一：电梯维修基金流程
包含范围房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明灯具、避雷装置、供电部门与房屋产权人分界点至户表盘(计费电表除外)之间的供电线路。共用设施设备系统：电梯系统、消防系统、保安系统、中央监控系统、供水系统、中央空调系统、天线接收系统。物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施，物业管理区域的外围护栏及围墙。二：小区电梯维修可以用大修基金吗
修电梯用维修基金没问题。至于说2年，这个可能性不大，但是真的存在，电梯吧说结实真结实，说不结实是真往下掉。
可以请第三方进行评估检测，另外应该让物业出具检测证明，什么地方坏了，怎么引起的，维修后质保时间或者使用时间，相关费项明细。
室庐专项维修资金是指专项用于室庐共用部位和共用举措措施设备保修期满后的维修和更新和改革的资金。电梯的保修期一般是一两年用了5年电梯的维修已过电梯厂的保修期并电梯属于共用举措措施须要动用维修资金这是合理的啊
三：小区维修消防使用大修基金
近日，市民杨先生向上游新闻热线966966/上游新闻APP反映，质疑九龙坡区龙华大道56号海兰云天畔山林语小区（以下简称畔山林语小区）的业主委员会和物业公司相互勾结，以消防整改为名违规动用大修基金196万元。
业主：小区消防整改有猫腻
杨先生告诉
消防整改工作答疑会现场
杨先生表示，部分业主对本次消防整改提出以下方面的质疑。第一，启动消防整改立项、选择第三方工程招标代理机构时，物管只在
部分业主签字要求推翻本次消防整改结果
12月21日下午，小区所在中梁山街道、福苑社区、当地消防队的工作人员，与物业公司一起在小区内专门召开了《畔山林语消防整改工作答疑会》，但因业主委员会成员没有出席而匆匆结束。
对此，部分业主认为，业主委员会成员不露面是因“他们心虚不敢面对”，业主委员会利用消防整改的目的“不简单”。会议结束后，现场有部分业主就推翻现有的消防整改计划进行了集体签字，甚至要求按照相关流程罢免业主委员会。
业委会：工作经得起各方查验
对于部分业主各种质疑，畔山林语小区业委会主任罗先生表示，2021年7月20日，小区收到了九龙坡区消防支队下达的《责令限期改正通知书》，要求对通知书中提到的问题在2022年7月31日前完成整改。
业委会咨询消防专业人士了解到，如果不推行消防整改工作，一旦小区因火灾出现人员伤亡、财产损失，罗先生将成为第一责任人。本着为小区消防安全考虑以及履行业委会的职责，在中梁山街道、福苑社区等单位指导下，按照相关规定和流程启动了小区消防整改项目。
小区收到的责令限期改正通知书
为何只有两家参与小区消防改造的第三方招标代理公司，罗先生表示是在福苑社区办公室由业主代表盲选产生。当时盲选出6家公司，在社区指导下排除3家外地公司和1家无法达到要求的公司后，就只剩下2家公司。这2家公司只是招标的第三方代理机构，真正的招标并没有开始，所以并不存在招标过程中必须要3家公司参与竞标。
对于消防整改需要的196万的整体报价，罗先生称这只是第三方代理公司在现场查看后，针对要完成《责令限期改正通知书》上的内容，对需要涉及的15个项目做出的最高限价，最终价格需招标完成后才能确定，很有可能根本用不了这么多钱，部分小区业主所言“动用196万大修基金”是个误会。
“招标还没开始就因业主反对暂停，而要动用大修基金必须要等招标完成，经过第三方核价批准，召开业主大会业主签字通过后才能使用。可能是业主看到了在小区物业
至于只有部分业主参加了消防整改方案商讨会，且参与人员年龄偏大、还获得30元费用一事，罗先生解释说，会议按照小区业委会相关规定召开，30元费用也是按照相关法规，对于积极参加小区公共事务的业主进行的补贴。
至于参加业主为何老年人多？他们是社区常住居民，很多人是业主父母，他们对社区工作的参与也很重要，业委会也对参会人员姓名和房号进行了登记。发放补贴和让常住居民参与小区公共事务，都是在社区指导下进行。
消防整改商讨会现场
至于是否因心虚没有参加12月21日下午举行的消防整改工作答疑会，罗先生说首先答疑会主导方是街道和政府，业委会成员可以不参加。其实业主委员会成员本来打算参加，但有关部门慎重斟酌后建议回避，其实业主委员会一直愿意与业主进行沟通交流，以解除误会并解决问题。
“我们业主委员会的工作是没有问题的，经得起各方查验。如果有业主对我们的工作产生质疑，欢迎相关部门对我们进行监督，我们问心无愧。”罗先生说。
物业：招标公告发布方式合规
小区物业管理方德仁物业的肖经理告诉
小区内的相关公告
部分业主提出为何招标公告会出现在小区物业
物业公司
部分业主提出为什么不在重庆市公共资源交易网上公开招标？官先生说，因为这次招标没有资格在该网站上公开招标。还有一个名为中国招标投标公共服务平台，他表示这个平台更冷门，可能知道的人更少，才没有选择在这个平台上公布。
目前，畔山林语小区的消防整改已经暂停，小区所在的中梁山街道和福苑社区也已知晓此事，并且在积极与各方进行沟通，同时向上级有关部门反映。小区业主委员会主任罗先生表示，希望有关部门能够介入此事，澄清误会，尽快解决小区存在的消防安全隐患。
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四：小区没有大修基金物业能否不维修公共部分
有，只要公共部分的都有责任维修