今天过来收一批二手货，是一个专门干二手叉车生意的区老板联系的我，开始我还以为是骗子来的。因为他打过来的电话，说着一口台湾腔，谁知道一问他是福建人，所以才没有挂他电话，不然直接挂了。
说手里面有一批叉车要处理掉，问我想不想合作，我说要看价格，价格美丽什么都好谈 他说没有问题。你可以上门过来看货都可以的，因为我二手货也收废料也收，所以才联系上的我，他说是经过一个叫力哥的人要到的联系方式。我说这个人我不认识没有什么印象，有可能是有过个把次合作的样子，毕竟要看见人才知道。
随后区老板把地址发给我，叫我到了之后，找不到店的话在打他电话，我说可以没有问题，马上加了微信。留了电话，之后约定好11点准时到，立马就去准备了一下，开车赶了过去。现在已经10点了，过去最少要1个小时，有32公里远。
到了定位点马上看见了那个门头招牌，国力叉车，一看就是这里了，马上过去看了一下，立马出来一个年轻小妹小婷。说老板你是来看二手叉车的么，我没有表明身份说是来找老板合作的，直接顺着他说的话，回答说是的，马上问需要什么品牌么。
我说有诺力的么，他说有的，这个牌子卖的最好，但是价格要高，还跟质量有保证的，还问我需要几成新的叉车。需要拉多重的货，我说需要6成新的就可以了拉个一两吨吧，因为拉的是大米之内的重货，他立马给我介绍了一款诺力的。
说这个可以拉两吨，是一台宽体的，看了一下还不错，故意检查了一下这台叉车有没有漏油，看一下轮子磨损情况。是不是翻新的叉车，虽然自已无法分辨出来是否翻新，但是也要有这个动作。我马上就发现了问题，轮子磨损比较严重，直接刁难了一下眼前这个小妹。
我说你们这个叉车好像不行，这么重要的配件都磨损这么厉害还拿过来给客户说是6成新的货。我直接说是不是已经用了5-6年了，看一下这个小妹有没有耐心回答，还是不了了之，结果出乎我的意料没有觉得我为难他，从容面对了我，直接说老板这个试样叉车。如果你需要可以拿一台一样的给你，唯一就是轮子帮你更换全新的，我听了比较满意。
问了一下有没有售后维修，包多久他说要交一个维修基金300块钱可以保三年，三年之内出现异常状况比如说油缸损坏包更换全新的。了解一下之后，问他店里面一天能卖出去多少台叉车。他说一天20-30台没有问题我一看他就是在吹牛，我待了一个小时没有看见有其他客户过来的。
于是我跟小妹说了我先看一下，马上打了电话给区老板，区老板说你到了，看见店子没有，我说现在店里面刚才跟你店里面的小妹聊了一下。区老板等了十分钟就赶了过来，开的一辆宝马，过来了之后马上开奖我坐着在喝茶，立马上前问你是王老板吧。我说是的，小妹马上说你跟老板认识。我说刚才认识的，结果小妹叫他大伯，我一听是你侄女。
他说是这样子的，不是不想开了，是想直接开一家全新的店，直接代言那个品牌来卖，不想搞二手货了。加上现在干赚了一点钱，想扩大经营规模，提升门店形象直接卖全新的叉车，不在只卖手动的叉车还要卖机动的。我一听知道了，原来区老板是赚了钱，小钱看不上了，我看了一下店里面大概放置了有个50-60台叉车的样子。5-9成新都有，量不是很大，结果我没有想到他还有仓库。
之后带我去仓库看了一下，最少有300台以上，而且都是比较新的货，看了一下确实不错。发现都是使用没有多久的叉车，于是开始了谈判，我看着这批货也比较喜欢，于是直接问了区老板想怎么卖，他说全部打包卖。
说总共有380台，一台按400块钱算，152000块钱，我一听这个价格，高出了心理价的一倍。因为我看了货之后，心里面已经有了一个回收价格200块钱加价幅度不超过10%，高出来那么多，我直接说这个价格我要不了，区老板看我不要。
马上说价格你说多少钱，我直接说200块钱，区老板一听说你是收废品吧，我奸笑了一下，本来就是收废品。心里面想着就是等着你急着出货才能捡漏，他说这个价格不卖。我说确定，可以马上就付钱，他不说话，还用福建话说，真的想捡便宜，哪有这样子的好事情，不一会我看他没有动静。
直接说加10%你看怎么样，这样子一说让他陷入了犹豫。不一会说成交，但是不包括装车，需要我自已干，我说没有问题。立马联系了三个搬运工过来，叫了一辆挂车过来装，装车费跟几个装卸工谈好的1300块钱一车。装完给钱，司机也说了，卸完车给钱，运费谈好1200块钱一车，花了4个小时才装完。
之后把钱直接转给了区老板，按220块钱一台收，总共83600块钱，叫他签了一张货款两清单子按了手印。然后把货拉回去直接卸下来，计划按每部叉车，平均350-400块钱出，利润150块钱一台算，全部出掉最少利润5万。不过短时间之内肯定一下子出不完，计划一年全部清空。
1、高层住宅几十年以后，楼栋破旧，维修基金用完，大家说咋办？
民用住宅地基基础和主体结构保修年限一般是50年，屋面卫生间防水是5年，供暖制冷是两个周期，水电是两年，维修基金只能够能预见的十来年没修修屋顶和外墙渗水，没多少钱。其实住宅楼没你们想想的那么脆弱，混凝土的强度在浇筑后的28就能达到设计强度的80%以上，随后50年都在缓慢增长，50年左右达到顶峰开始衰败，而且衰败的过程依然十分缓慢，看看国外的那些上百年的建筑就知道了，没有你们想像的那么脆弱。房龄大了其实最先出现的问题就是顶层渗水、外墙漆外墙保温脱落伴随渗水，这些物业都能解决，后期无人管理的话谁家渗水谁自己修，费用还都能接受。再然后的大件就是电梯，当检修不过关后就要换新的，这个钱当然是业主出，有物业的可以出面组织采购，一台虽然十几到三四十万不等，但均摊到每一户也不是不能接受，再有就是线路，大不了换个主线，室内的自己想办法。按法律国定，过了保修期的东西维修所产生的费用由房屋所有者自行承担。我觉得四五十年后这些房子需要维护，但费用并不是不可接受，按现在的物价来折算每户也出不了多少钱。至于结构安全保守估计80-100年是不会倒的。到那个时候，我们都已经进入社会主义高级阶段了，国家有钱，会帮着拆迁的，毕竟国家也不愿意看到一大群人住在危房里，万一出个事件也影响国家形象。现在农村不就在搞危房改造吗？以后估摸也是这个模式，反正房子不值钱了，国家可能会补提一部分钱让大家换新房，然后对旧楼进行拆除，或者百十年后国家富裕了，人口也少了，免费换置新房也不是没这种可能。现在网上有些好事之徒用极端言语评价数十年后的高层会成为平民窟，有点唯恐天下不乱的感觉，他们只是在博人眼球。维修保养是有过程的，费用也不是一下子就拿出来的。我觉得过分担心几十年后的房子状况是不是有点杞人忧天了？
楼年限用完估计都自己塌了。
七十年产业，用完国家收回！
2、维修基金常见的条例是什么？
维修基金由物业管理行政主管部门代管的，物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。 维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例，缴纳物业维修基金。