近期的包罗万象节目中，听众王先生打来电话咨询了一个关于老旧小区改造的问题。【文章中蓝色字部分为音响】
听众：“我想问一下，老旧小区改造动不动用房屋维修基金？我住这个楼都是三十多年的楼了，旧楼改造给做保温，给做房顶，给做下水，我就想问一下，动不动用这笔钱，如果动用的话我们个人还用不用交钱了？”
原来王先生家正在进行老旧小区改造，王先生想到入户时大家都缴纳了维修基金，而老旧小区改造也是为他们维修房屋，两者有相同之处，于是就有了这样一个想法：可不可以申请维修基金来代偿旧改过程中居民自身负担的费用？
带着这个问题，记者咨询了佳木斯市物业办主任李东辉，李主任给出了肯定答复，根据佳旧改办2022年4号文件相关内容，是允许在旧改中使用维修基金的。但是也有一定的前提条件。
李东辉：“提出了发挥维修基金支持老旧小区改造的作用，这也是参考国家和省有关文件和精神，咱们出台了今年支持老旧小区改造的政策，按照受益人和负担人相一致的原则，老旧小区改造申请使用维修基金规定可以以栋为结算单位，对于缴存维修基金户数达到100%的，可以按栋提取使用。”
旧改中维修基金的提取和使用按栋结算，也就是说，只有这一栋楼的每一户居民都缴纳了房屋维修基金才可以提取它。那么问题来了，如果改造的小区未百分之百缴纳，居民又想要申请那该怎么办呢？对于这个居民关心的问题，李东辉主任也给出了解答。
李东辉：“如果说业主维修基金账户余额不足，补齐维修基金之后才可以提取使用，这个是参考省住建厅黑建房2022-7号文件，关于进一步加强维修基金管理工作通知提出来的，支持和引导老旧小区维修基金工作，实行即交即用模式。然后整栋楼由业委会或者街道组织通过召开会议或者贴出文件这种形式召开业主大会表决，三分之二以上的业主参与表决，面积和户数过半数的业主同意，这整栋楼就可以启用了，但是得遵循即交即用的原则。”
老旧小区改造是一项造福于民的民心工程，这一普惠性政策更是助力了我市的旧改工程，如果正在改造的小区符合相关的条件，居民可以逐层申报，申请使用维修基金。
来源：佳木斯综合广播
幸福里百科词条：买房人在购买房屋的时候，不仅需要支付买房款，还需要缴纳房屋维修基金。房屋维修基金是指住小区业主为了小区建筑的公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳的一笔专项维修资金，这笔专项资金会被存入到房屋维修基金的专项账户当中，并且会授权给小区业主委员会统一进行管理和使用。
最新政策
按照2021年1月实施的《民法典》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利。
住房维修基金新规如下∶
1.维修资金用途
专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。《住宅专项维修资金管理办法》适用于本省行政区域内商品住宅、售后公有住房维修资金的交存、使用、管理和监督。住宅物业、住宅区内的非住宅物业或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅物的业主。按照本办法规定交存维修资金。
2.交存和使用
商品住宅的业主应当在办理住宅交付手续前交存首期维修资金。建设单位应当与业主在购房合同中约定业主按相关规定交存维修资金，并督促业主交存。出售公有住房应从售房款中提取维修资金，业主按照建筑面积交存维修资金。维修资金的使用分为计划使用、一般使用和应急使用，计划使用和一般使用经业主表决同意后组织实施维修，应急使用经现场查验后组织实施维修，维修完毕后进行公示。维修资金可按照计划使用程序，用于购买电梯维修更新改造有关保险。
3.接受业主查询
维修资金可按国家有关规定用于定期组合存款等， 确保资金安全和保值增值，增值收益定期分配。维修资金管理情况应定期开展财务审计，公开审计结果，并依法接受审计部门的审计监督。省、设区的市住房城乡建设部门加强维修资金归集、使用、增值等工作的监督管理， 并会同同级财政部门组织维修资金检查活动。
缴纳标准
购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
使用条件
1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
更多用户关注的同类百科词条：维修基金2021收费标准