南昌市的商品房是不是“天价”，市民要多少的收入才买得起一套商品房？
一、当前南昌市商品房价已属“天价”之列
在南昌市293个小区中，最高每平米达44571元，最低的也有每平米10968元。在293个小区中，沒有一个小区房价低于一万元，已达到“天价”之列。
艾溪湖浪琴湾以每平米44571元名列全市第一，中央香榭以每平米39617元名列全市第二，商联中心以每平米36350元名列全市第三，最低价是力高澜湖郡，每平米为10968元。
二、南昌市房价在全国300个大中城市排名41位，高于全国622个城市
南昌市商品房以每平米均价12674元，在全国300个大中城市中排名第41位，在全国663个城市中高于622个城市。5月份南昌市商品房均价为14591元，这个房价在全国300个大中城市中排名第31位，在全国663个城市中高于632个城市。
三、全国商品房价格普遍下跌15%至30%，南昌市房价却不跌反涨5.99%，与前相比涨幅达15.12%
现在全国房价普遍下跌了15%至30%，有的城市下跌了50%，南昌市的房价不跌反涨，并涨幅巨大。从《全国城市住宅房价排行榜》上看，南昌市之前的商品房均价是12674元，今年5月南昌市的商品房均价是14591元，比原每平方米增加了1917元，上涨幅度为15..12%；从《2022年5月江西省11地市市区房价》表上看，南昌市的房价比上月上涨了5.99%，每平米均价达到14591元，上涨幅度实属全国罕见。
四、南昌市在职人员收入与退休人员收入在全国排名处于低水平
在全国31个省市中，2021年江西省在职人员月平均工资为6138.07元，排名全国第15位；2021年江西省退休人员月养老金为3010元，排名全国第21位。在职人员收入与退休人员养老金收入综合排名全国第18位，处于低位水平。
五、南昌市房价再下降50%，仍在全国300个大中城市中排名第138位，高于全国525个城市
2022年5月，南昌市的商品房均价是14591元，如再下降50%，每平方米均价为7256元，在全国300个大中城市中排名第138位，在全国663个城市中，仍高于全国525个城市。
六、南昌市在职人员要41年，退休人员要93年才买得起一套百平米住房
一套商品房最少要100平方米，扣除公摊，实际面积只有85平方米左右。按均价14591元计算，需要145.91万元，加上契税、维修基金，要近150万元。在职人员一年的收入是73656元，不用一分钱，需要20.37年才能买得起一套商品房；如生活开支化费一半36828元，在职人员需要41年的时间才买得起一套100平米商品房。退休人员一年的收入是36120元，一分钱不用，需要41.53年才能买得起一套100平米的商品房；如每月消费2000元结余16120元，需要93.05年才能买得起一套100平方米住房。
七、南昌市低收入与高房价完全不成正比，该大幅下降到居民收入相匹配合理水平
南昌市的人均综合收入在全国处于较低水平，可南昌市的房价却高得出奇，几乎达到了天价。在全国300个大中城市中排名第41位，在全国663个城市中，高于622个城市，低收入与高房价完全不成正比。南昌市的房价该大幅下降了，回到与居民收入相匹配的6000元到7000元合理水平。
国家坚持“房住不炒”定位，不以房地产为刺激经济手段，大力发展公租房和共有产权住房，房地产税已在全国多个城市试点，不久将要实施，有多套住房的人每月将要交税，让人民安居安乐业，买得起住房，是国家房地产调控发展的战略目标。
南昌市的房价为什么这么高，的确耐人寻味，必有深层次原因，是谁在南昌市恶意炒房，把商品房价格推向“天价”？
新房契税房屋维修基金怎么算
购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
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契税和维修基金怎么计算？
在一般情况下，公共维修基金的收取标准由当地的房地产主管部门根据当地实际情况来确定，是按照购房者的总购房款的2%～3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部购房者的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。此前相关部门曾出台新的标准，取消了以前按照房价总额2%～3%交纳公共维修基金的规定，更新为多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金;高层全现浇结构则每平米150元交纳;高层框剪结构200元;根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。
房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
二、新房契税征收标准
不论是新房还是二手房，只要房屋产权进行变更需要过户时，都必须要缴纳一定比例的契税，一般这项费用是由接受房屋产权人缴纳。当前我国对于契税的征收标准为3%-5%，各地区根据当地经济发展情况，在此范围内规定具体的征收标准。目前除了北上广深四地以外，全国其他地区均实施优惠税率。
首套房屋面积为90平米及以下的，税率为1%;首套房屋面积超过90平米的，契税税率为1.5%。对于第二套改善性住房，房屋面积为90平米及以下的，税率为1%;面积超过90平米的按2%税率征收。如果是第三套以上的住房，则不能享受优惠政策，按3%税率征收。
南昌房屋契税标准是多少的呢
分。契税是：首套小于90平方米的按1%，大于90小于144平方米的按1.5%，大于144平方米或是二套房的按3%。还有过户手续费、印花税等杂税数百元。还有住房维修基金。二手房的话还有营业税和个人所得税。契税如下：首次购买小于90平方米的普通住宅是房产总价的1%，大于90小于144平方米的是1.5% ，大于144平方米的是3%。非首套房、非普通住宅、非住宅性质房产，都是按3%。部分地区会分别调高为2%和4%。
南昌县商品房契税和维修基金怎么交？？交多少啊~
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2.维修基金：普通住宅按买价征收1%；非住宅（商铺，单位房）按买价征收2%征收。自今年开始，南昌县的契税和维修基金缴纳标准可以参照指导价执行。当买卖双方在南昌县房产公司（县房管局）递交交易买卖申请时，如申报价高于指导价就按申报价交税，如申报价低于指导价，则按指导价缴纳税费。希望对你有帮助！首套1%2套3%，维修基金各地不一样，一般县级2%或60元一平吧再看看别人怎么说的。