近期的包罗万象节目中，听众王先生打来电话咨询了一个关于老旧小区改造的问题。【文章中蓝色字部分为音响】
听众：“我想问一下，老旧小区改造动不动用房屋维修基金？我住这个楼都是三十多年的楼了，旧楼改造给做保温，给做房顶，给做下水，我就想问一下，动不动用这笔钱，如果动用的话我们个人还用不用交钱了？”
原来王先生家正在进行老旧小区改造，王先生想到入户时大家都缴纳了维修基金，而老旧小区改造也是为他们维修房屋，两者有相同之处，于是就有了这样一个想法：可不可以申请维修基金来代偿旧改过程中居民自身负担的费用？
带着这个问题，记者咨询了佳木斯市物业办主任李东辉，李主任给出了肯定答复，根据佳旧改办2022年4号文件相关内容，是允许在旧改中使用维修基金的。但是也有一定的前提条件。
李东辉：“提出了发挥维修基金支持老旧小区改造的作用，这也是参考国家和省有关文件和精神，咱们出台了今年支持老旧小区改造的政策，按照受益人和负担人相一致的原则，老旧小区改造申请使用维修基金规定可以以栋为结算单位，对于缴存维修基金户数达到100%的，可以按栋提取使用。”
旧改中维修基金的提取和使用按栋结算，也就是说，只有这一栋楼的每一户居民都缴纳了房屋维修基金才可以提取它。那么问题来了，如果改造的小区未百分之百缴纳，居民又想要申请那该怎么办呢？对于这个居民关心的问题，李东辉主任也给出了解答。
李东辉：“如果说业主维修基金账户余额不足，补齐维修基金之后才可以提取使用，这个是参考省住建厅黑建房2022-7号文件，关于进一步加强维修基金管理工作通知提出来的，支持和引导老旧小区维修基金工作，实行即交即用模式。然后整栋楼由业委会或者街道组织通过召开会议或者贴出文件这种形式召开业主大会表决，三分之二以上的业主参与表决，面积和户数过半数的业主同意，这整栋楼就可以启用了，但是得遵循即交即用的原则。”
老旧小区改造是一项造福于民的民心工程，这一普惠性政策更是助力了我市的旧改工程，如果正在改造的小区符合相关的条件，居民可以逐层申报，申请使用维修基金。
来源：佳木斯综合广播
1、住宅专项维修资金如何使用？
缴纳维修资金是每位业主的义务，房屋如果需要申请维修，那使用住宅专项维修资金的申请人是谁？申请人应向哪个部门提出保修申请？
维修资金是广大业主的共用财产，维修资金需要使用时，公房由公房单位或业主委员会申请；商品房由物业服务企业或业主委员会申请；如以上单位都没有的可由所在社区居（村）民委员会代为申请。 申请人应当向所在区房管部门提出报修申请。
维修资金可使用的具体范围，是不是住宅小区中任何部位的维修都能使用维修资金呢？
不是的，维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用； 有一些情况是不符合维修资金使用的，比如： 1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用； 2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用； 3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用及住宅专有部位、专有设施设备维修、更新和改造费用； 4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施的维修和养护费用； 5、违反法律、法规规定和房屋买卖合同约定，占用住宅共用部位、共用设施设备，或改变住宅共用部位、共用设施设备用途后发生的维修、更新和改造费用； 6、其他不应列支的情形。 这些不属于维修资金使用范围的项目是不适合、也不能通过申请批准的，所以各位网友申报前一定要了解相关细则。
那么维修基金应该如何申请和提取呢？
首先， 除了应急维修申请以外，所有维修项目的申请都应由住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议，并在《南昌市房屋专项维修资金申请使用签名公示表》上签字同意，也就是说，某小区想申请维修基金必须要2/3的业主签字同意才可以使用。 维修基金申请，也有时间上的约束。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，屋面、外墙防水保修期为5年；电器管线、给排水管道保修期为2年；电梯保修1年，不超过交货后18个月；其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。具体保修日期以质保合同为准。简单而言，就是只有超过相关的“保修期”的部位、设施设备才可以申请使用维修资金。
如果发生了特殊情况需要应急维修申请，是否有具体的范围呢？
发生下列危及房屋安全及人身安全情形之一，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行应急维修、更新和改造的，申请人可以组织应急维修： 1、电梯故障危及人身安全，经电梯专业检测机构出具整改通知书的； 2、二次供水、排水系统中涉及的设施设备发生故障、影响使用，经所在地的县、市（区）房地产主管部门或其指定的专业机构核实并出具意见书认定的； 3、消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障，消防部门出具整改通知单的； 4、屋顶、屋面、外墙面发生渗漏，或者地下室发生积水，严重影响业主房屋正常使用，经所在地的县、市（区）房地产主管部门或其指定的有资质的房屋质量检测机构核实并出具意见书认定的； 5、房屋外墙存在脱落、剥落等隐患，经所在地的县、市（区）房地产主管部门或其指定的有资质的房屋质量检测机构核实并出具意见书认定的； 6、发生严重危及房屋安全的其他紧急情况（如严重沉降、倾斜、开裂等），经有资质的房屋质量检测机构出具证明并经所在地县、市（区）房地产主管部门认定的。
维修资金申请使用时应该提供哪些材料？
大家在申请维修资金时，公房与商品房提供的材料有所不同。1.公房维修资金申请需要上交《南昌市西湖区自管公房住宅专项维修资金使用申请表》；2/3以上业主签字同意后的《南昌市西湖区房屋专项维修资金申请使用签名公示表》；公房单位和业主委员会与施工单位签订的施工合同和预算表；申请使用金额在5万元以上的项目，需提供经本市乙级以上资质的审价机构出具的审价报告，并提供审价机构资质证明材料；维修部位照片及《南昌市西湖区房屋专项维修资金申请使用签名公示表》公示照片；以及其他相关材料； 2、如果是商品房维修资金申请，应提供的材料： （1）申请人填写《南昌市西湖区商品房专项维修资金使用申请表》； （2）2/3以上业主签字同意后的《南昌市西湖区房屋专项维修资金申请使用签名公示表》； （3）维修资金项目使用《自然幢明细表》（申请单位盖章）； （4）业主委员会和物业服务企业与施工单位签订的施工合同和预算表； （5）申请使用金额在5万元以上的项目，需提供经本市乙级以上资质的审价机构出具的审价报告，并提供审价机构资质证明材料； （6）维修部位照片及《南昌市西湖区房屋专项维修资金申请使用签名公示表》公示照片； （7）其他相关材料；（商品房比公房多了一个自然栋明细表的提交） 温馨提示，需要申请维修资金使用的申请人应当对自己提供材料的真实性、合法性、有效性负责；隐瞒真实情况或者提供虚假材料的，将承担相应的法律责任。所有书面材料要求用钢笔或水笔填写。
维修费用如何进行分摊？
1. 保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，物业专有部分的维修责任由该业主承担。 2.住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用，由相关维修责任人按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊；涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或公有住房单位应当按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊；房屋未交存维修资金或者维修资金账户余额不足的，业主应当按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊承担。有约定的，从其约定。
如果申请维修基金成功后，工程预算及施工单位该如何确定呢？
公房单位、业主委员会、物业服务企业或社区居（村）民委员会申请使用维修资金时，工程预算应由申请单位确认。 施工单位由申请人自行选定，需注意的是，申请使用维修资金金额5万元（含5万元）以上的项目，申请人需要提供市乙级以上第三方审价机构出具的审价报告。
根据自己所在的小区相关规定，进行核算后申请使用，相关部门审批即可
2、房屋维修基金的缴纳和管理，你有意见和建议吗？
买房对于大部分的人来说都是人生中的一件大事，特别是面对现在房价这么高的时候，一定要合理的安排好手上的资金。因为需要缴纳多项费用，而房屋维修基金就是其中一项。那么，房子维修基金交给谁呢?房屋维修基金要怎么用呢?下面小编就带大家一起来了解了解吧。
房子维修基金交给谁
房子维修基金都是给房产局的，但现在很多都是由房产开发商或是物业管理公司来代收此费用。所以，在缴纳房屋维修基金后，为了确保这笔费用开发商或是物业管理公司有上缴，最好是到当地房管局查询一下你的公共维修基金是否已经缴纳。另外，在向开发商缴纳这笔费用时，一定要与其索要一张缴款的正式发票。
房屋维修基金怎么用
1、写申请
使用维修基金首先要写一份费用申请报告，报告中要写明购房时间，对应的门牌号码，还有房屋的损坏程度等等。费用申请报告写好以后，在递交于小区物业管理处。
交申请
向小区物业办公室递交启用房屋维修基金的申请，小区物业收到你的申请后会先预审，并到你的房屋实地查看，是否和申请上写的是一样的，预审后会给你一张签名表格。
2、填写表格
待物业管理处实地勘查后，会给申请者一张表格，然后把所住的单元有哪些户，业主是谁一一写明，并让各户主签字同意。
3、业主委员会
带表格签署完毕以后，在将表格交由业主委员会，同意后业主委员会则会在上面签字同意并加盖印章。
4、相关管理部门
表格签字盖章后，在把它交到物业办公室，物业工作人员会向相关部门提出申请，同意后维修基金批下就下来了。
建议：老旧小区危房维修问题亟待关注
近期，街道辖区范围内出现多起因老楼房楼顶漏水修缮，引发顶层住户与楼下住户出现矛盾纠纷的问题，成为影响社会和谐的不稳定因素，如何切实解决老旧小区的房屋修缮问题，急需引起关注。
据调查，2000年之前修建的楼房，均未缴纳过房屋维修基金，且大部分楼房也没有纳入物业管理范围，致使出现楼顶漏水、公用设施破损等情况时，因为维修费用分摊不均的问题，住户们无法达成一致意见，维修资金迟迟不能到位，维修时间一拖再拖，进而造成邻里关系紧张，容易诱发上访问题。更有甚者，一些年久失修的楼房墙皮脱落、出现裂缝，成为危房，存在较大的安全隐患，由于此类老旧小区住户以租住户及年老体弱者居多，弱势群体比重较大，大部分不情愿或者没有足够的能力进行危房鉴定和房屋维修，寄希望政府来解决，然而，对于此类问题上级又没有相关政策和资金扶持，街道和社区是“心有余而力不足”。
为此，提出如下几条建议：
一是由房管、住建等部门牵头，研究出台科学合理的老旧小区楼房房屋维修基金缴纳和使用办法，为无物管老旧小区房屋维修提供强有力政策支持，在条件成熟情况下，适时引入物管会，使小区管理步入正常轨道。
二是通过报刊、网络等媒体，加大对房屋维修基金缴纳及使用情况的正面宣传报道，营造浓厚舆论氛围，教育引导群众转变旧有观念，使群众明白缴纳房屋维修基金是自己应尽的义务，夯实群众基础；同时，坚持阳光下运作，在新闻媒体对房屋维修基金的使用情况进行报道，确保基金使用全过程公开透明，并简化使用程序，切实保障居民群众的知情权与使用权。
三是本着“以人为本、处事公平”的原则，根据老旧小区居民的年龄、就业状况及受教育程度等情况，出台更有针对性的政策，根据实际情况对其缴纳房屋维修基金数额适当进行减免。
个人观点仅供参考！
房屋维修基金是啥？有何用处？交了房屋维修基金又由谁来管理呢？这是大多数业主的疑问。今天就为大家解答疑问，来聊一聊有关房屋维修基金。
1.什么是房屋维修基金
房屋维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的房屋维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
2.房屋维修基金由谁管理？
按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
房屋维修金其实就是来修房子公共部分的，所有业主都要缴纳，属所有业主共同所有。这笔基金一般由业主委员会来管理。