1、小区维修哪些项目从物业费支付？
法律规定是共用设施设备归物业公司维修，但是维修有一个界定，日常养护和小修的费用包含在物业费内，大修和更新改造的费用需要业主单独出资！但是这个大修和小修的界定就很模糊，很多物业公司钻空子，小毛病不修，拖成大毛病，然后在要求业主出钱维修！
公共收益公开！公摊和套内面积分开 合理收费可以 做不到就取消物业
小区维修那些项目从物业费支付，根据我参与前期物业服务协议签订和日常物业维修财务报销情况回答如下：
一是物业服务是合同式服务，所以业主和居民应该先看合同。合同中一般都有物业维修项目的约定，这些合同约定的项目维修费用都会在物业费中报销。
二是合同中对公共维修项目的费用祥细约定，在合同中都有数量上的规定，比如多层小区小修一般在一百元内的从小区物业费中支出，超过一百元的，动用维修基金维修。而小高层高层小区，公共维修费三百元以内的从物业费中支出，超三百元的动用维修基金维修。
三是小区公共物业维修，业主专有部分维修，不管项目多少费用大小，只要在质保期内，统统有开发商维修。小区物业企业只有帮助业主联络的责任，没有维修的义务。当然业主也可直接联系开发商维修。维修项目的质量把关一般都有业主自己负责。
四是对于业主要求帮助对自己专有部分进行维修，按规定是收费的，若物业企业没有收费，其工人工作量是计入物业成夲的。所以业主专有部分维修，不是紧急情况，不要非缠着物业维修工帮忙维修，不但增加维修人员的工作量，更重要的是会影响小区公共部位的维护维修，特别是公共部位抢修时影响最大，因为维修工不会放弃维修公共部位而去修业主专有部分，维修工的工作职责就是维修维修公共部位的。
五是公共部位与专有部分的详细划分。专有部分是指房屋门窗、排风装置、内墙壁等，之外属公共部位；水丶电、暖、天燃气以表为界，表外为公共，表内为业主专有；排水排污管道，以与公共排水排污管道连接处为界，连接处以内为专有，连接处以外为公共部位。地下地上储藏室门外为公共，封闭的地上地下车库，以门外线为准，线内为专用，线外为公共。
2、买房子缴纳维修基金是什么意思？
房屋维修基金其实就是用于以后房屋维修的专项资金。购买新房是必须要交这个款项的， 有些是交到开发公司有些是物业公司代收 ，有些地方政策不一样
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。