陕西省咸阳市渭城区裕塬城市人家小区建有三栋楼，由陕西裕塬房地产开发有限公司开发。各位业主在2011年至2012年陆续购买了该小区房屋并入住，购买时五证齐全，且业主缴纳了契税和大修基金，但迄今为止开发商未办理房产证。业主多次提出该问题，也给相关政府部门投诉上访，经过政府部门数次协商，开发商屡次承诺办理房产大证。
首先在2017年5月31日向业主书面承诺2017年12月31日前办理房产证，但无果，忽悠一次。
二次在2020年8月26日书面向业主表示：小区在2019年11月前消防竣工验收合格，自然资源局已对3栋楼面积进行了测绘，承诺2021年上半年注册证办理完结，之后给业主办理转移登记，但未见成效，又忽悠一次。
三次又在2021年5月11日书面表示：劳动统筹未结算，7月在渭城区街道办特事特办会议，二次会议（17年设立过一次）渭城区领导，裕塬地产大领导（杨总，朱总），城市人家业主代表都在会，预计于2021年10月31日前完成劳动统筹结算，承诺于2021年12月31日前向土地资源局申请办理注册证（大证），但迄今仍未见结果，又忽悠一次！
咸阳市人防办在2022年2月向开发下发了人防建设缴费通知单，但该公司到2022年4月26日，仍未缴纳人防建设费用，导致房产大证无法办理。和业主沟通群里又说22年年给办下来大正！又是一次承诺！开发商在办理房产证过程中，以材料丢失、资金紧张等理由多次推脱，多次欺骗业主，毫无诚信可言，严重损害了业主合法权益，恳请解决为盼，为我们600多户业主做主。
首先在2017年5月31日向业主书面承诺2017年12月31日前办理房产证，但无果，忽悠一次。
二次在2020年8月26日书面向业主表示：小区在2019年11月前消防竣工验收合格，自然资源局已对3栋楼面积进行了测绘，承诺2021年上半年注册证办理完结，之后给业主办理转移登记，但未见成效，又忽悠一次。
三次又在2021年5月11日书面表示：劳动统筹未结算，7月在渭城区街道办特事特办会议，二次会议（17年设立过一次）渭城区领导，裕塬地产大领导（杨总，朱总），城市人家业主代表都在会，预计于2021年10月31日前完成劳动统筹结算，承诺于2021年12月31日前向土地资源局申请办理注册证（大证），但迄今仍未见结果，又忽悠一次！
咸阳市人防办在2022年2月向开发下发了人防建设缴费通知单，但该公司到2022年4月26日，仍未缴纳人防建设费用，导致房产大证无法办理。和业主沟通群里又说22年年给办下来大正！又是一次承诺！开发商在办理房产证过程中，以材料丢失、资金紧张等理由多次推脱，多次欺骗业主，毫无诚信可言，严重损害了业主合法权益，恳请解决为盼，为我们600多户业主做主。
1、怎么交维修基金？
房屋销售时，购房者需与售房单位签订有关房屋维修基金缴费约定。购房者应按购买款2~3%的比例向售房单位缴纳。售房单位代收的维修基金属全体业主共有，不记入住宅销售收入，首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含代电梯多层）。90元/每平米。多层（含别墅）50元/每平米。房屋维修基金=每平方米成本价X比例X面积（住房人的缴纳比例1.5%，其他比例销售单位缴）。二手房的维修基金比例由买卖双方协商解决。一种办法是，原业主无偿将维修基金顺延给新业主。第二种办法新老业主双方平摊。第三种办法新业主全部承担。第四种办法。按比例计算新业主应交还老业主缴纳的费用。例如原业主2013年购房价为35万，维修金缴纳了6000元。现2018年转卖给新业主，则新业主应交给原业主使用期限内缴纳的维修费用为：=［70-（2018-2013）］/70X6000.(70为住宅房屋产权)。
房屋维修基金是在当地房管局办理房产证时缴纳，大概是房款的百分之一。有的开发商卖房时，已经把维修基金加在里面造成不用缴纳的假象。其实羊毛出在羊身上开发商不是慈善机构？最用买单的还是广大消费者。当然这部分钱也是为了以后维护房屋所用缴纳也是应该的。