小区公共部分维修需要动用维修基金，但是很多人都不知道这个维修基金要怎么申请。
最近有市民在向合肥市政府提问，自家外墙大面积渗水，要怎么申请维修基金?政府答复超出保修期的大修需要通过小区业主及业主大会相关决议才能动用维修资金，而且维修资金申请需由全体业主三分之二的人同意，有业委会的由业委会申请，没有的由物业申请。
个人认为这个流程还是太繁琐了，实际上维修基金本来就是业主交房的时候自己交的钱，合肥每平米交110元。由政府管理。然而很多人交了钱都不知道怎么用。
政府把流程搞的这么严格也许是为了防止业主滥用维修基金，但是实际上这只需判断需修理的部分是否为公共部分即可，这样的事情完全可以由物业来做。修个房子还要开业主大会，完全没必要。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》
第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九条住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
申请使用应急（一般）物业维修资金的报告
长沙市雨花区城乡建设局：XXXXX小区位于长沙市雨花区曙光中路236号，该小区大楼进门右边1号电梯，已经使用4年，已过保修期。需申请更换变频器，工程预算为贰万肆仟伍佰壹拾元整。
受益业主委托，由XXXX同志前来办理申请使用物业维修资金事宜。
申请单位：XXXXXX物业管理有限公司（签章）
长沙市物业维修资金使用外勘意见书
项目名称｜外勘时间｜项目联系人｜电 话｜外勘人员｜申报项目｜□1、电梯系统维修改造 □2、屋面、女儿墙、外墙维修｜□3、安防监控系统维修改造 □4、大门、大堂、门厅维修改造 ｜□5、给排水系统维修改造 □6、消防系统维修改造｜□7、供电系统维修改造 □8、其它项目 ｜
外勘意见｜ 1、你单位申报维修项目第 项已过保修期，属于应急维修□ 一般维修□范围，符合维修资金使用规定，同意按相关规定申报使用物业维修资金。｜
申报单位（签章）：｜年 月 日｜街道办事处（盖章）：｜年 月 日｜区主管部门（盖章）：｜年 月 日｜
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向当地专项维修资金管理部门咨询，说明相关情况及当务之急，可不可以由该外墙的所有业主共同签字认可。因为维修资金一般也是按栋立户的。成立业主委员会是一个比较长的过程，远水解不了近渴。
新办法出来后已不在要求业主委员会，只要双2/3业主同意即可
你拿到新办法看看就知道了
召开业主大会，成立业委会，申请维修基金。
以上条件完成不了，就只有自己维修了，留好收据，有可能以后有业委会了，找业委会报销。
一、申请使用物业专项维修资金的条件
根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规，使用专项维修资金有明确的条件和程序。
1、使用专项维修资金的前提是该房屋已经交存了住宅专项维修资金，没有交存就没有使用。
2、使用专项维修资金还要同时符合以下条件：
第一，需要维修的部位属于业主共有部位和共有设施设备。
第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应当承担的保修期。楼顶漏水保修期最低是5年，以该幢楼的竣工验收备案表所载的备案时间和房屋买卖合同确定的交付时间来计算保修期的开始日期。如果交付时间早于备案时间，则以备案日期开始计算。如果备案时间早于房屋交付时间，则以房屋交付时间开始计算。
第三， 需要维修的项目属于重大修缮项目。具体到楼顶漏水项目，要求渗漏部位超过所在整幢楼屋面的20%以上。漏水面积未达到这个指标，则属于日常维修或小修项目。超过保修期的重大修缮才能申请使用专项维修资金，日常维修或小修项目，该小区有物业公司的，应当由物业公司负责维修，物业费已经包含日常维修或小修费用；该小区没有物业公司的，则由楼顶住户自行出资维修。
第四，超过保修期且符合重大修缮条件的维修项目，还应当经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意使用专项维修资金。如果小区成立了业主大会，建立了该小区
的专项维修资金具体管理制度，并且这个具体的管理制度经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，则可以按照小区专项维修资金管理制度的约定来申请使用维修资金。
二、申请使用物业专项维修资金的程序 使用专项维修资金的一般程序：
一是编制维修项目预算和与维修施工单位草签维修合同。
二是使用申报。向区住建局物业管理科提出使用申请。
三是主管部门对照使用条件进行初步审查。
四是召开业主大会或者按小区维修资金管理制度的约定条件进行业主投票表决，街道或社区指导监督业主大会和业主委员会进行投票表决。
五是业主大会同意后，由申报人组织维修和竣工验收。
六是主管部门按预先审查的材料和维修施工合同的约定，向施工单位账户分期支付维修资金，并留存保修期内的质保金直到保修期满后支付。
三、使用住宅专项维修资金的申报主体
一般情况下，成立了业主大会和业主委员会的，应当首先由业主委员会向主管部门提出使用申请；没有业主委员会但有物业公司的，应当由物业公司提出申请；既未成立业主大会和业主委员会，又没有物业公司管理的小区，受屋顶漏水影响的业主可以向所在街道报告，由街道指定机构或所在社区来申请使用。当然，业主也可以直接在小区内组织其他业主联名提出使用申请，但联名签署的业主人数应当达到小区业主总人数20%以上。
最近有市民在向合肥市政府提问，自家外墙大面积渗水，要怎么申请维修基金?政府答复超出保修期的大修需要通过小区业主及业主大会相关决议才能动用维修资金，而且维修资金申请需由全体业主三分之二的人同意，有业委会的由业委会申请，没有的由物业申请。
个人认为这个流程还是太繁琐了，实际上维修基金本来就是业主交房的时候自己交的钱，合肥每平米交110元。由政府管理。然而很多人交了钱都不知道怎么用。
政府把流程搞的这么严格也许是为了防止业主滥用维修基金，但是实际上这只需判断需修理的部分是否为公共部分即可，这样的事情完全可以由物业来做。修个房子还要开业主大会，完全没必要。
一：单位房屋维修基金怎么申请使用
维修资金个人分户帐不足使用时，不足部分由该业主承担。 第二十条 物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，涉及尚未售出的物业，开发建设单位应当按照尚未售出物业的建筑面积，分摊维修、更新和改造费用。 第二十一条 使用物业专项维修资金的，按照以下程序办理： (一)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)根据维修、更新和改造项目向管理机构提出使用申请。二：单位维修基金怎么申请使用
法律分析：在申请时，已成立业主委员会的，业主委员会作为申报主体申请办理维修基金使用申请手续。申报时需提供2/3以上的业主同意签字和维修预算；没有成立业主委员会，已实施物业管理或者有房屋管理单位的，物业服务企业或房屋管理单位可以作为被委托申请单位办理维修基金使用申请手续；没有成立业主委员会，没有实施物业管理，也没有房屋管理单位的，由辖区社区作为申请主体办理维修基金使用申请手续。申请房屋维修基金材料需递交给市住房保障和房产管理局，经工作人员审核。。申请房屋维修基金的公共设施维修费用金额不能太小，且申请的业主至少要以单元或楼为单位，不能只是个别住户。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》
第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九条住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
三：维修基金怎么申请使用
去百度文库，查看完整内容>申请使用应急（一般）物业维修资金的报告
长沙市雨花区城乡建设局：XXXXX小区位于长沙市雨花区曙光中路236号，该小区大楼进门右边1号电梯，已经使用4年，已过保修期。需申请更换变频器，工程预算为贰万肆仟伍佰壹拾元整。
受益业主委托，由XXXX同志前来办理申请使用物业维修资金事宜。
申请单位：XXXXXX物业管理有限公司（签章）
长沙市物业维修资金使用外勘意见书
项目名称｜外勘时间｜项目联系人｜电 话｜外勘人员｜申报项目｜□1、电梯系统维修改造 □2、屋面、女儿墙、外墙维修｜□3、安防监控系统维修改造 □4、大门、大堂、门厅维修改造 ｜□5、给排水系统维修改造 □6、消防系统维修改造｜□7、供电系统维修改造 □8、其它项目 ｜
外勘意见｜ 1、你单位申报维修项目第 项已过保修期，属于应急维修□ 一般维修□范围，符合维修资金使用规定，同意按相关规定申报使用物业维修资金。｜
申报单位（签章）：｜年 月 日｜街道办事处（盖章）：｜年 月 日｜区主管部门（盖章）：｜年 月 日｜
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向当地专项维修资金管理部门咨询，说明相关情况及当务之急，可不可以由该外墙的所有业主共同签字认可。因为维修资金一般也是按栋立户的。成立业主委员会是一个比较长的过程，远水解不了近渴。
新办法出来后已不在要求业主委员会，只要双2/3业主同意即可
你拿到新办法看看就知道了
召开业主大会，成立业委会，申请维修基金。
以上条件完成不了，就只有自己维修了，留好收据，有可能以后有业委会了，找业委会报销。
一、申请使用物业专项维修资金的条件
根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规，使用专项维修资金有明确的条件和程序。
1、使用专项维修资金的前提是该房屋已经交存了住宅专项维修资金，没有交存就没有使用。
2、使用专项维修资金还要同时符合以下条件：
第一，需要维修的部位属于业主共有部位和共有设施设备。
第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应当承担的保修期。楼顶漏水保修期最低是5年，以该幢楼的竣工验收备案表所载的备案时间和房屋买卖合同确定的交付时间来计算保修期的开始日期。如果交付时间早于备案时间，则以备案日期开始计算。如果备案时间早于房屋交付时间，则以房屋交付时间开始计算。
第三， 需要维修的项目属于重大修缮项目。具体到楼顶漏水项目，要求渗漏部位超过所在整幢楼屋面的20%以上。漏水面积未达到这个指标，则属于日常维修或小修项目。超过保修期的重大修缮才能申请使用专项维修资金，日常维修或小修项目，该小区有物业公司的，应当由物业公司负责维修，物业费已经包含日常维修或小修费用；该小区没有物业公司的，则由楼顶住户自行出资维修。
第四，超过保修期且符合重大修缮条件的维修项目，还应当经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意使用专项维修资金。如果小区成立了业主大会，建立了该小区
的专项维修资金具体管理制度，并且这个具体的管理制度经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，则可以按照小区专项维修资金管理制度的约定来申请使用维修资金。
二、申请使用物业专项维修资金的程序 使用专项维修资金的一般程序：
一是编制维修项目预算和与维修施工单位草签维修合同。
二是使用申报。向区住建局物业管理科提出使用申请。
三是主管部门对照使用条件进行初步审查。
四是召开业主大会或者按小区维修资金管理制度的约定条件进行业主投票表决，街道或社区指导监督业主大会和业主委员会进行投票表决。
五是业主大会同意后，由申报人组织维修和竣工验收。
六是主管部门按预先审查的材料和维修施工合同的约定，向施工单位账户分期支付维修资金，并留存保修期内的质保金直到保修期满后支付。
三、使用住宅专项维修资金的申报主体
一般情况下，成立了业主大会和业主委员会的，应当首先由业主委员会向主管部门提出使用申请；没有业主委员会但有物业公司的，应当由物业公司提出申请；既未成立业主大会和业主委员会，又没有物业公司管理的小区，受屋顶漏水影响的业主可以向所在街道报告，由街道指定机构或所在社区来申请使用。当然，业主也可以直接在小区内组织其他业主联名提出使用申请，但联名签署的业主人数应当达到小区业主总人数20%以上。
四：单位福利房有没有维修基金
既然是福利房，那就要租房证，全公产还是有限产权，那就享受不了拆一换一，只能享受基本价和套算面积，如果嫌小可以挂档上浮，价格也会差额上浮。
五：专项维修基金怎么申请
观点网讯：近日，绵阳市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步做好绵阳市既有住宅电梯增设工作的实施意见》，自2022年5月20日起施行。
意见明确，调整动议表决比例，取消“一票否决制” ，明确住房公积金和住宅专项维修资金的申请的方式和范围，还明确电梯增设所需建设、运行、维护等费用主要由业主出资的，政府给予一定补贴。
《实施意见》对建设、运行、维护加装电梯所需资金的筹措渠道进行了进一步的拓宽，明确住房公积金和住宅专项维修资金的申请的方式和范围；鼓励金融机构加大对电梯产业的信贷支持力度，支持金融机构、保险行业、各类社会资本及相关产业投资基金参与电梯产业发展。
此外，完善电梯增设实施条件。将“不降低既有住宅原安全水平”作为增设电梯的实施条件之一。解决大部分老旧住宅因既有规划设计、空间布局、消防救援、抗震设防等条件已不符合现行法律法规的规定和相关技术规范的要求，在申请中存在审批障碍的问题。