最高法院：因施工方工期延误导致发包方向购房业主逾期交付房屋，其因此向购房业主以抵扣大修基金与契税的方式一次性赔付业主违约金1707134元，向商铺业主支付违约金1000余万元，产生后期监理费用770445元，增加看管人员工资98400元，施工方是否应当赔偿？发包方如何组织证据？
裁判理由
鼎咸公司另主张，因长业公司工期延误导致其向购房业主逾期交付房屋，其因此向购房业主以抵扣大修基金与契税的方式一次性赔付业主违约金1707134元，向商铺业主支付违约金一千多万元，产生后期监理费用770445元，增加看管人员工资98400元，长业公司均应予以赔偿。
鼎咸公司提交的证据显示，其以抵扣方式一次性向业主支付逾期交房违约金1707134元，有购房合同、交房结算单、延期交房违约金支付单等相关证据予以证明，能够形成证据链条，证明鼎咸公司因迟延交付房屋给5楼业主支付逾期交房违约金的事实，且该部分支付证明均形成于2016年底前后，即长业公司撤场之后不久，对该部分损失一审判决未予确认错误，本院予以纠正。根据案涉合同有关因承包人原因导致工期拖延，承包人一并承担“不超过合同总造价的百分之一”的违约金和“因工期延误给发包人造成的相关损失”之约定，长业公司亦应承担因其迟延交房给鼎咸公司造成的上述损失。
案件索引
（2021）最高法民终375号
裁判理由
鼎咸公司另主张，因长业公司工期延误导致其向购房业主逾期交付房屋，其因此向购房业主以抵扣大修基金与契税的方式一次性赔付业主违约金1707134元，向商铺业主支付违约金一千多万元，产生后期监理费用770445元，增加看管人员工资98400元，长业公司均应予以赔偿。
鼎咸公司提交的证据显示，其以抵扣方式一次性向业主支付逾期交房违约金1707134元，有购房合同、交房结算单、延期交房违约金支付单等相关证据予以证明，能够形成证据链条，证明鼎咸公司因迟延交付房屋给5楼业主支付逾期交房违约金的事实，且该部分支付证明均形成于2016年底前后，即长业公司撤场之后不久，对该部分损失一审判决未予确认错误，本院予以纠正。根据案涉合同有关因承包人原因导致工期拖延，承包人一并承担“不超过合同总造价的百分之一”的违约金和“因工期延误给发包人造成的相关损失”之约定，长业公司亦应承担因其迟延交房给鼎咸公司造成的上述损失。
案件索引
（2021）最高法民终375号
一：新房维修基金费用怎么算
所谓房屋维修基金，又称住宅专项维修资金，是包括房屋公用设施专用基金和房屋维修的基金，比方交楼以后房屋公共区域或公共施行损坏需要维修等，需要动用维修基金的时候，但维修基金是该小区所有业主存放在监管帐户里面，如果要动用维修基金须该小区70%或以上人员签字才到提取，否则动用不了维修基金，目前惠州这边维修基金首先是按幢平方来计算，即商品住宅多层（总楼层≦8层）为50元/平方；高层（总楼层≥9层）为60元/平方； 地下车库为75元/平方；