世界物流地产基金

【30页PPT：一文揭秘物流地产巨头易商集团，三板块协力，轻资产扩张】近日，中信证券发布了物流地产行业全球龙头系列研究的第二部分，易商集团，全篇分四个章节：➊公司概览：专注亚太区的基金化物流地产平台➋深耕于亚太区，充分享受地区发展红利➌内部三大部门，组成有效资本循环通道➍高杠杆轻资产，快发展的规模扩张之路，学习一下

一：普洛斯物流地产基金

中证网讯（

报告显示，中金普洛斯REIT基础设施项目运营平稳，截至2021年12月31日，有效市场化租户合计为53个，2021年末平均出租率为98.78%，较上年末增加0.06个百分点，出租率稳中向好。2021年末有效租金单价42.92元/平方米/月，较上年末增幅7.19%，平均租金稳步提升。自权利义务转移日以来，基础设施项目续租表现理想，超过90%到期租约的面积完成续租，进一步稳定优质客户资源。租户结构稳定，行业构成主要为运输业43.19%、商业与专业服务业31.37%、软件与服务业6.32%。

在年报中，中金普洛斯REIT管理人展望了基础设施项目的未来发展。他表示，中长期来看，双循环体系之下居民消费作为扩大内需的引擎，将为仓储物流行业市场带来新的增长机遇。随着居民消费水平的提高和消费结构的升级，生鲜电商、医药物流等新业态新模式将逐渐推广普及，物流地产在冷链物流设施的细分市场上将迎来新的增长点。网上零售占社会消费品零售总额的比重逐步升高，电商渗透率进一步提升，对物流高标仓储设施提出更大需求和更高要求。总体来看，传统物流向供应链的融合和升级正在加速进行，整个行业科技赋能的空间仍然广阔。

二：顺丰物流地产基金

你说的是里面的“顺手赚”吧，对接的是易方达基金旗下的“易理财货币基金”。我查了下，截至6月12日，这只基金的7日年化收益率是4.36%。

三：世界最大的物流地产

世界最大房地产公司是黑石集团（BlackstoneGroup）又名佰仕通集团，是全世界最大的独立另类资产管理机构，截止2019年6月，资产管理规模高达5455亿美元（约3.8万亿人民币）。其业务板块包括：房地产、私募股权投资、对冲基金、信贷四大业务。2019年地产基金资管规模达1536亿美元，持有房地产物业面积超过1亿平米，不动产投资组合包括办公、商业、酒店、住宅和物流地产。
希望可以帮到您，顺祝生活愉快！

四：瀚溥物流地产基金

通过物流地产基金模式，普洛斯在传统物业自持下两倍的财务杠杆基础上，又获得了5倍的股权资金杠杆，从而使公司资本的总杠杆率达到10倍。更重要的是，将开发部门90%以上的资产置入基金，使得普洛斯提前兑现了物业销售收入和开发利润，将投资回收期从10年以上缩短到2-3年。同时,快速回笼的资金被用于新项目开发，项目成熟后再置入基金，从而形成物业开发、物业管理与基金管理部门间的闭合循环，这种资产和现金的加速循环推动了普洛斯以自我开发为主的内生规模扩张，并实现了轻资产、高周转运营，实际控制资产年均增幅达到22%。