1、你家有房屋维修基金吗？你知道怎么用吗？
我家有房屋维修基金，我大致知道使用方法。但是现实中还是有房子没有维修基金，而且大多数人都不知道怎么使用！
第一重点：房屋维修基金相当于房屋的保险，（个人理解）。维修基金是针对商品房而言的，特别是新建的正规小区都是有维修基金的，这笔钱是在你购买房屋的时候就在购房款里面支付了！但是老旧小区很多都是没有维修基金的，特别是之前集资建房，几乎都没有交维修基金！
第二重点：维修基金的归属和使用范围，个人觉得这个问题有必要让更多人知道，因为现实中绝大多数人是不知道怎么使用的。
中华人民共和国《物业管理条例》第五十三条规定：专心维修基金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、公共设施的维修和更新、改造，不得挪作他用。专心维修基金收取、使用、管理办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定！
一：维修基金属于业主所有；说明了维修基金的所有权归属！
二：物业保修期满后才能使用；规定了使用维修基金的时间！
三：公共部位、公共设施的维修、更新、改造才能使用，不得挪作他用。明确规定了专款专用！
四：在六十条还明确规定了法律责任，挪用维修基金不但要追回，还要对挪用者处以两倍一下罚款；构成犯罪的，依法追究责任人刑事责任！
第三重点：维修基金的筹集和使用，《物业管理条例》十一条，十二条规定：
一：维修基金筹集和使用，须要专有部分占总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上的业主同意；
二：改建、重建建筑物及附属设施，须要专有部分占总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上的业主同意；
由此可见使用维修基金都必须是双2/3才可以，决定权在专有部分的总面积建筑物业主手中，任何个人和组织都无权违规使用，否则就是违规使用，不但要追回还会处罚，更有可能追究刑事责任！
业主心声认为：维修基金是归业主的，使用权和筹集都由双2/3以上业主决定；但是在具体使用中是由小区的物业公司提请（没有业委会的），或者业委会提请。维修基金是房子的保险，按照规定缴纳，依照程序使用，是业主对自己财产的负责。不关心、不重视，最后受损失的是业主自己！
只要买的是商品房，都要交共维金。经同一单园的邻居签字同意，有物业报批上级单位审核，找最经济的施工单位来维修。
你买房时交过房屋维修基金吗？知道这份维修基金的来源是什么吗？即你交一部份、开发商交一部分。如果你都没交过，就千万不要再去老想着这份基金别人凭空送给你！
2、我们买了房子，交了房屋基金那么谁掌握着房屋基金呢？干什么用呢？
在一个对公账户里存着，由住建局代管。如果需要使用，要通过业主委员会投票。主要是用于维修一些小区里的公共设施。比如电梯坏了、大门坏了，这些大家公共的东西，让谁出钱也不合适，就从这个基金里拿钱。
3、住宅专项维修资金如何使用？
已交过物业维修基金的住宅项目，物业维修基金的使用由物业管理企业提出使用计划，经业主委员会同意，报市房管部门核定。市房管部门应在报核之日起10个工作日内核定并拨付。
具体程序如下：（1）物业管理企业提出维修更新计划和维修更新项目的经费预算方案。（2）业主委员会审核签字后，提交相关业主审查通过。维修费用需一个物业管理区域内全体业主共同分摊的，应经业主（代表）大会审查通过。（3）物业管理企业持维修更新计划书、经费预算方案、物业维修基金申请报告、相关业主名单及分摊费用额、业主委员会意见、相关业主审查意见或业主（代表）大会审查意见，报房管局物业管理处审核。经审核后房管局计财处可预拨一部分资金。（4）维修工程完工后，物业管理企业持业主委员会审核签章的施工承包合同、工程决算单、维修更新发票和相关部门的工程合格验收证明，报房管局物业管理处审核通过后，拨付剩余部分维修费用。（5）当住宅公共部位、公用设施设备发生损坏足以影响公共安全或严重影响市容时，本着着急事急办、特事特办的原则，尽快办理审核手续。
以上希望可以对您有所帮助❤️
根据自己所在的小区相关规定，进行核算后申请使用，相关部门审批即可