港股有个上市公司叫中国物流资产(01589) 也就是宇培，也是一个类似于普洛斯的物流资产上市公司，大客户有京东旗下京东物流、菜鸟、良品铺子、拼多多、美团、格力电器、华为、顺丰控股、中通速递、中国邮政、中国远洋海运集团（中远海控的大股东）。
那么问题来了，作为个人投资者，对，我们不是机构，我们不从机构角度出发，我们就从我们自身出发，你是买物流reits（中金普洛斯）还是买物流出租商的股票？
以此类推，浙江沪杭甬高速股票（00576）也在香港上市，而且这次也要发浙江沪杭甬高速公路reits，你是买高速公路股票，还是买高速公路的reits。
声明：宇培也就是1589的股票或是浙江沪杭甬的股票仅用来举例，不代表个股推荐，我们就是讨论问题。
一：开通公募基础设施基金
您好，开发建设单位应在住宅区移交时，按住宅区除地价以外的建设 总投资百分之二的比例，一次性向业主委员会划拨住宅区的公用设施专用基金。公用设施专用基金用于购买管理用房和住宅区公用设施的重大维修工程项目。公用设施专用基金由区住宅主管部门设立专帐管理。区住宅主管部门对业主委员会正常使用公用设施专用基金不得干涉
您好，开发建设单位应在住宅区移交时，按住宅区除地价以外的建设 总投资百分之二的比例，一次性向业主委员会划拨住宅区的公用设施专用基金。公用设施专用基金用于购买管理用房和住宅区公用设施的重大维修工程项目。
公用设施专用基金由区住宅主管部门设立专帐管理。区住宅主管部门对业主委员会正常使用公用设施专用基金不得干涉。
二：公募基础设施基金代码
公募基金 可以投资非上市股权投资，非上市企业的债券计划吗？谢谢！ 不可以！公募基金是不能投资非上市股权的，也不能直接投入到实业。三：公募基础设施基金指引解读
说到投资，大家可能会想到房产、股票、债券、现金…那你曾经有没有想过整点大项目，高新产业园、收费高速公路和仓储物流，当个“大格局房东”稳稳收租？
对于普通投资者，这些只出现在电视剧里的“霸总”人设似乎离自己遥不可及，但是现在，基础设施公募REITs的出现，让投资这些基础设施大项目的门槛更低了，“稳稳收租”或不再是梦。
什么是公募REITs基金？普通投资者如何参与投资？今天基金研究所就来聊聊公募REITs那些事。
什么是基础设施公募REITs？
自2021年5月国内首批基础设施公募REITs产品问世，公募REITs基金在过去这一年受到市场的诸多
REITs的全称是Real Estate Investment Trusts，不动产投资信托基金，是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。
纵观国际市场，REITs已经是一种成熟的投资品种，底层资产的项目类型十分丰富，涵盖收费公路、污水垃圾处理、产业园区、仓储物流等多种类型。
基础设施公募REITs收益依赖于基础设施项目运营产生的收益，通俗点说，一方面
REITs与普通公募基金有何不同？
说到这里，大家可能会问，同样是公募基金产品，基础设施公募REITs与普通公募基金有什么区别呢？总结起来有三点：
1、资金投向不同：公募REITs产品以拥有持续、稳定经营现金流的一个或数个基础设施项目作为底层基础资产，而普通公募基金主要投资标的为分散化配置的股票、债券等。
2、收益
3、产品定位不同：公募REITs借助发行人、管理人在基础设施项目运营及投资管理领域的专业优势及资源积累，通过运营维护基础设施项目，来获得基金价值的不断提升，而普通主动型公募基金主要依靠基金公司的主动投资能力，通过灵活配置资产，实现投资收益。
普通投资者如何上车？
作为普通投资者，如果想买基础设施公募REITs，该如何操作呢？
首先，募集期内，对于持有中国结算深圳人民币普通股票账户或封闭式基金账户（统称场内证券账户）的投资者，可以通过场内证券经营机构进行认购，基础设施基金上市后，就可以直接参与场内交易。
其次，对于持有中国结算开放式基金账户（即场外基金账户）的投资者，则可以通过基金公司及其委托的场外基金销售机构进行认购，基础设施基金上市后，先转托管至场内证券经营机构，才可参与场内交易。
理性参与公募REITs投资
最后总结一下，虽然公募REITs产品市场波动相对较小，具有较高的分红比例，二级市场价格较发行价上涨存在一定业绩支撑。
但境内公募REITs市场刚刚起步，市场对于REITs产品及其投资逻辑尚不熟悉，同时公募REITs也面临着基金价格波动、基础设施项目运营、流动性、终止上市等风险。
作为普通投资者，在决定投资前应基于理性分析判断，根据未来分红预期，合理评估REITs投资价值，正确理解公募REITs长期持有、稳定经营基础设施项目的投资逻辑，树立理性投资理念。
*风险提示：基金有风险，投资需谨慎，投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和投资人的风险承受能力相适应。基金过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成本基金业绩表现的保证，文中基金产品标的指数的历史涨跌幅不预示基金产品未来业绩表现。
四：公募基础设施基金指引
基础设施基金应遵守《公开募集证券投资基金信息披露管理办法》《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》《深圳证券交易所证券投资基金上市规则》《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务办法（试行）》以及中国证监会、深交所其他相关规则关于公募基金信息披露的规定。考虑到基础设施基金与其他公募基金存在差异，确不适用的常规基金信息披露事项，基础设施基金可不予披露，包括但不限于：每周基金资产净值和基金份额净值，半年度和年度最后一个交易日基金份额净值和基金份额累计净值，定期报告基金净值增长率及相关比较信息。
五：公募基础设施基金(REITs)
4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，这是中国REITs市场建设一个里程碑式的事件。
第一点，这是一种政策利好。根据《通知》的部署，中国将率先在基础设施领域推进试点，这对于基础设施、新基建等是很大的利好。有利于盘活基建领域存量资产，拓宽基建融资渠道，构建可持续的投融资生态体系。
第二点，如果中国的信息化基础打得好，创造大量的、广阔的使用场景，为大家提供增速降费的终端机，老百姓也乐意去使用5G等新兴技术。
第三点，在当前的资本环境当中，金融工具众多，在疫情之下，刺激经济的措施也会触发很多投资，公募REITs有利于疏通储蓄转化为投资的通道，拓宽社会资本的投资渠道。基建REITs更是可以将缺乏流动性的基础设施存量资产转化为流动性强的金融产品，降低融资成本。
第四点，疫情期间催生出很多远程服务，非接触式服务的未来发展前景很好。新一代的基础设施“功在当代，利在千秋”，短期之内成果有限，但是从长远来看，这是未来中国智能化、数字化的根基。中国政府给百姓投钱，一方面是扩大内需，刺激经济，另一方面则是促进价值发现，投资未来。