如果你有买这几家公司的保单、信托产品或者券商开户，请谨记，对你权益不会有半丝影响！！！
主要就是股东关系发生了变化，未来可能成为国有。
具体是哪几家，看图 👇👇👇
一：房地产信托投资基金怎么购买
中国reits基金购买方式：1、可以在基金代销机构认购reits基金，比如：天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等；
2、可以在券商平台购买reits基金，开通后在股票账户业务办理中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作，开通后等待发售即可，发售时投资者在股票账户中直接认购即可。
一、reits基金又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等，比如投资房产，那么基金通过专业运营收取租金，再按照投资者持有的份额分享收益，reits基金将于2021年5月31日开售发售，首批reits基金有9只，具体发售时间以产品为准。
二、国内购买reits基金的渠道有场内基金购买和场外基金购买两种，那么他们的交易平台是不一样的，具体情况如下：
场内基金的交易平台是指在交易所内进行买卖的基金，一般是在证券公司的交易软件APP进行交易。
而场外基金一般是在支付宝、微信、银行、天天基金等等第三方理财平台。
这些交易平台都是可以购买reits基金的，直接去搜索reits基金就可以看到了，然后购买的方式和平常购买基金是一样的。
三、REITs一般指房地产信托投资基金，房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；
2、收益的大部分将用于发放分红；
3、REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。
二：房地产信托投资基金reits
你好，我是木子，Reits，很多人之前已经听过了。在某些机构被炒的火热，号称风险很小收益很高。但一直只有国外有，很多同学想参与却无从下手。最近，第一批基础设施公募Reits基金公布了。有不少朋友有疑问：怎么样呀，能不能买呀。
这个问题说来就话长了，我们来简单掰扯一下。个人看法，不构成投资建议。
首先，REITs是什么？
很多人对这个的理解可能仅仅是，投资房地产的基金。
这个理解没错，但不是很细致，比如假如我问你：它是怎么投资房地产的？可能很多同学就答不上来了。
REITs，英文是Real Estate Investment Trusts，中文是房地产投资信托基金。
大家都知道我们普通的股票型基金，是基金经理收到一篮子钱，分散去买入各种股票，然后拆分成小份卖给你。
可能我们本来没有那么多资金可以同时买入那么多只股票，但是因为基金帮我们拆分了份额，我们可以实现只出100块就可以当N个上市公司的股东。
REITs其实是类似的，很多人觉得房地产涨幅大，想投资。但是苦于资金量不够无法实现
那么REITs就是把住宅、公寓、写字楼、酒店、产业园、公路、仓储等资产项目打包起来，然后拆分成小份，像基金那样卖给普通老百姓。
这样，投资门槛大大降低，让我们可以小资金就实现当“包租婆”的心愿。
以上，你明白REITs是什么了吗？
然后我们来看看，我们能参与的、最近获批的9只公募REITs。
大家看一下项目类型：产业园类3只、收费公路2只、仓储物流2只、市政设施（污水处理）1只、生物质发电1只。
背后基本都是国企/央企，类型基本都是市政工程，基础设施建设。跟大家理解的“房产投资”不是一个事儿。
很多人以为我买了REITs就是参与到一线城市的炒房大业了，你再认真看看，是这样的吗？千万不要自己完全没有任何了解，被一些听风就是雨的言论给带偏了。
那这9只REITs我们应该怎么理解呢？
从公开的投资标角度看，目前9只获批的REITs要求：
80%以上资产需要投资于基础设施ABS，并持有其全部份额，剩下的基金资产只能用于投资于利率债、高等级信用债或者货币市场工具。
基础设施公募REITs具有较高的分红比例，投资者收益主要
从披露的预计现金流分派率来看，最高的2021年现金分派率是12%，最低是有4.1%。
上面三段简单理解就是：募集来的钱大头要来投资基础建设，不能拿来炒股，每年会拿出一部分钱来分红。
有点类似债券类产品。
长期年化大概在4-7%之间。自己好好想想是否真的想要投资它？
至于怎么购买，有三种基础方式：战略配售、网下发售、网上认购。
前两种方式跟我们小散没啥关系，我们要参与也是网上认购。
重要的事情说三遍。为什么呢？有个原因
不能赎回！！！
过往大家购买的公募基金，无论是开放式还是带封闭期、持有期，总是可以赎回的，无非等待的时间长短而已。
但REITs基金绝对是个异类，不管你等多久，都没有赎回这种交易方式！也就是说，认购或买入后，唯一的变现方式就是二级市场卖出，不管在哪个渠道、等多长时间，都不能把它按净值赎回。
不能申购！！！
REITs基金发售后（认购期后），不会再开放申购，这也与过往的公募基金显著不同。如果在认购期后，想要购买REITs基金份额，也只能通过二级市场买入。
不是按面值发售，不是1元！！！
过往公募基金发行，基本都是按面值1元发行，但REITs基金的发行非常不同，采用了和股票一样的网下投资者询价定价发行的方式。
再注意一个事：由于这个基金是可以场外转场内的，所以它是可能存在溢价的。在二级市场买入之前记得先查询一下，有溢价的时候不要买。
当然，实际上第一批REITs基金上市首日肯定会爆炒一轮，那时候就千万不能去追高，一旦套住也许几年都回不了本。
另外一点，现在REITs基金还没有正式上市交易，有些规则我还不是很清楚，以上讲的只是原理性的东西，难免会有疏漏，后面有新的发现我再做补充。
总结：是我不会买的基金，起码这9只是。
三：房地产信托投资基金安全吗
随着资管新规的正式实行，宏观经济特别是房地产行业的不断下行，加之部分民营信托公司的不良股东挪用信托资金，导致一些信托公司的信托项目纷纷爆雷，投资者投诉无门，欲哭无泪。那么在我们投资信托产品的时候，有哪些陷阱呢？哪些信托项目不要购买呢？以下就是笔者总结出的信托产品投资的九大陷阱：
1、弱主体民营房地产信托项目。众所周知，民营房地产公司资产负债率普遍较高，经营较为激进，在目前这种经济环境之下，爆雷的房地产企业都为民营房地产公司。而部分信托公司为了追求高收益，包装一些所谓“项目主导型”房地产项目，即融资主体资产规模较小，但是用款项目或者抵押物比较优质。现实中这类项目出风险概率较高，建议大家一定要规避此类项目。
2、阶段太早的房地产信托项目。众所周知，一般来说房地产贷款的发放要等到项目“四证”齐全的时候发放。但有些信托公司为了追求较高收益，参与一些拿地的房地产项目，有些公司甚至参与更早，给一些“旧城改造”项目进行融资。殊不知，这些项目由于非常早期，不确定性较高，极易出现违约展期等情况，建议大家趁早规避。
3、融资方资产负债率太高的信托项目。有些企业资产负债率很高，为了借新还旧，不惜使用高成本的信托融资，在这种情况下，其经营完全变成了庞氏骗局。而有些信托公司贪图高利润，不惜冒险包装类似信托项目销售给投资者，最终信托产品爆雷，企业破产，由投资者“买单”。
4、经营状况恶化的产业类国企项目。因为中国还是以国有经济为主体，在这一背景之下，信托公司普遍具有“国企信仰”，总觉得国企出问题，政府会给兜底。但近几年，随着国企改革的深化，很多地方政府采用“法制化、市场化”的原则处理国企债务问题，导致很多国企破产，如沈阳机床、渤海钢铁、天津物产等企业，有些信托深陷其中，也使得投资者损失惨重。
5、金融机构的网红明星项目。有些地区的融资平台及某些民营房地产企业和上市公司，大肆在市场上融资，不顾成本，只要规模，导致某些项目变为“网红明星”项目。一时间，各个信托公司都充斥着这些企业的融资类信托产品。殊不知，信托作为高成本融资工具，其使用成本很高，稍有不慎，就会导致企业资金链断裂。不少投资者因为贪图高利而深陷其中，最终追悔莫及。
6、交易结构太复杂的项目。有些信托公司为了规避监管，违规向一些企业发放贷款，经常采用非常复杂的交易结构为企业融资，市场上比较常见的有股权加债权模式、基金有限合伙与信托嵌套模式等，这类交易结构复杂的项目，会使得投资者无法看清底层资产及其风险，也会导致信托项目的债权债务关系不清晰。在项目发生风险时，不利于法律维权，甚至有些信托项目信托公司在法律维权时一审、二审全部败诉，最后竟然要自己支付诉讼费及律师费，可谓“赔了夫人又折兵”。
7、小型高风险民营信托公司发行的信托产品。有些小型民营信托公司，资本金实力很弱，加之自身风控能力很差，公司声誉价值低。这些信托公司往往急于出业绩，导致其发行的信托项目普遍风险较大，项目容易发生风险，但由于项目收益较高，一些人贪图收益也会购买。殊不知，这些公司的信托项目一旦发生风险，信托公司一般都会推脱责任，打破信托产品的“刚性兑付”，使得投资者的本息回收遥遥无期。另外一些小型民营信托公司还存在“自融”现象，即自己发行关联企业为融资方的信托产品，进而套取挪用投资者资金为自己所用，最后造成巨大的“资金黑洞“，让投资者进行买单。
8、看不清底层资产的信托产品。这一类信托产品多为资金池类产品，即投资的资产和募集的资金不能一一对应，这样一方面会有资金挪用的风险，另一方面也会存在玩“庞氏骗局“，进行击鼓传花的”资金接力“游戏的风险。现在市场上爆雷的几家信托公司，或多或少都存在一定规模的资金池，最终底层资产即投资项目发生风险后，沦为了彻头彻尾的”庞氏骗局“游戏，最终投资者血本无归，投诉无门， 欲哭无泪。
9、规模太大的信托项目。有些小信托公司为了赚取更多利差，发行较大规模的信托项目，这无疑会对信托公司的管理能力及净资本提出挑战。一般来说，融资规模超过10亿元就可以称之为大项目，而融资规模超过20亿元就可以称之为超大项目，这些项目会对信托公司的管理能力提出较高要求，也会对信托公司的净资本提出挑战。因为这类项目稍有不慎，就会发生风险，而风险一旦发生，就会影响较多投资者，处理不好会闹出群体性事件。而假如一个公司的净资本很小，在群众闹事或者投资者诉讼的时候，就没有钱安抚投资者，或者对投资者进行赔偿，最终将会使得投资者面临较大损失。
以上就是购买信托产品时经常落入的”九大陷阱“，还是提醒投资者擦亮眼睛，甄选信托产品，避免项目兑付出问题的时候悔之晚矣。
以上陷阱，你遇到过几个呢？可以在评论区留言，一起讨论。
本文由财经大侠007原创，欢迎
四：中国的房地产信托投资基金
房地产基金，国内的没有。房地产基金是一种主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的投资基金。房地产信托,就是信托投资公司发挥专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益。
区别在于基金是投资于股票，相当于投资虚拟产业资本，实际是在资本市场上的的投资
而信托所做的是实业方面的开发，资金参与的可能是某个项目，并非是仅仅入股，可能会参与具体的事宜。
房地产信托是信托公司作为金融机构，从合格投资者处募集资金为符合条件的地产商融资，资金一般作为地产商的楼盘项目用资金。门槛一般是100万人民币，一般为固定期限12-24个月，合格投资者的收益一般固定设为预期年化7-13%。资金和收益按信托约定兑付。 可理解成信托公司作为融资平台对接资金方和项目融资方，介入的项目一般为前期，4证齐全后，一般只能做同公司同一个项目。一只盘子较小，通常是6k万-3亿之间。目前国内做很多了。
房地产投资信托基金，又称reits，门槛一般是1000万人民币以上或者更高，期限比房地产信托长，有3-5年的，盘子一般比较大，几十个亿的都有。一般木有设固定预期收益率，通常设irr。资金为大的地产投资机构，通过信托公司发行来投资各个地产项目的基金，可以投不同公司的n个项目。目前国内比较少还。