在淮安什么样的卖房人是最惨的？
不用说，那肯定是2021年一月份最高峰时期买房。2022年1月份因为资金压力，又必须要卖房的人。
一年前跪着买房，一年后跪着卖房。好事没赶上，坏事全赶上了。如果是炒房客，那也就罢了。如果是刚需，那就完了。如果是刚需的话，抗风险能力肯定是没有的。淮安的房价从最高峰直接砍半截儿还带拐个小弯儿。如果这时候资金链断裂了，没有钱还房贷，那真的好惨。房子就会被拍卖。拍卖的价格基本上都要比市场价低五六千。基本上六折开拍。
今天看到，水韵天成银杏苑有一套130个平方的房子在法拍。起拍价只有11900。而市场价在18000。由于房价下跌的过于惨烈，淮安法拍房数量是直线上升。
但是一般普通人很少去会碰这个法拍房。主要是普通人买房，一般也就一两次。很多人情愿花钱去买正规途径的一手房或者二手房。因为大家买房子主要就是为了居住的。觉得法拍房太晦气。住着能给自己带来霉运。另外一个就是据说有很多纠纷。有的房子有什么居住合同，或者说有其他的纠纷，法院根本就没有解决，直接就拍卖。所以很多买法拍房的都是职业炒房人。
2020，2021淮安市的房屋成交量都在5万套以上。淮安的楼市还是相当火热的。2022年，我谨慎乐观，预计价格会稳住，但房产交易量估计能稳在5万套就不错了。
不用说，那肯定是2021年一月份最高峰时期买房。2022年1月份因为资金压力，又必须要卖房的人。
一年前跪着买房，一年后跪着卖房。好事没赶上，坏事全赶上了。如果是炒房客，那也就罢了。如果是刚需，那就完了。如果是刚需的话，抗风险能力肯定是没有的。淮安的房价从最高峰直接砍半截儿还带拐个小弯儿。如果这时候资金链断裂了，没有钱还房贷，那真的好惨。房子就会被拍卖。拍卖的价格基本上都要比市场价低五六千。基本上六折开拍。
今天看到，水韵天成银杏苑有一套130个平方的房子在法拍。起拍价只有11900。而市场价在18000。由于房价下跌的过于惨烈，淮安法拍房数量是直线上升。
但是一般普通人很少去会碰这个法拍房。主要是普通人买房，一般也就一两次。很多人情愿花钱去买正规途径的一手房或者二手房。因为大家买房子主要就是为了居住的。觉得法拍房太晦气。住着能给自己带来霉运。另外一个就是据说有很多纠纷。有的房子有什么居住合同，或者说有其他的纠纷，法院根本就没有解决，直接就拍卖。所以很多买法拍房的都是职业炒房人。
2020，2021淮安市的房屋成交量都在5万套以上。淮安的楼市还是相当火热的。2022年，我谨慎乐观，预计价格会稳住，但房产交易量估计能稳在5万套就不错了。
■融媒体记者 王 舒 通 讯 员 丁曙明