国家发改委发布通知要求，推动盘活存量资产、扩大有效投资。其中提出，灵活采取多种方式，对具备相关条件的基础设施存量项目，可采取基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、政府和社会资本合作（PPP）等方式盘活；对盘活存量资产回收资金使用情况加强跟踪监督，尽早发挥回收资金效益。（中新经纬APP）
一：中国信托投资基金公司
信托投资公司是什么性质的公司？信托公司是属于国务院直属银行间市场监管机构，即银监会监管的具有金融牌照的金融公司，属于投资银行。
这类公司的业务都有哪些？
融资业务，理财业务是目前信托公司主要的两大业务。
通常的做法是将企业的融资需求通过风险管控手段和交易结构设计，打包成为一个固定收益的理财产品，卖个有钱的老百姓，银行理财资金，或者保险资金等等。
融资时可以收取一部分信托报酬，发行时可以收取一部分理财费用。
信托投资公司是一种以受托人的身份，代人理财的金融机构。它与银行信贷、保险并称为现代金融业的三大支柱。我国信托投资公司的主要业务:经营资金和财产委托、代理资产保管、金融租赁、经济咨询、证券发行以及投资等。
根据国务院关于进一步清理整顿金融性公司的要求，我国信托投资公司的业务范围主要限于信托、投资、和其他代理业务，少数确属需要的经中国人民银行批准可以兼营租赁、证券业务和发行一年以内的专项信托受益债券，用于进行有特定对象的贷款和投资，但不准办理银行存款业务。2007年，中国银监会制定新的《信托公司管理办法》时，将原来的"信托投资公司"统一改称为"信托公司"。
(一)受托经营资金信托业务，即委托人将自己合法拥有的资金，委托信托投资公司按照约定的条件和目的，进行管理、运用和处分;
(二)受托经营动产、不动产及其他财产的信托业务，即委托人将自己的动产、不动产以及知识产权等财产、财产权，委托信托投资公司按照约定的条件和目的，进行管理、运用和处分;
(三)受托经营法律、行政法规允许从事的投资基金业务，作为投资基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业务;
(四)经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等中介业务;
(五)受托经营国务院有关部门批准的国债、政策性银行债券、企业债券等债券的承销业务;
(六)代理财产的管理、运用和处分;
(八)信用见证、资信调查及经济咨询业务;
(九)以固有财产为他人提供担保;
(十)受托经营公益信托;
(十一)中国人民银行批准的其他业务。
(一)以某公司的股票和债券为经营对象，通过证券买卖和股利、债息获取收益。
信托投资公司用自有资金及组织的资金进行的投资。以投资者身份直接参与对企业的投资是目前中国信托投资公司的一项主要业务。
在信托投资过程中，信托投资公司直接参与投资企业经营成果的分配，并承担相应的风险。
(二)以投资者身份直接参与对企业的投资。
投资者以委托人的身份，用委托资金直接参与投资的业务。
对委托投资，信托公司不参与投资企业的收益分配，只收取手续费，对投资效益也不承担经济责任。
二：中国的房地产信托投资基金
房地产信托投资基金是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与中过信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。房地产信托投资基金(reits)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。
房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。reits的魅力在于：通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会；专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险；投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。
三：房地产信托投资基金
房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。 房地产信托投资基金的特点在于: 1、收益主要来源于租金收入和房地产升值。 2、收益的大部分将用于发放分红。 3、REITs长期回报率较高,与股市、债市的相关性较低。四：基建信托投资基金
又是集合信托成立规模低迷的一个月份。
根据公开资料不完全统计，5月共计成立集合信托产品1716款，与上月同时点相比减少13.86%，成立规模575.09亿元，与上月同时点相比减少127.33亿元，降幅为18.13%。
信托百佬汇
此外，房地产信托一如既往的低迷，基建信托成为各大信托公司兼顾收益与安全性的重要展业方向，尽管受监管的影响成立有所波动，但5月成立规模仍在200亿元以上。
又是低迷的一个月
单看集合信托的环比发行数据，表现相对平稳。
据公开资料不完全统计，5月共计发行集合信托产品1951款，环比增加8.44%，发行规模970.61亿元，环比增加14.73亿元，增幅为1.54%。但若与去年同期相比，集合信托产品的发行规模已下滑近五成，市场整体处于近年来的低位。
成立数据的波动更加明显。据公开资料不完全统计，5月共计成立集合信托产品1716款，与上月同时点相比减少13.86%，成立规模575.09亿元，与上月同时点相比减少127.33亿元，降幅为18.13%。
具体来看，2022年4月集合类投资类信托成立规模接近440亿元，而在5月份，这一数据收缩至不足370亿元。如今投资类在集合信托当中的占比在六成以上，这必然对当月发行的整体情况产生较大冲击。
用益金融信托研究院研究员喻智指出，受今年股债市场相对极端的行情影响，5月标品信托业务的资金募集出现明显的“跳水”，带动投向金融领域的信托资金大幅下滑。在前期股债市场大幅波动的行情下，标品信托产品的净值大幅回撤，对投资者的信心影响较大，需要时间修复。
数据显示， 5月标品信托产品成立数量755款，环比减少17.40%，成立规模154.14亿元，环比减少26.05%。其中，5月TOF产品成立数量182款，环比减少23.85%；成立规模58.07亿元，环比减少9.72%，其规模占标品信托业务的比重为37.67%，环比增加6.81个百分点。
非标类成立规模略有下滑
房地产类信托和工商企业信托的成立规模持续处于低位，基建类信托保住了基本的体面，但成立规模较此前亦有些波动。
据公开资料不完全统计，5月非标类产品成立数量961款，环比减少18.42%，成立规模420.95亿元，环比减少14.79%。
喻智提到，当前房地产信托萎缩，信托公司非标业务主要集中在基建领域。从不同投向领域的收益走势来看，房地产类信托和工商企业类信托的平均预期收益率相对高，但成立规模占比较小，基础产业类信托产品规模虽大，但平均预期收益率相对较低。
上述人士称，5月有超过10家城投平台发行的债券出现了几十倍的认购倍数，大基建托底经济是市场机构比较一致的判断。但部分地区开展对城投公司的融资违规获利问题的追查清理行动，基础产业类信托业务在短期内可能会受到一定程度的影响。长期来看，受经济下行和市场投资风险偏好下降等因素的影响，基础产业类业务仍是信托公司的重点展业方向之一。
责编：糯糯