公共维修基金是怎么来的(公共维修基金怎么使用)

顶楼的业主想申请大修基金维修，说房顶漏水，房顶是公共区域，应该用大修基金维修。
楼下的业主回呛，是公共区域那你平常锁起来干嘛，用的时候就是你家私有的，修的时候就是大家的。而且漏水是你违法搭建使用造成的。
想用大修基金，可以啊，麻烦把门拆了，把违法搭建拆了，恢复原样后，再来说维修的事。要不然绝不会签字同意的。
像这样的情况，你们说用大修基金合理吗？
反正我是不会同意的。

1、什么是公共维修基金和物业费有关系吗？

房屋维修基金又称“公共维修基金”、“专项维修基金”。与我们通常缴纳的物业费无关！

房屋维修基金主要是用于全体业主物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护！

房屋维修基金在我们购买房屋时缴纳，缴纳标准全国各地没有统一标准，基本上在房屋成交价的2%到3%！

房屋维修基金主要是由各地的房地产管理部门设置专门帐户管理！

房屋维修基金的使用必须有三分之二的业主同意，才能使用！

1.公共维修基金是啥？它是住宅楼房的公共部位和共用设施设备的维修养护基金，由全体业主缴纳，属于全体业主共同所有。如果业主卖房、转让房屋所有权时不予退还。至于收取标准，每个地方不同，需要看当地房地产行政部门的确定。

2.这笔钱谁来管理？一般开发商在为业主办理房屋产权证书前会将代收的维修基金移交给物业管理行政部门代管；条件具备的小区经过业主委员会提交业主大会通过决议，可以将维修基金交给业主委员会或物业公司代管。

3.和物业费有什么关系？没半毛钱关系。

4.该不该交？必须交，这没得选择。

5.公共维修基金有什么用？主要用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新与改造。申请使用时需由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。 并取得占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。

2、什么是公共维修基金？二手房要交公共维修基金吗？

很高兴给你解答疑惑，维修基金只交一次，买二手房时一定要问清楚房子是否交过维修基金，否则二手房也是有可能交钱的