—【小浦老师小课堂开课啦】—
什么是基金净值公告？
普通基金净值公告主要包括基金资产净值、份额净值和份额累计净值等信息。封闭式基金和开放式基金在披露净值公告的频率上有所不同。封闭式基金一般至少每周披露一次资产净值和份额净值。对开放式基金来说，在其开放申购和赎回前一般至少每周披露一次资产净值和份额净值；开放申购和赎回后，则会披露每个开放日的份额净值和份额累计净值。（资料来源《证券投资基金》）
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没有房，怎么当“包租婆”？眼下，机会真的来了。
2022年的第一只REITs基金，明天开始认购了！
去年有参与过打新的小伙伴，应该还记得当时的火爆场面，因为认购金额太多，最后的配售比例只有1.75%-12.29%，也就是1万元认购，最后可能也就买到一千多~
不过到现在为止，国内发行的11只REITs，平均涨幅已经接近30%，最高的一只已经累计涨了59.4%！
而且发行后的首个交易日全部都是上涨的，第二批REITs中的建信中关村REIT，更是一开盘就达到了首日涨幅顶点——30%。
也就是说，无论你是拿着不动还是上市后卖出去，基本都能**！
那REITs究竟怎么玩，下面我们就来瞧一瞧这次的**机会吧。
什么是REITs
REITs的全称是不动产投资信托基金，之前也被称作房地产投资信托基金。
简单来说其实也跟我们平时买的基金差不多，就是专业机构（基金经理）拿着我们的钱，去投资基础设施、零售类住宅类房地产、办公类医疗类房地产等不动产。
例如我国目前发行的两批共11只公募REITs，每个REITs都对应了一个基础设施项目，会把超过80%的钱都投资到一个项目里头——
这些基础设施资产一旦开始运作，就能收取到稳定的现金流，比如租金或过路费。而如果项目估值上涨，我们也能从中赚到钱。
也就是说，买了哪只REIT，你就是哪个项目的收租人。
关于华夏交建REITs
我们明天可以认购的公募REITs呢，是华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金，简称华夏中交REITs。
1. 基础信息
基金认购代码是508018，募集时间为4月7日至4月8日，但参考以往REITs的发行情况，大概率会在4月7日当天结束募集。
所以想要认购的朋友一定要在4月7日早晨开盘后就前往券商软件参与哦（具体的认购方式后面有）。
2. 投资价值
华夏交建REITs属于收费公路，底层资产是武深高速公路嘉鱼至通城段，还有一些附属设施。
这段高速公路连接我国的中部和南部区域，由于比京港澳高速短了20公里，且周围新建同类高速的可能性较小，所以在车流量方面还是挺有优势的，即使受疫情影响，2021年还同比增长了6%。
项目的主要收入来源为车辆通行费、服务区经营权承包费和广告位出租费等。总之经过监管的严格审核，资产质量还是有保证的。
而且它的预计募集规模93.99亿，若是顺利完成募集，就是目前市场上规模最大的公募REITs了。
REITs申购方法
REITs打新有两个选择，场外认购和场内认购。
场外认购就是指在一些基金代销平台（天天基金、支付宝等）认购，不过这是一只封闭式基金，封闭期40年，估计没谁会拿这么久。
到时候想退出还是转场内，所以小艾建议大家可以直接在场内认购，也就是通过证券账户认购，后面卖出也方便，就类似于股票买卖。
场内认购的话，需要开通【基础设施基金交易权限】，一般是在“我的账户--业务办理--权限开通”当中，找不到的话可以直接搜索，或者问问客户经理。
权限是立即生效的，所以当天开通也来得及~
然后，在认购期间的交易时间内（9:30-11:30，13:00-15:00），输入要购买的REIT代码（华夏交建的代码是508018），输入打新金额，点击确认即可。
需要提醒的是，REITs打新和打新股、打新债不同，REITs打新是先交钱认购，再按比例配售，最后退钱，多少能到手一点；新股新债就是中签缴费，很大可能一手都中不了。
常见问题
1. REITs打新需要多少钱？
认购金额最低是1000元，超过1000元的按1元递增。
不过也要提醒一下，由于配售比例低，有的朋友为了增加中签率，可能会申购超出自己能力范围的资金。
这样如果公布的中签率提升、或者上市后破发，会产生一定风险，建议大家还是量力而行~
2. 手续费多少？
按照华夏交建《询价公告》披露的信息，认购500万以内，需要0.4%的认购费，超过500万，统一收1000元/笔。
当然，只有认购成功的部分才会收取手续费。
也就是说，如果你想买1000块，最后配售比例只有5%，你认购成功的份额就只有1000*5%=50块，那么手续费就是50*0.4%=0.2元。
3. 没认购成功的份额怎么办？
根据公告，没有认购成功的资金预计会在认购期后的一周（也就是4月13日前）退回账户。
4. 上市就卖出吗？
如果只是单纯打新，可以上市当天开盘就抛出；如果想多赚点钱，可以考虑参与后续交易，毕竟REITs的市场空间还是蛮大的。