。下面给大家列出新基建龙头股票：
1、5G：000063中兴通讯、00586汇源通信、300312ST邦讯、000070特发信息、603220中贝通信、603322超讯通信、300502新易盛、002475立讯精密等
2、特高压：601700风范股份、603016新宏泰、600268国电南自、300265通光线缆、002498汉缆股份、300215电科院等
3、轨道交通：601186中国铁建、601002晋亿实业、600495晋西车轴、601766中国中车、300011鼎汉技术、300587天铁股份等
4、大数据中心：601360三六零、603881数据港、300212易华录、6033138海量数据、002335科华恒盛、600588用友网络、600845宝信软件等
1、龙头股必须从涨停板开始，涨停板是多空双方最准确的攻击信号，不能涨停龙头股的个股，不可做龙头.
2、龙头股必须是在某个基本面上具有垄断地位。
3、龙头个股流通市值要适中，适合大资金运作，大市值股票和3000万以下的袖珍盘股都不可能充当龙头。
4、龙头个股必须同时满足日线KDJ、周线KDJ、月线KDJ同时低价金叉。
5、龙头股通常在大盘下跌末期端，市场恐慌时，逆市涨停，提前见底，或者先于大盘启动，并且经受大盘一轮下跌考验。
三、2021年A股市场中基建股票的龙头股：
1、中国铁建：基建龙头。从近三年ROE来看，近三年ROE复合增长为-2.32%，过去三年ROE最低为2020年的11.45%，最高为2019年的12.03%。
2、中国中铁：基建龙头。从近三年ROE来看，近三年ROE复合增长为4.7%，过去三年ROE最低为2018年的10.81%，最高为2019年的12.84%。
3、中国建筑：基建龙头。从近三年ROE来看，近三年ROE复合增长为-1.36%，过去三年ROE最低为2020年的15.54%，最高为2018年的15.97%。主营业务都居于行业领先地位，在房屋建筑板块具有绝对竞争优势，在大部分的基建板块中都是名列前茅，如港口、高铁、地铁、工业基地、电厂等。
4、中国交建：基础建设龙头股，是基础建设行业国企。从近五年扣非净利润复合增长来看，近五年扣非净利润复合增长为-2.31%，过去五年扣非净利润最低为2020年的137.8亿元，最高为2018年的176.3亿元。
5、中国交建：基础建设龙头，公司是国内乃至全球领先的以基建设计、基建建设、疏浚及装备制造为主业的多专业、跨国经营的特大型国有控股上市公司，是中国最大的港口设计及建设企业；中国领先的公路、桥梁设计及建设企业；中国领先的铁路建设企业；中国最大的国际工程承包商等。
6、北方创业：主营铁路货车制造，市场占有率达12.2%，全国排名第一，18家铁路货车定点生产厂家中稳居前四位，神华集团用车。
7、隧道股份：如今已成为中国基建板块首家上市企业的隧道股份，正致力于为中国乃至全球更多城市提供富有创造力的基础设施建设与运营服务，让城市生活变得更加便捷、安全与智慧。
8、北方国际：主营铁路运输，唯一一家全国性铁路物流类上市公司。
9、华能国际：电力市场方面，综合考虑国际国内形势、产业运行和地方发展等因素影响，在平水年、没有大范围极端气温影响的情况下，预计2020年全社会用电量增长4%-5%，全国基建新增发电装机容量1.2亿千瓦左右，预计2020年火电利用小时4280小时，较2019年基本稳定。
10、设研院：随着国民经济下行压力不断加大，促投资、稳增长，加大对基建短板领域的投资，仍将是经济逆周期调节的有效手段。