公募REITs基金的净值并不是从1元起《首批9只基础设施公募REITs要不要参与？》，从公布的募集询价区间看，净值从2元多到14元都不等。
那么基金净值越低，就代表着便宜吗？基金净值太高，意味着后面涨不动吗？
看看目前，已有的REITs基金鹏华前海万科基金最新净值是104.34元；而净值最高的偏股混合型基金是嘉实增长22.89元/份：
对于刚开始接触基金的小白来说，投资基金很容易被基金的净值影响。
有的基金只有7毛钱不到，有的基金却高达10块钱之多。很多投资者可能会出现“以净值论高低”的情况出现。“这支基金净值只有7毛，好便宜！”“这支基金净值有5块，基金经理肯定很有水平”“某某科技基金已经从1块涨到1块5了，我现在买进去岂不是成了接盘侠？”
这些对基金净值的误解，听起来似乎都有一定道理，但由于每支基金“价值”的锚其实并不能用基金净值这个“价格”来体现。直接对比两只基金的静态净值，就像对比一部智能手机的价格和一斤苹果的价格，参考价值不大。基金净值到底是怎么算出来的呢？其实每一支基金都有三个“净值”。我们来说一说。
一、基金单位净值
我们平时在各大平台上看到的净值一般都是单位净值。基金的单位净值 = 总净资产 基金份额从这个公式就可以看出，其实基金的净值的高低其实并不能体现出贵贱。两点原因：
首先，分子的基金总净资产不同。我们投资基金，实际上是投资基金下面的一篮子资产，不同基金投资的资产是不同的，股票型基金主要投资股票，债券型基金主要投资债券。
1000块钱买一部苹果手机可能觉得物有所值，但是花100块钱买一个苹果可能就不那么合适了。其次，公式分母上的基金份额也不同。
也就是说，我们平时看到的净值是将基金总资产分成了很多份后的结果。
举个例子，用纸币去超市买东西，一张100块钱的纸币和十张10块钱的纸币其实购买力是相同的。
十张纸币并不能比一张纸币购买更多的东西。假设两只基金的总净资产成份完全相同，都价值1亿元，但是A基金分成了一亿份，B基金分成了5000万份，就造成了A基金单位净值是1元，B基金单位净值是2元。这并不代表A基金就比B基金便宜，同样的一万元分别投向A基金和B基金，买到的资产是完全相同的。
所以，基金投资的资产不同、基金的份额也不同；计算不同基金单位净值的分子和分母都不同，所以说，用基金单位净值的高低来进行基金的横向对比是没有意义哒。
二、基金累计净值
再来说说第二种净值，累计净值。累计净值体现了基金自成立以来的所有收益，影响因素包括基金的投资运作能力+成立时间的长短。基金刚成立的时候，基金的单位净值和累计净值是相等的。
但是当基金遇到分红或者拆分后，累计净值就会大于单位净值。一支基金的累计净值越高，基金在存续期间带给投资人的总回报就越高。
对于相同时间成立的两只基金，可以通过对比累计净值来简单对比两只基金过往的增值能力。
比如嘉实增长成立以来累计净值增长超28倍，代表了长期超额业绩突出。当然基金的累计净值高也不能代表全部，因为累计净值没有体现基金分红的时间价值。
同样一万块钱的分红，十年前分红和十年后分红价值差异是非常大的！大家可以想想十年前的一万块钱购买力有多强……
三、基金复权净值
所以就有了第三类种净值，复权净值。
复权净值考虑了红利再投资的情况。一般对于定期分红的基金或货币型基金更有参考意义。
一般有分红情况的话，复权净值＞累计净值＞单位净值。
所以总结一下，基金净值实际上并不能体现基金的价值，基金的价值本质上还是由基金投资的资产决定的。
一方面是基金的投资范围，买股还是买债？买消费还是投科技？
另一方面，就体现在基金经理的能力上啦。基金不存在天花板，净值高低不影响投资回报，决定收益的是净值增长率的变化幅度，而不是净值的绝对值高低。
高净值的基金并不是说就没有上涨的潜力，如果基金经理和投资团队稳定，反而是过去实力的证明。
不能觉得高净值的就是“贵”、低净值的就是“便宜”。也并不是1元涨到2元时买就是买贵了。
背后还是应该多关注产品的投资底层逻辑，对的赛道方向+对的管理人=好产品。
免责声明：本文及本号任何文章的观点，皆为交流探讨之用，不构成任何投资建议。市场有风险，投资需谨慎。
一：基金单位净值高低意味什么
基金净值高低和这只基金的好坏并无关系。
很多人认为基金净值高就是价格贵，上涨潜力小，不敢买入，这是第一个误区。基金持有的投资标的涨了一段时间后，如果基金经理认为已经偏离了正常的估值，那就可能将他们卖掉，再买入其它估值偏低的投资标的，从而从“一个成功走向另一个成功”。也就是说这个基金可以一值涨下去。
喜欢买净值低的基金，认为基金净值低上涨潜力大，这是第二个误区。基金净值低，也不能说它好就可以买入，也许是该基金分红或拆分了，也可能是该基金业绩一直表现不好，根本没怎么涨过。
投资基金收益的高低与买入时基金净值高低并无直接关系，真正决定投资者收益的是其持有期间基金的净值增长率，而净值增长率则主要是由市场情况及基金管理人的投资管理能力所决定的。如果这只基金净值表现还不错,那只能说明基金经理过往管理有方。
买基金，就是选择基金经理，看你是否认同他的投资理念。怎么选择呢，这就要看这个经理在过去几年的业绩情况，如果持续2-3年业绩表现不错，那他将有能力把偶然性降到很小的程度，展现出自己的真正实力。
另一方面，面对基金净值波动，投资者没必要频繁“高抛低吸”，长期持有业绩较好的基金，能获得更好的回报。
二：基金单位净值有什么用
有个朋友最近买了几只基金，最近希财君的朋友很是不解，投资好久没看到利润，后来他把这个细节给我讲了一遍，这才明白是什么原因。
基金净值是什么
说起基金净值大家都很熟悉，基金净值的估值是指对基金的资产净值按照一定的价格进行估算，也正是因为这一个原因，他就在想是不是平台在玩套路,跟大家解释一下基金经净值是什么，是指每份额基金或理财产品当日的价值，正常来说，基金的净值波动不会很大，特别是这位朋友还是买的一只债券基金。
详细说明基金颈椎
简单来说，单位净值上涨就**，下跌就亏钱，如果你要买基金，就以单位净值的成本核算，而累计净值是记录一只基金涨过的价格,基金是另一种重要的浮动收益类理财产品，不同于股票，投资风险很低的，基金是通过购买份额进行投资，基金的份额净值就相当于股票的价格，看到这里想必大家就明白估算净值与实际净值不一样的原因在哪里了，买基金精选优质股基，抓住市场机遇，放长线钓大鱼。
怎么选择基金需要考虑哪些方面
由于基金会不定期分红，每次分红的资金都会从现有的基金净资产中扣除，而累计净值，就是指基金自成立以来，没有扣除分红的净值,小编研究发现，累积净值高要看他的走势情况，部分基金的实际净值与估算净值出现较大偏差,基金泰和在15封闭期间累计净值上涨达926.78%，基金的盈利并不是只有净值上涨带来的盈利，累计净值就是基金的单位净值加历史分红，单位份额累计分红达3.65元，分红金额是该基金初始单位净值的3倍多。
基金投资的种类有很多
同花顺数据显示，今年一季度仍有70只左右的混合型基金处于亏损中，不过，其中部分产品是由于分红导致净值异常下跌，并不代表其真实业绩水平
投资从来都不是一件简单的事情，不过选择基金相对来说门槛还是不高，只需要了解基金的一些常多朋友对行业把握不准，选基金就只看单位净值或者累计净值，这样是不行的，要看此基金的以往净值走势，还有就是综合基金季报披露的信息去分析.
三：基金单位净值什么意思
基金净值一般指单位净值，通俗的讲单位净值就是交易日每天收市以后，基金持有的股票，权证，债券，现金，票据等在当天的价值之和除以当天的基金总份额，就得出当天的单位净值。比如某一天资产总值2亿，当天的基金总份额一亿，则单位净值为2元。一般来说单位净值是每天波动的，因为资产总值和总份额都是随机波动的累计净值是该基金自发行成立以来的净值，包括了分红，拆分份额等。如果一支基金自发行以来，没有分过红，拆分份额，单位净值等于累计净值。四：基金单位净值代表什么
基金单位净值是指当前的基金总净资产除以基金总份额，计算公式为：基金单位净值=总净资产/基金份额。举例说明，某基金的资产总而为10亿元，负债2亿元，，按基金份额为1亿份来算，其基金单位净值为：（10-2）/1=8元/份。
基金单位净值每天都是变化的，投资者可以在开放日办理，看上海、深圳证券交易所的交易时间，当天下午3点前操作，按当天的单位净值，下午3点后操作，按第二天的单位净值。
注意，当天的基金单位净值第二天才能查看，节假日顺延。
基金净值，是又称基金单位净值，是每份基金单位的净资产价值，等于基金的总资产减去总负债后的余额再除以基金全部发行的单位份额总数。开放式基金的申购和赎回都以这个价格进行。
净值就是现在要买的每份单价么?是的，单位净值就是基金现在的净值价钱， 累计净值基金累计净值是指基金最新净值与成立以来的分红业绩之和，体现了基金从成立以来所取得的累计收益(减去一元面值即是实际收益)，可以比较直观和全面地反映基金的在运作期间的历史表现，结合基金的运作时间，则可以更准确地体现基金的真实业绩水平。一般说来，累计净值越高，基金业绩越好。
基金单位净值即每份基金单位的净资产价值，等于基金的总资产减去总负债后的余额再除以基金全部发行的单位份额总数。
开放式基金的申购和赎回都以这个价格进行。封闭式基金的交易价格是买卖行为发生时已确知的市场价格；与此不同，开放式基金的基金单位交易价格则取决于申购、赎回行为发生时尚未确知(但当日收市后即可计算并于下一交易日公告)的单位基金资产净值。
基金单位净值是指当前的基金总净资产除以基金总份额，计算公式为：基金单位净值=总净资产/基金份额。
举例说明，某基金的资产总而为10亿元，负债2亿元，，按基金份额为1亿份来算，其基金单位净值为：（10-2）/1=8元/份。
基金单位净值每天都是变化的，投资者可以在开放日办理，看上海、深圳证券交易所的交易时间，当天下午3点前操作，按当天的单位净值，下午3点后操作，按第二天的单位净值。
注意，当天的基金单位净值第二天才能查看，节假日顺延。
五：基金单位净值小于1说明什么?
基金的净值低于1不代表一定就是亏钱的。可以把净值就理解成单价，然后搞清楚基金**的原理实际就是低买高卖。
买的时候净值比较低，卖的时候净值比较高，就**了，反之就是亏损。