1、物业公司在什么情况下，可以动用住房维修基金？
物业公司在什么情况下可以动用住房维修基金？
住房维修基金:物业管理区域全体业主共同缴纳归全体业主所有，由房地产行政主管部门机关代管。住房维修基金的用途是物业管理区域内物业保修期后，物业公共部分、共用设施设备的维修和更新，改造不得挪作他用。物业公共部分，公共设施设备的日常维修维护的资金包含在物业管理费内，是不能动用住宅维修基金的。
物业管理区域内全体业主共有或部分业主共有部分包括:房屋基础、承重墙体、梁、板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间走兰通道等。
物业管理区域内全体业主共有设施设备包括:电梯、中央空调、照明、消防设施、智能系统、绿地、道路、路灯、排水设施、池、井、非营业性停车场，物业管理用房、公益性文体设施和共用设施设备使用的建筑物和构筑物。
如何动用维修基金:当物业管理区域内公共部分、公共设施设备在保修期满后的修更新改造需要动用维修基金时，要经业主大会会议同意并委托业主委员会向市房地产行政主管部门(或维修基金专门管理部门)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定的银行支取维修基金。业主个人是不允许申请物业维修基金的。
总之，维修基金的收取使用，都必须严格遵守国家法律、法规规定的程序进行。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注我。
住房维修基金（又称“公共维修资金”、“住宅专项维修资金”等）其实是你买房的时候缴纳的钱，相当于您房屋的“养老保险金”。
如今市面上的房屋基本都是需要缴纳维修基金的，针对日后出现您房屋的公共部位、公共设施等出现损坏时的使用，维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备，但并不是表示只要是公共区域出现问题便可以使用。
而征收的标准主要根据有无电梯而有所差别，毕竟电梯是公共部位使用最多的地方。当您的房屋出现如下公共部位问题，可以申请使用维修基金：
1、电梯故障或停运；
2、消防系统故障；
3、物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；
4、排水管道爆裂；
5、玻璃幕墙炸裂；
6、建筑外立面装饰和公共高空构建严重脱落松动；
7、其他任何有可能造成人身安全事故的紧急情况。
维修基金的应急使用，适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行的维修、更新和改造。值得注意的是，并不是所有涉及到公共区域的问题都可以使用该基金，有以下几点情况是不能使用的：
1、因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的坚定、修复费用；
2、根据物业服务合同约定、应当由物业服务企业承担的维修和养护费用；
3、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部分、共用设施设备维修和更新、改造费用；
4、依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修和养护费用。
以上情况，一概不可使用维修资金。
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2、如何启动房屋维修基金？
维修基金一般在买房时由开发商代收后统一交到房管局代管，申请使用时必须满足一定的条件和流程。
在房屋保修期满后，如果需要对小区公用设施及设备进行改造、更新或大修的时候，才可以使用房屋维修基金，一般情况下，在使用房屋维修基金时，小区物业公司或业主大会作为主体，可以提出房屋维修基金的使用建议，得到三分之二以上业主的同意后，需向当地的房屋设备及安全管理部门进行申请，通过审核后相关部门会将房屋维修基金划至维修单位。如果遇到紧急情况，在使用房屋维修基金时无需通过三分之二以上业主的同意，在当地房管局做出审批意见后，在工作日的二十小时内即可办理支付手续。
可以使用维修基金的情况：房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
启用房屋维修基金，需要得到2/3业主的同意。按各地政策的不同，比如说电梯维修是可以申请启用紧急维修的程序。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。