7月底，开发商的负责人发微信告知 李先生，剩余的钱退不了了。李先生 拨打市12345公共服务热线，希望相 关单位能协助退款。 住建部门接到转办工单后，便立 即对此事进行调查。经过调查，李先 生发现该楼盘无预售证后，今年4月 13日申请退房。6月30日，开发商给 李先生退房款3万元后，声称因疫情资金困难，愿意与李先生协商延迟退 款一事。
经过核实，李先生购买的开发 项目楼栋于今年 1 月 19 日才取得 《商品房预（销）售许可证》。随后， 住建部门责令该公司立即停止违 法商品房预售行为，在取得预售证 前收取的购房款，要对购房者进行 全部退还。
一：卖房之后维修基金怎么处理
不重装没办法，工程软件是个很复杂的结构，如果你想找EXE启动的话在文件目录BIN下，例如我的是：D:\Dassault Systemes\B17\intel_a\code\bin控制面板里面 卸载 dassault systemes software
二：卖房的时候维修基金怎么办?
房屋检修股票基金，包含房屋公共设施专用基金和房屋本身房屋维修基金，又被称为住房专项维修资金。公共性检修基金在购买新房子时才会交的，二手房交易中涵盖的花费具体为房价和各种税费，在其中并不包括公共维修基金。根据建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知(建房〔1998〕213号)第13条规定：“业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。”维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。所以一般没有问买方索取补偿的。
公共维修基金只是房主在当时购买新房的时候交的，这个费用相当于给房子买的保险，是跟随房子走的。在现实交易中，房子卖了，房屋公共维修基金就会跟随房屋自动转移。
三：住房维修基金卖房怎么办
文|大叔
房屋维修金就相当于房子的养老钱
不少人都对物业有误解，以为自己交了物业费后，小区的设施出现了什么问题，物业就应该要出钱来维修，实际上物业是不负责那么多事情的。
比如在电梯维修的这件事上，物业只负责日常的维保和小零件更换，一到中修或大修的时候，那就是业主该负责的，不过都是有房屋维修金的。
只要业主签字同意后，物业就能走维修金出，无需业主掏钱的话，阻碍也会降低很多，但是总有些业主想得有点远，希望不同意动用维修金。
电梯坏了1个月没修，业主不同意用维修金位于山东青岛的星河嘉园26号楼，其中1部电梯已经坏了1个多月，但是物业始终没找人来维修，让业主出行都挺麻烦的，整栋楼都挤着一部电梯。
每到早晚高峰期时，基本上都得等上很久，特别是早上的上班高峰期，不少居住得比较底层的业主，基本都是等不了电梯，直接走楼梯出门了。
有位业主就找媒体求助，希望能把电梯尽快维修好，他认为应该要这么维修，业主们自费付部分，物业再出部分钱，双方共同凑齐钱来修电梯。
然而这只是他的个人看法，物业并不认可这个方案，因为维修电梯是业主的事，要求走维修金来负责，但是不少业主反对动用维修基金。
该业主主要是担心影响到卖房，以后是要补齐维修金的，还要出具维修金的发票，他担心卖房会有一堆的麻烦，因为才希望物业一起出钱。
那么情况是否如业主所说的一样？
在现场随机找了几位业主采访，大多数和反映的业主看法不一致，还是更希望不用自己掏钱，可以动用维修金的渠道，但是也有部分业主反对。
同意的业主想法很简单，只希望能快点把电梯修好，天天挤着一部电梯出门太麻烦了，不知物业是出于什么原因，这都1个月还没把电梯修好。
反对的业主有两种看法，1是和反映的业主一样，担心以后卖房有麻烦，2是觉得物业收了钱，小区也有公共区域的收益，应该把钱拿出来修电梯。
对此
至于平日里收取的电梯费，主要是用于日常维保和电费，以及更换一些小零部件，这回的维修就不是物业负责的，目前街道也已经介入处理了。
同意的业主人数超过三分之二，7天后就能走维修金修电梯，不过下一步会让物业提前垫资，也可以提供相关的维修发票，让业主没后顾之忧。
笔者事情总结在电梯维修的这件事情上，不少都和文中的情况一样，有部分业主就觉得是该物业负责的，所以才会反对动用维修金，避免以后卖房或维修别的有麻烦。
但是关于电梯维修方面的问题，物业合同里都注明得挺清楚的，想要让物业出钱是挺难的，一方面物业又不乘坐电梯，一方面也不是自己该负责的范围。
这事能拖到1个月时间，估计某些业主不是刚需买房的，只是买房做投资用的，要么出租要么空置，自己不用电梯也就不着急，可以慢慢和物业扯皮了。
要是长期都居住在房子里，这天天上下班等半天电梯都闹心，相信早就已经签字同意了，而不是还考虑到这么长远的事，大家对此怎么看？