新城区韩森东路135号金茂紫庭小区业委会在2020年底成立后在住建局查询小区大修基金缴存情况后，发现小区有350户左右尚未缴纳大修基金。效果总共1049户，400万左右的大修基金被开发商挪用将近十年。
出现这样的情况，都是2011年左右收房的时候，把大修基金交给开发商了。有部分业主近几年拿到了房产证，但是这次查询才发现没有缴纳大修基金，很多业主就想不通了，不交大修基金咋能办理好房产证呢，房管局回复说是有一段时间是可以不交大修基金就可以办理房产证。也有部分业主是这两年才过户买的房子，顺利过户了才发现大修基金没交，真不知道这几百户的大修基金何时能上交或者说退回后业主自己缴纳。就算走法律程序，也是要相当长的一段时间。
关键是开发商现在已经是类似皮包公司，账户已被多个诉讼查封，办公地点经常是没人，电话没人接听。
小区也有业主打听，有房屋中介人员说工作十几年了也才第一次听说有如此情况，真不知道我们小区是个例吗？我们小区这开发商到底钻的是哪个空子能顺利办理好房产证了。相关部门是咋审核的，这样的情况要不是查询是不是一直就这样资金被挪用了。
《西安市住宅专项维修资金管理办法》
第十条 业主在办理房屋入住手续前，应当将首期维修资金交存至维修资金专户。未按照本办法规定交存的，建设单位不得交付房屋。
第十一条 建设单位和业主在办理房屋权属转移登记时，应当向不动产登记机关提交首期维修资金交存票据。
不动产登记机关在办理房屋权属转移登记时应当对维修资金交存票据进行查验。
第四十四条 建设单位、物业服务企业代收维修资金的，由物业管理行政主管部门责令限期移交，逾期未移交的，处所收金额百分之一以上百分之五以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第四十五条 业主未按规定或者业主大会决议续交、补建维修资金的，业主委员会或者利害关系人可以依法向人民法院提起诉讼。
《住宅专项维修资金管理办法》第二十八条
房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
以上条例形同虚设，小区过户新买的，拿到房产证的，也有大修基金没交的
出现这样的情况，都是2011年左右收房的时候，把大修基金交给开发商了。有部分业主近几年拿到了房产证，但是这次查询才发现没有缴纳大修基金，很多业主就想不通了，不交大修基金咋能办理好房产证呢，房管局回复说是有一段时间是可以不交大修基金就可以办理房产证。也有部分业主是这两年才过户买的房子，顺利过户了才发现大修基金没交，真不知道这几百户的大修基金何时能上交或者说退回后业主自己缴纳。就算走法律程序，也是要相当长的一段时间。
关键是开发商现在已经是类似皮包公司，账户已被多个诉讼查封，办公地点经常是没人，电话没人接听。
小区也有业主打听，有房屋中介人员说工作十几年了也才第一次听说有如此情况，真不知道我们小区是个例吗？我们小区这开发商到底钻的是哪个空子能顺利办理好房产证了。相关部门是咋审核的，这样的情况要不是查询是不是一直就这样资金被挪用了。
《西安市住宅专项维修资金管理办法》
第十条 业主在办理房屋入住手续前，应当将首期维修资金交存至维修资金专户。未按照本办法规定交存的，建设单位不得交付房屋。
第十一条 建设单位和业主在办理房屋权属转移登记时，应当向不动产登记机关提交首期维修资金交存票据。
不动产登记机关在办理房屋权属转移登记时应当对维修资金交存票据进行查验。
第四十四条 建设单位、物业服务企业代收维修资金的，由物业管理行政主管部门责令限期移交，逾期未移交的，处所收金额百分之一以上百分之五以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第四十五条 业主未按规定或者业主大会决议续交、补建维修资金的，业主委员会或者利害关系人可以依法向人民法院提起诉讼。
《住宅专项维修资金管理办法》第二十八条
房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
以上条例形同虚设，小区过户新买的，拿到房产证的，也有大修基金没交的
7月21日，从市住建局传来好消息，西安市2020年度房屋维修资金业主分户计息工作已于近日完成，广大业主可就近到全市20家房屋维修资金业务承办银行的90个网点，查询自己房屋维修资金账户的明细情况。
业主账户可查询到的信息包括：维修资金的交存金额、使用金额、各年度利息收益、账户余额等。查询时，业主需携带自己的有效身份证件、房屋所有权证或《商品房买卖合同》、维修资金交存票据。西安市2020年度房屋维修资金交存业主的综合利息收益率为2.61%。（西安报业全媒体记者 赵辉）