回复部门：市住房公积金管理中心
市民您好！夫妻婚后购房，离婚后，贷款不能变更。根据相关规定，借款人在签订贷款合同和相关文书后，借款人的住房公积金贷款在结清之前，债权债务关系不发生变化。
市民：在石家庄本地报上看到可以提取物业费，但是按提示操作后，找不到提取物业费，今年是不能提取吗？
回复部门：市住房公积金管理中心
市民您好！根据公积金提取管理实施细则的规定，职工有下列情形之一的，可以申请提取其住房公积金账户内存储余额：（一）职工本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的；（二）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（三）未配备电梯的老旧住宅小区自住住房加装电梯的；（四）偿还购房贷款本息的；（五）被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的；（六）遇有突发事件，造成家庭生活严重困难的；（七）退休的；（八）死/亡或已宣告死/亡的；（九）出境定居的；（十）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（十一）参军、上学，并与单位终止劳动关系的；（十二）被判处刑/罚，并与单位终止劳动关系的；（十三）职工与单位解除或终止劳动关系满半年未继续缴存的。
市民：1.石家庄现阶段是否可以商贷转公积金？ 2.如果允许，需要满足什么条件，需要什么资料？
回复部门：市住房公积金管理中心
市民您好！住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务不符合国务院《住房公积金管理条例》“缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款”的规定。
我中心根据文件（见下图） “停止办理‘住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款’业务”。目前，全省已全面停止办理该项业务。该业务是否恢复办理需按国家有关政策规定执行。
亲戚有住房公积金，想用他的名义给自己买房，你觉得合理吗？
用亲戚的公积金来给自己贷款买房子不合理。一方面是因为公积金原则上只能给本人买房，不能给自己的亲戚买房。另一方面用亲戚的公积金买房存在着很大的风险，毕竟用亲戚的公积金买房的前提是和亲戚共有这个房子的产权。所以说用亲戚的公积金买房不靠谱。
个人觉得用亲戚的公积金给自己买房不合理。首先是因为公积金只能用于本人买房。
根据公积金的使用规定，在使用公积金贷款买房的时候，只能用于自己名下的房产，用自己的公积金给第三人买房是违法行为，也是不被允许的；
其次，用别人公积金买房存在风险。
即使亲戚同意用公积金给自己买房，在买房之后，贷款也是需要亲戚来缴纳的，这样在后期房子的产权就不清晰，一旦无法证明自己是这个房子的产权人，很可能会让自己陷入非常被动的地位，甚至失去这个房子；
最后，手续比较麻烦。
使用亲戚的公积金来购买房子，房子的额产权必须有亲戚的名字，然后还需要进行过户才能变成自己的房子，手续是非常麻烦的。
一、公积金原则上只能给本人买房。
一般来说，公积金只能用于给本人买房时使用，并不能给本人之外的人买房使用，这是违法的行为，也是存在风险的行为。
二、这种行为存在风险。
因为用亲戚的公积金买房，亲戚也必须是这个房子的产权共有人，这样的话这个房子就不是自己的人，一旦发生产权方面的纠纷，自己的处境是非常被动的。
三、过户手续繁琐。
使用亲戚的公积金购买的房子，必须在后期进行产权的过户才能真正成为自己的房子，而过户和产权转让是非常复杂和麻烦的。
公积金贷款所买房如何过户?
公积金贷款买房过户未办理产权证以及未还清贷款的房屋不能上市交易。
公积金贷款买房有两种办法可以过户：
1、把欠款一次性还清;
2、经过银行同意办理转按揭，将按揭转到子女名下，之后就可以办理过户手续。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。
公积金贷款的条件是：
单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);
正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;
未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;
借款人同意办理住房抵押登记和保险;
提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;
同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
用别人的名字买的房子 过户需要什么手续
买卖过户比较好。要缴纳合同价1%（90平米以上的1.5%）契税 和0.1%印花税以及1%个人所得税。产权不满二年的还要缴纳差价5.5%的营业税，满二年的免。1、过户有二种方式可以选择，买卖或赠予。2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。3、赠予方式有以下的两种情况：1）、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径。一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。2）、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。4、赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：1）、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2）、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。3）、办理公证。4）、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。5）、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。5、在办理房屋赠与手续时，如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。6、买卖手续1）、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2）、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3）、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4）、等待领《房屋所有权证》 5）、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 7、选择那种方式，要根据自身实际情况而定。买卖过户比较好。要缴纳合同价1%（90平米以上的1.5%）契税 和0.1%印花税以及1%个人所得税。产权不满二年的还要缴纳差价5.5%的营业税，满二年的免。1、如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 2、因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 3、婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。 注意事项： 合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。
用他人名义贷款购买经济适用房怎样过户
淮安环球好食汇投资12大理由： 1、 地理位置优越，紧邻汽车总站、轻轨换乘站和火车南站； 2、终身包租，政策好，投资回报率高； 3、总价低，适合大众家庭理财； 4、房租升涨的同时，并且房价也在上涨； 5、省市区三级政府重点项目，淮安两家老的食品市场拆迁，政府引导商户入驻 6、0风险，开发公司可以回购，并且可选合同价的5年140%和10年180%回购； 7、独立产权，不限购、不限贷； 8、货币贬值，股票套牢，商铺成为投资首选； 9、各级政府关心 省市区政府 税费减免等政策支持 10、得房率高, 连接天桥、走道不算公摊超过500个停车位的大型停车场 11、淮安属于淮海经济核心商圈。 12、巨资推广 项目计划投资5000万巨额推广费用，通过报纸、电视、户外、网络等途径 进行推广招商，真正打造百年兴旺市场。 联系人1515183朱先生9190 联系他特殊渠道九八折，要买的别错过 610960扣扣539回正题。。。这位朋友是要买别人贷款买的经济适用房吧？？这个问题真的比较复杂了。。。。要是房款付清了了过户倒是很简单，您还是去银行问问吧。。。不然有纠纷了很麻烦购买经济适用房可以贷款。不过由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。而对于5年以上经济适用房取得完全产权后，是可以贷款购买的。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。一般而言，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%;贷款期限：1-20年。贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商帐户中，借款人即按月开始归还借款本息。5年后照常过户，视为买卖