近期的包罗万象节目中，听众王先生打来电话咨询了一个关于老旧小区改造的问题。【文章中蓝色字部分为音响】
听众：“我想问一下，老旧小区改造动不动用房屋维修基金？我住这个楼都是三十多年的楼了，旧楼改造给做保温，给做房顶，给做下水，我就想问一下，动不动用这笔钱，如果动用的话我们个人还用不用交钱了？”
原来王先生家正在进行老旧小区改造，王先生想到入户时大家都缴纳了维修基金，而老旧小区改造也是为他们维修房屋，两者有相同之处，于是就有了这样一个想法：可不可以申请维修基金来代偿旧改过程中居民自身负担的费用？
带着这个问题，记者咨询了佳木斯市物业办主任李东辉，李主任给出了肯定答复，根据佳旧改办2022年4号文件相关内容，是允许在旧改中使用维修基金的。但是也有一定的前提条件。
李东辉：“提出了发挥维修基金支持老旧小区改造的作用，这也是参考国家和省有关文件和精神，咱们出台了今年支持老旧小区改造的政策，按照受益人和负担人相一致的原则，老旧小区改造申请使用维修基金规定可以以栋为结算单位，对于缴存维修基金户数达到100%的，可以按栋提取使用。”
旧改中维修基金的提取和使用按栋结算，也就是说，只有这一栋楼的每一户居民都缴纳了房屋维修基金才可以提取它。那么问题来了，如果改造的小区未百分之百缴纳，居民又想要申请那该怎么办呢？对于这个居民关心的问题，李东辉主任也给出了解答。
李东辉：“如果说业主维修基金账户余额不足，补齐维修基金之后才可以提取使用，这个是参考省住建厅黑建房2022-7号文件，关于进一步加强维修基金管理工作通知提出来的，支持和引导老旧小区维修基金工作，实行即交即用模式。然后整栋楼由业委会或者街道组织通过召开会议或者贴出文件这种形式召开业主大会表决，三分之二以上的业主参与表决，面积和户数过半数的业主同意，这整栋楼就可以启用了，但是得遵循即交即用的原则。”
老旧小区改造是一项造福于民的民心工程，这一普惠性政策更是助力了我市的旧改工程，如果正在改造的小区符合相关的条件，居民可以逐层申报，申请使用维修基金。
来源：佳木斯综合广播
有过买房经验的人肯定都缴纳过房屋维修基金，但是大多数人并不清楚什么是维修基金，还很容易和物业费混淆。贝壳济南站帮你理一理。
一、什么是维修基金？
公共维修基金由物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己的维修基金的部分资金。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主名下。
二、维修基金什么时间交纳？
什么时候交纳房屋维修基金呢？一般来说，业主应当在房屋交房前，就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金比较麻烦的话，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业在收到业主的委托之日起30日内，就应该将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
三、维修基金和物业费有什么区别？
1、缴纳费用的归属权不同
维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的，入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，但使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时，需要获得全体业主的投票决定才可。
而物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的，这笔钱属于物业公司，是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。业主不能以任何理由无故拖欠物业费用，当然，如果物业费征收不合理，或者是征收后，物业公司却不好好为业主服务，遭到业主投诉的，那么业主委员会是可以开会决议物业公司的去留的。
2、费用使用流程不同
维修基金的所有权是全体业主，所以想要使用这笔资金，必须要获得业主的同意。具体的申请流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果该举措获得三分之二业主的同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金，动工维修。
而物业费是社区日常的维护与管理，如果社区的公共区位需要一些小修小补，或者是业主发现什么地方破损、有问题时，可以向物业公司反馈，在物业管理处进行登记，物业公司确认审核通过后，就可使用这笔费用对社区进行维护、维修。
3、费用使用范围不同
维修基金主要是用于社区大规模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，墙体，电梯维修等，日常的小修小补如果用公共维修来解决来说，有点大材小用。房屋除了基本的保修期之外，一般来说，出现较大问题的年限也在10年以上，所以公共维修基金更像是房屋的养老金或者是保障。
物业费的使用相比公共维修基金就是小修小补了，主要是社区内部的环境、卫生维护与打理等，费用很少。物业费用的合理使用足以保障业主的日常生活正常进行。
更多房产资讯，尽在贝壳济南站