大约十年前，从基金公司的高管朋友口中得知，基金行业的潜规则除了老鼠仓外，还有一些不道德的基金会去替机构和庄家接盘，具体就是机构和庄家把一只股票的价格炒高几倍后，让个别基金去股价高位接盘，方便出货，出货之后自然少不了基金经理的好处，这样除了管理费外，基金经理就多了一笔收入。
现在又听闻了基金业一种新的潜规则，新基金托老基金，具体则是基金经理用自己管理的新发基金去给自己的老基金抬脚，这样老基金就能做出比较亮眼的业绩，业绩表现吸引人眼球，基金经理发行新基金就比较顺利，一年可以发好几只基金，就这样周而复始击鼓传花，一是可以不断发多发大基金多赚管理费，二是可以提高自己在基民中的知名度，成为明星基金经理。像那种管理着超过5只以上基金，却只有一两只基金业绩亮眼，其它基金都惨不忍睹的基金经理，很可能就是玩着这种模式。
1、什么是公募基金、私募基金、开放基金、封闭基金？
前面回答的比较全面，我来简单补充一下
公募、私募基金
我认为公、私募之分，主要集中在“名分”之争。
从字面上理解，公，就是指公开、面向公众的；而私，一般是私下、面向特定对象的。我们在银行、各大平台网站上能看到、购买到、查询到的，基本都是公募基金，任何人都可以买，投资门槛很低；而我所从事的私募基金，是不被允许进行公开宣传的，只能面向特定的对象，且投资门槛相对较高！
开放基金、封闭基金
开、封基是指基金的运作方式不同。开放式基金，规模是可变的，份额随时可购买和赎回。如我们所熟知的余额宝货币基金，其规模最大时为1.68万亿，当有人进行买入卖出，规模是随时可变的。
封闭式基金，顾名思义，是封闭运作的，一旦基金成立，份额固定不可变动。投资者不可申请赎回，要进行变现的话，只能通过交易所进行上市交易转让份额！
当然，他们之间还有很多其他的区别，比如信息披露方式、风险大小、交易规则、收益多寡……。
以上只是我简单的介绍，下次有机会，可互相再深入交流学习！！
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题主的问题可根据基金运作方式和根据基金募集方式进行分类：
1.什么是公募基金和私募基金？
答：根据基金募集方式可分为公募基金和私募基金。
公墓基金是向不特定投资者公开发行收益凭证进行资金募集的基金。公墓基金一般在法律和监管部门的严格监管下，有着信息披露、利润分配、投资限制等行业规范。
私募基金是私下或直接向投资者发行的资金，私募基金只能向少数特定投资者采用非公开方式募集，对投资者的投资能力有一定的要求，同时在信息披露、投资限制等方面监管要求较低，方式较为灵活。
2.什么是开放基金和封闭基金？
答：根据基金运作方式可分为开放基金和封闭基金。
开放式基金：基金成立后投资者可以随时申购或赎回，基金份额每日变化，市场大多数基金都属于开放式基金。
封闭式基金：成立后投资运作期间，基金份额不变。封闭式基金是基金的最早形式（现在很少有基金公司发行封闭式基金),一旦申购后不允许投资者退回资金但可像股票一样买卖交易。
开放式基金又分为：普通开放式基金、ETF基金（交易所指数基金）和LOF基金（上市开放基金）。
三者主要区别：
1）交易方式不同
普通开放式基金可以通过蚂蚁财富或基金官网渠道购买，ETF基金只能通过股票账户进行购买，而LOF基金既可以通过股票账户也可以在代销网点购买。
2）净值报价不同
ETF每15秒提供ー个基金份额参考净值报价，普通开放式基金和LOF基金1天只提供一次基金参考净值报价
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公募基金是指以公开方式向社会公众投资者募集资金并以证券为主要投资对象的证券投资基金，
私募基金是指以非公开方式向特定投资者募集资金并以特定目标为投资对象的证券投资基金。
开放式基金是指基金发起人在设立基金时，基金单位或者股份总规模不固定，可试投资者的需求，随时向投资者出售基金单位或者股份，并可以应投资者的要求赎回发现在外的基金单位或者股份的一种基金运作方式。
封闭基金是指基金发行总额和发行期在设立时已确定，在发行完毕后的固定期限内发行总额固定不变的证券投资基金。
2、什么是房地产基金？
房地产投资信托基金的英语简称叫做REITs，意为Real Estate Investment Trusts。今天这篇文章就来为大家普及一下有关该金融产品的知识。
作为一个门外汉，我们可以这么理解房地产信托基金。假设政府宣布，在接下来的二十年将大力开发东海某个小岛（我们就叫它桃花岛吧）的旅游业。可以预见的，将会有越来越多的游客去该岛上观光，购物和消费。因此，在岛上靠近沙滩的幽静处建造一个度假酒店，可能会有不错的生意。
很多人都想投资桃花岛的酒店。但是建造一座豪华的五星级酒店需要很大的初期投资。同时，在酒店建成之后，也需要专业化的团队去进行管理。作为一个资金量十分有限的个人投资者，他是很难实现自己投资这种高档酒店的愿望的。房地产投资信托的诞生，就能巧妙的解决这个问题。
不同类型的房地产信托的结构不太一样，我这里举一个比较简单的例子帮助大家理解这个概念。
上图显示的是一个比较简单的房地产信托基金（REITs）的组织结构。在图的正中央是房地产信托（REITs）。该信托基金的资金来自于基金持有人（股东）。信托基金会指定一个REITs管理公司。管理公司相当于一个基金经理，其工作是管理该房地产信托基金，并向其股东征收管理费。
通过REITs，管理公司会去选择购买或者投资一些房地产项目。可供投资的房地产项目范围很广，可以是住宅房产（比如公寓），零售房产（比如购物大厦），商务办公楼，酒店，厂房和仓库，等等。
如果管理得当，这些房地产投资项目会产生一定的现金流回报（比如租金）。在扣除了相关的费用后，REITs会向股东定期发放分红。
一般来说REITs的分红率要比普通股票高。这主要是因为在政府的规章制度里，REITs和房地产公司的最大区别之一就是分红率的高低。以新加坡政府的法律为例，如果新加坡注册的REITs想要享受到政府相关的减免税好处，那么它每年就需要以红利的形式派发至少90%的净利。如果派发的红利不到净利的90%，那么该实体就会被归类为房地产公司股票，而非REITs，也无法享受红利不上所得税的好处。由于REITs派发的红利比较高，因此颇受那些喜欢定期收到现金流的投资者的欢迎。
目前（2017年4月），美国的REITs分红率平均为4.1%左右，比十年期的国债利率（2.3%)要高一些。一些年纪比较大的投资者，倾向于从投资中每季度定期领取现金红利，那么REITs就是一个可以考虑的投资标的。
2016年8月，标准普尔公司宣布将REITs归类为一个新的行业（GICS中第11个行业）。在这一变化被实施后，我们应该会看到更多的REITs以及追踪REITs的ETF上市，给予投资者更多的投资选择。
从中国投资者的角度来看，去投资海外的REITs，主要有以下一些好处：
1）投资门槛低。一般来说，传统意义上的房地产投资所需要的资金额都比较大。在任何一个大城市，一套两室一厅，或者三室一厅，至少需要几十万美元，往上的话几乎没有上限。而如果我们购买REITs的话，几百或者几千美元都可以实现。
2）多元分散。如果我们在海外购买一套房子，那么该房子的价值很大程度上取决于当地的经济，房子周围的环境以及房子本身的维护程度。有很多微观因素会直接影响房子的价格，比如该居住区的学校质量，治安环境，邻居素质，交通便利等等。
但是如果投资大型的REITs或者追踪房地产指数的REITs ETF，那么投资者就可以通过多元分散把这些“非系统风险”分摊掉。在REITs和REITs Index ETF在被发明以前，普通个人投资者无法实现这样的多元分散。
3）对冲股票风险。从资产配置角度来说，REITs追踪的是房地产市场，对于投资者来说可以对冲股票类资产的风险。
4）省去管理时间。有过投资房产经验的朋友都知道，在买好了房子之后，远远不是结束，而只是开始。一般来所，我们都不希望房子空关着，总想把房子租出去以获取一些租金收入。但是如果房子是在海外，那么这个过程相对来说就会比较复杂。有兴趣的房客可能需要来看房，房客和房东最好见面并协商租借条例，有时候房子里的电器或者马桶还会坏掉。而如果碰到不靠谱的房客，轻则拖欠租金，重则吸毒卖淫。这些都是令房东十分头疼的事情。
购买REITs，相当于雇佣专业的物业公司去管理这些房产，可以省去房东很多麻烦。当然，天下没有免费的午餐。REITs投资者也需要付出一定的成本来雇佣这些专业的服务。
5） 流动性强。在任何一个国家，买卖房地产都需要花费不少周折。从挑选房子开始，我们就需要找中介，花时间去做尽职调查，然后确定银行估值和贷款，再请律师完成相关文件。在我们想要卖房子的时候，花的时间会更长。一般来说，能够在3-6个月内卖掉一套房是属于非常顺利的。
但是如果购买REITs，或者REITs index ETF，投资者就像交易股票一样，可以在市场开放的时候随时买进卖出，要比真正交易一套房子方便很多。
当然，任何硬币都有两面。中国投资者投资REITs也会有一些潜在的缺点：
1）购买任何一个REITs，就相当于购买一支公司股票，因此需要做一定的尽职调查。如果投资者对于购买的标的不熟悉，那就相当于“瞎买瞎卖”，自然带有一定风险。当然，要降低这类风险，也可以购买REITs指数基金，这样就可以避免在单个REITs上栽跟头的风险。
2）REITs相当于股票，在证券交易所上上市，因此其价格每天都会有上下波动。一些风险承受能力不强的投资者，在REITs跟着股票大盘价格一起下跌时，其“小心脏”可能会受不了。
值得一提的是，REITs到最后的价格波动幅度和事实上的房地产是类似的，但我们很多人在平时感觉不到房地产的价格波动。主要原因在于，我们的房屋并没有在证券交易所上市，没有人去每天给我们的房屋估价。很多房地产价格指数的更新周期为每季度，甚至每半年，因此其中很多月内的价格波动被掩盖了。
接下来向大家分享一些规模比较大的REITs指数基金。
如果想要跨出美国，那么投资者也可以考虑购买VNQI。这支ETF的费率相当便宜。覆盖欧洲的REITs ETF还有IPRP和IFEU，也都可以考虑。
在2008年发生金融大海啸的时候，美国的房地产泡沫破裂，因此REITs的价格大跌。但是在这之后，REITs的价格也开始快速反弹。
当然，过去的历史回报不代表将来，投资者应该防止自己陷入“后视镜偏见”的陷阱。从资产多元配置的角度来讲，一个投资者应该在他的投资组合中包括一些REITs，和其他大类资产（股票，债券等）组合在一起，同时实现跨国界的国际化多元配置。在多资产，多地域的资产配置方案中，REITs占有非常重要的一席之地。
希望对大家有所帮助。
首席投资官（评论员：和田玉）
房地产投资基金也就是我们常说的房地产基金，本质上是一种房地产经营活动的融资形式；主要通过从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入。房地产投资基金通过发行基金证券的方式，募集投资者的资金，委托给专业人员专门从事房地产或泛地产抵押贷款的投资，投资期限较长，追求稳定连续性的收益；基金投资者的收益主要是房地产基金拥有的投资权益的收益和服务费用；基金管理者收取代理费用。
由于房地产投资基金具有流动性高、变现能力强、集合投资、专家管理、分散风险、降低交易成本、运作规范的特点，以获得投资收益为目的的房地产投资基金的提供者往往通过集合投资制度间接从事房地产投资。
房地产基金的类型主要有三种：当集合投资计划的制度安排是公司时，投资基金便是公司型投资基金，其认购人和持有人是基金的股东，享有股东所应享有的一切利益，同时也是基金公司亏损的最终承担者；当这种制度安排是有限合伙时，投资基金便是有限合伙型投资基金，其目的是获取能产生最大现金流量的房地产，可能采取用现金够买收益型房地产的策略；当这种制度安排是信托时，投资基金便是契约型投资基金，又被称作信托型基金，是指以信托法为基础，根据当事人各方订立的信托契约，由基金发起人发起，公开发行基金凭证募集投资者的资金而设立的房地产投资基金。
说到房地产投资基金在中国的发展，不仅需要制定和设计一些变通的方案规避法律、政策和经营上的风险，更重要的是要根据国情形成我国自己的房地产投资基金投资风险控制机制和操作程序，才能保证我国房地产投资基金健康地发展。
3、股票、基金、理财，三者有什么分别？各有何优势？
股票、基金和理财有什么关系呢？
简单来说，股票、债券、黄金和房地产是金融市场主要的投资标的；针对投资标的我们有不同的投资方式，一是亲自入场，自行炒股、买债、买黄金；二是委托机构投资，则为购买基金或者银行理财。
我手上有一笔钱，想要投资增值，有两种方式：一种是我直接进入市场买卖，自己选购投资标的，另一种方法是购买理财产品，把钱交给商业银行、基金公司等金融机构，由专业机构帮助我选购投资标的。
如果我们把钱给了基金公司，我们就是购买了它们的金融产品-----基金，根据基金公司对于资金的不同用途，基金可以分为债券型基金（主要投资债券）；股票型基金（主要投资股票）；混合型基金（可以同时购买股票和债券）；货币型基金（主要投资债券、央行票据、银行定期存款、大额存单等）。
如果我们把钱给了商业银行，相当于我们购买了银行理财（狭义上的理财），他们把钱投入债券、股票等各种各样的投资标的中，通过他们的专业运作，获取收益，并和我们分享投资收益。
不同的投资方式有不同的优势和劣势，下面我详细的和你说一说：
一
自行炒股的优势与劣势
自行炒股的优势
从历史数据来看，投资股票是最**的方式，没有之一，投资股票能够有效的抵抗通货膨胀你，通过复利的作用，实现资产的报纸和增值。
根据美国股市的历史数据，1802年如果你在美国股市投入1美元，到了今天，哪怕扣除通货膨胀，你手中所持有的股票理论上也值103万元。
经过200多年的时间，经过复利的魔力，1美元发酵成了庞然大物。这就是股市的魔力，股票给了我们一个机会，分享经济上行的巨额红利。
自行炒股的劣势
01、股市波动大
股市的不是直线增长的，股市往往呈现一种巨大的价格起伏，就是我们日常所说的牛市或者熊市，尤其是中国股市牛短熊长，短期交易风险很高。
在这样波动剧烈的市场，我们何时应该买入、何时应该卖出，都是巨大的考验，买卖早了或者晚了，都会影响我们的收益，甚至造成巨额亏损，股市有句名言，说炒股“七亏二平一赚”，就是提示这种风险。
02、选股难度大
选择购买什么股票是一门大学问，它需要我们投入大量的时间和精力，需要我们丰富的学识和控制自己情绪的能力，这都是散户所不具备的，所以散户在股市的生存困难，亏损的可能性高。
绝大多数个人投资者都是利用业余时间炒股，我们没有办法时刻关注股市动向，了解股市的信息，而股票市场又是零和博弈的场所，有人**就得有人亏钱，我们的“无心”又怎么能和别人的“有心”竞争呢？
二
购买基金的优势与劣势
购买基金的优势
01、专业投资
基金公司和基金经理相对来说都比较专业，由他们来帮助我们投资，能有更高的概率获得更好的回报。如果我们选择主动型基金，则相当于间接的投资了股票市场，同样能够获得股票市场的丰厚利润。
此外，购买基金相对省心，我们不用天天盯着股市、盯着基金，只需要间隔着考察一下基金业绩即可，很适合普通投资人。
02、弱化风险
基金公司采用的是分散投资的方法，他们把投资人的钱分散投入到不同的股票或者债券中，这样做可以有效的分担风险。
个股价格的涨跌多是大于大盘的，一家公司经营状况的好坏直接体现在股价上，一家曾经的巨头公司说跨就跨都很常见，乐视公司就是最好的例证。但是股市相对稳定，你如果说整个股市一朝就垮了，我是不相信的。
所以分散投资的方法能够很好地弱化风险，能让我们获得较好地平均收益。
03、投资门槛低
很多人手中的钱很少，想要购买股票却没有选择。通常基金的起购门槛只有100元，只需要一点点钱，你就有了享受股票收益的权利，而且是“一篮子”股票，这极大的降低了普通人投资股市的门槛。
购买基金的劣势
01、交易费用比较高
基金公司不是白为我们打工的，他会向我们收取一定的交易费用和管理费用，相比于股票的交易费用，基金公司收取的钱更多。
此外，基金公司每年按照固定比例收取管理费，不管当年度基金收益如何，也就是说哪怕今年基金亏钱了，基金公司也得找你收钱。
02、不规范的基金操作
个别基金公司会存在不规范的操作行为，损害投资者利益。有的公司会建老鼠仓；有的公司会利用自己公司的两只基金互相“抬轿子”；有的基金公司会和上市公司搞内幕交易，这些行为的存在，都是我们购买基金时需要考虑的风险。
三
购买银行理财的优势与风险
购买银行理财的优势
01、收益稳定，利率高于同期银行储蓄
通常，银行理财产品的年化收益率在4.5%-5.5%左右，而同期的银行储蓄低于3%，临时存款的利率更是低的惨不忍睹。相同条件下，银行理财能够获得更丰厚的回报。
02、安全性较好
依托银行信用，银行理财的安全性比较有保证，通常来看银行理财是固定收益的，到期之后能够稳定的获得收益，几乎没有起伏，比较适合追求确定性和稳定收益的中老年人。
购买银行理财的劣势
银行理财的起购门槛比较高，通常是5万元起，甚至部分券商理财是30万-50万起，这就把很多中小投资者挡在了门外。好在近期互联网金融发展，支付宝、微信上退出了很多低门槛的银行理财，大家也可以关注一下。
综上所述：
如果我们自己对于市场有深刻的认知，能够看懂市场行情、企业经营状况，有时间对于股市进行紧密的关注与分析，那么自行炒股是较低成本获得较高收益的好方法；
如果我们资金少、工作忙，财务知识相对较弱，那么购买基金是间接享受股票、债券市场收益的好方法；
如果我们对于风险的接纳程度很小，安全性能相对更高的银行理财是一个好的选择。
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理财侧重低风险，重点在于理，相对投资而言，更注重稳健的收益。比如低风险基金和债券等。
基金，是理财的内容，风险视投资标的。也有亏损较大的基金，基金种类繁多。
股票，更应该归类为投资，因为在A股，炒股需要相当专业的水准才能赚到钱，风险相对大。